Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado

El problema es que yo no puedo seguir en esta situación, en la actualidad yo vivo en el piso, y sí tengo que pagar un alquiler y a parte la hipoteca no es viable... Me da miedo, que alguna día el tenga un hijo, se que en la actualidad esta intentando ser padre, y me pida meterse en casa. El vender es algo impensable ya que el valor de la hipoteca es muchísimo superior al valor del piso, y en la misma urbanización venden pisos por muchísimo menos, y hablamos de diferencias de 70.000€ en pisos más grandes incluso...

¿Puedes aportar otro garante al préstamo? Nada de avalar con nómina, que aporte garantía real.

Verás, el banco no va hacer algo por nada...y me refiero a que si sale un titular del préstamo y la vivienda vale menos que la hipoteca ¿cómo se garantiza que le devuelvan el dinero que os prestó?

Sigo aconsejando que hables con otro abogado que sea especialista en este tipo de asuntos. Donde yo vivo existe la "Casa de la mujer" donde se prestan este tipo de servicios y contactos así como una asistencia para la mediación. Tal vez podrías acudir a alguna institución similar.

Saludos

Sí, mi actual pareja tiene un trabajo fijo, una antigüedad en su trabajo y una nómina superior a la de mi ex, el se ha ofrecido a ser deudora del préstamo, aunq la vivienda se ponga solo a mi nombre, y la hipoteca continúe pagándola yo, hasta que algún día solo pueda estar yo sola siendo deudora de la hipoteca,
El no tiene ninguna carga, ni préstamos, por lo que yo entendería que su nómina y siendo el titular del préstamo estaría igualando o superando las garantías que ya existen.

El problema, Adela, es que esa garantía no es nada.

Si se queda en paro mañana (ojalá que no) el banco está como antes en cuanto a garantías, por eso va a decir que no. 

Otra posible solución sería alquilar esta vivienda para que con el alquiler se vaya pagando (el resto tendríais que aportarlo ambos a medias en caso de que la cuota sea superior).

Perdona que insista pero ¿qué dice la entidad? Me refiero a que acudais ambos a hablar con ellos para exponer el caso (si hace falta que vayan vuestros abogados pero creo que mejor sería que fuéseis vosotros) y que os aporten también ellos soluciones por que dudo que les interese embargar otra vivienda más. Repito, pedid una reunión juntos...ya sé que igual es hasta violento y no apetece pero es que la hipoteca os une durante 30 años.

Saludos

Pues la entidad cuando hemos planteado este tema, lo que nos han dicho es que no van a prescindir de una garantía, y que haríamos un escrito, una extinción de condominio, y en el momento que se le pudiese sacar del préstamo sacarle,

Y eso es lo que empezamos a hacer, a cambio yo le entré un dinero, y le cancelé un préstamo que el tenía a sí nombre, y llegamos a ese acuerdo. Y a la hora de firmar... Nada de nada, no ha querido, en el último momento se echo atrás.

El problema es que no puedo continuar con esta situación de seguir compartiendo algo con una persona que solo intenta hacerme daño....
No se que más posibilidades tengo a parte de vender o alquilar... Que esas opciones no las quiero...

Vale, es que no lo había entendido.

Esta es una opinión muy personal: un casa no es más que un montón de ladrillos con cosas dentro. Si te llevas tus cosas a otra casa, ahí tienes tu hogar...vamos, que deshazte de la casa y de tu ex y empieza en otro sitio aunque sea 100 metros calle abajo y quítate este problema de encima.

Tienes dos soluciones al problema (vender o alquilar) ; medita cual es la mejor con cuidado y adelante. Vender te acaba de separar de tu ex por que si alquilas sigues compartiendo la propiedad y tener de socio a una persona en la que no confías no parece buen negocio.

Saludos

Muchas gracias Jexs71, el alquiler la verdad que no me convence nada, ademas que todos los muebles que hay en la casa incluido la cocina con los electrodomesticos, los pagúe yo, por lo que dejaria la casa totalmente vacia, y nadie va aquilar el piso, habiendo pisos iguales en la misma ubanizavcion ya amueblados, y la venta mas de lo mismo, el hipotecón quer tenemos nos impide librarnos de la casa ya qye venden pisos iguales y hasta mejores en la misma urbanizacion, si el no firma ese documento, nos veremos condenados a volver a unificar gastos y posiblemente a empezar una guerra que los dos vamos a salir muy perjudiucados, y lo peor de todo, que mis padres avalando dicho prestamo... posiblemente tambien.. estoy es una desesperación constante....

Una consulta sobre este parrafo que aparece en la escritura de la propiedad

Comisión por subrogación.
En cualquier transmisión del dominio de la finca de esta escritura, la toma de razón por el Banco del cambio de titular de la finca gravada y, en su caso, de la subrogación, pactada entre transmitente y adquirente, en la obligación personal garantizada por
la hipoteca, a efectos de la emisión de los recibos del préstamo a cargo del nuevo titular de la finca hipotecada, devengará en favor del Banco , en el momento en que se presente la correspondiente escritura, que tendrá a tales efectos el carácter de solicitud
de ese servicio y a cargo , solidariamente, de transmitente y adquirente, la comisión por subrogación, que se liquidará sobre el capital no vencido del préstamo, al tipo del 2, 00%, con un mínimo de SEISCIENTOS UN EUROS CON UN CÉNTIMO DE EURO (601,01).

De lo único que habla del tema de subrogacion del prestamo hipotecario es esto, en ninguna hoja de las escrituras aparece que el banco se pueda oponer a la subrogacion, por lo que creo que a lo mas que puede hacer es hacernos pagar ese 2%. Hemos estado consultando otras escrituras de la propiedad, y pone claramaente que en el caso que se haga una subrogacion del prestamo hipotecario, el banco tiene que aceptarlo, pero en las nuestras no pode nada. ¿podrias decirme que puedo hacer?