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Opiniones Hipotecas > Pago de plusvalía municipal solar

Buenas tardes: Puesto que la inscribió en 2004, se supone que ese fue el años

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#2
Jesúsm1
en respuesta a eborjalopez

Re: Pago de plusvalía municipal solar

Ver mensaje de eborjalopez

Buenas tardes:

Puesto que la inscribió en 2004, se supone que ese fue el años de adquisición.

Si la empresa vende el solar por menor precio de adquisición no tiene plusvalía. Pero si lo vende por más si la hay ya que la transmisión si se realiza en el 2019 son 14.15 años, que quedan dentro de período de 20 años que es el tiempo en el que el gravamen se anuda a la titularidad  STC 26/2017, 37/2017 y 59/2017. Después de 20 años no hay plusvalía municipal.

Lo normal es que la plusvalía la paga el vendedor. Pero en estos caso, puede que otra parte de la legislación cambie el sujeto que tiene que hacer frente a ella.

En el caso de los extranjeros , cuando venden, el comprador se tiene que hacer cargo de la plusvalía. Se supone que lo tiene en cuenta a la hora de ofrecer por el inmueble. De lo que le ofrece le retiene la parte de plusvalía, ya que el importe se sabe cual es, pues la base es el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión, que se multiplica por el porcentaje anual en el momento de la transmisión y número de años, solo partes enteras, y por el porcentaje que se aplica de cuota. 

El valor catastral viene en el IBI.

El hecho imponible del IIVTNU se produce en el momento de la transmisión. Por lo cual al no haber habido transmisión no debe nada de plusvalía municipal, ya que a de 2004 la pagaría el vendedor, si es que el terreno era urbano.

En todo caso, aunque no lo fuera en ese momento da lo mismo, ya que los 14-15 años se contarían desde ese momento, pues el hecho imponible es un hecho de naturaleza instantánea, no es retroactivo, y da lo mismo la calificación que tuviera cuandose adquirió, ya que lo que cuenta es la calificación en el momento de la nueva transmisión.

Saludos.

 

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