Levantar hipoteca para vender.

1) En principio no estás haciendo nada que vaya contra el contrato, aunque veo raro que el Banco no haya previsto situaciones así entre su clausulado...

2) ¿A qué te refieres con esto?, ¿Si vas a tener que pagar algo por levantar la hipoteca tuya?.

3) Si vendes por debajo de lo que te costó hay pérdidas patrimoniales (independientes de la plusvalía municipal) y no son para nada compensables estas pérdidas con la adquisición de la nueva vivienda.

Gracias amigo, el punto 2) me refiero a que según he leído en el foro una vez Pagés el préstamo, tienes gastos para pasar a tu nombre la casa que rondan caso os 1000€, al venderla a otros particulares, también hay que hacer esto después de abonar el préstamo hipotecario, o no hace falta.
3) Entiendo que la plusvalía es un impuesto encubierto para los ayuntamientos independientemente de sí la venta te genera ganancias o pérdidas. En relación, con este último punto, como tenemos intención de emplear el dinero en la compra de otra vivienda no se sí he leído que podemos tener algún tipo de beneficio fiscal en la siguiente declaración (igual lo he entendido mal). Lo que no he entendido es si el precio que debes declarar a hacienda sería la diré cita de lo que nos queda por amortizar al banco y por lo que vendes la vivienda o bien la diferencia entre lo que costó respecto a lo que vendes (se generan perdidas). De todas formas, supongo que si antes de los dos años de la venta compras una nueva vivienda a un precio superior de la que vendes no te ves obligado a pagar a hacienda.

No se sí estoy liado.

Gracias

Por cancelar el préstamo (la firma ante el notario por parte de lo representantes del banco diciendo que la deuda está saldada) el banco no os debería cobrar nada (salvo que en la hipoteca se establezca lo contrario), tan sólo tendréis el gasto del notario por dicho documento y la posterior cancelación registral, que seguramente rondará esos 1000 euros; no obstante supongo que podréis hacer la cancelación de la hipoteca y venta en una misma escritura.

Por otra parte aquí hay dos cosas que pagar, una a Hacienda (Ganancia/Pérdida Patrimonial) y otra al Ayuntamiento (Plusvalía Municipal):

1) La plusvalía municipal poco hay que hacer, simplemente se ha de pagar y se considera como menos beneficio en la venta del piso.

2) La ganancia/pérdida patrimonial es la diferencia, simplificando, entre el importe que vendéis el piso (no olvidarse de restar la plusvalía municipal) y el que lo comprásteis, independientemente que hayáis usado hipoteca o no para su compra al principio. Respecto a lo que mencionas de los dos años, eso sólo es en el caso que de haya ganancia, con lo cual no es aplicable en vuestro caso (sobra decir que Hacienda no os va a hacer pagar por una pérdida).

Gracias, me lo has explicado perfectamente !!!!. Entendido.

Abrazos

En tu lugar yo me volvería a leer las condiciones del préstamo hipotecario sobre todo en la definición y diferencias entre cancelación total y parcial, en mi caso el banco establece que para que se considere cancelación parcial esta no debe superar el 25% del capital pendiente, si me excedo de este límite me cobran 1% comisión de cancelación anticipada.

Míralo bien que los bancos no son tontos.

Las pérdidas patrimoniales que vais a tener se pueden compensar en ejercicios posteriores (no recuerdo si 3 ó 5 asño) con hipotéticas ganancias que podais tener, como ganancias por venta de acciones....;)

Lo de la cancelación total o parcial miradlo en la escritura de la hipoteca que ahí vendrá clarito, que los bancos no son tontos del todo. Suelen poner límites de % o de años para cancelación parcial.

El peor impuesto que vas a tener, y con mucha diferencia, es la plusvalía municipal, un auténtico robo al propietario. Cuando tengas que pagarlo, odiarás el lugar donde vives.