Fiscalidad Compleja Vivienda

Buenas.
Se trata de la venta de una vivienda. Construida en 1975. El propiertario es mayor de 65 años por lo que con la ley actual, entiendo que no tendria que tributar absolutamente nada por la venta de la misma. Cuestion.
Su mujer, de 64 años, con la cual se casa con posterioridad (1990) a la construccion de la vivienda figura inscrita de pleno dominio en la propiedad desde el año 1.996.
Deberia tributar la mujer?
En tal caso que fechas habria que tomar para los calculos?

Gracias.

Supongamos que es la vivienda habitual, ya que si no, no hay exención para el mayor de 65 años.

Él tiene la ganancia exenta, sea cual sea.

Ella debió adquirir su plena propiedad en condominio por algún título, y se debió valorar la operación de alguna manera.
Su fecha de adquisición es 1996. El valor de adquisición es el reflejado en el título (donación, compra-venta,...), y que junto a los gastos (notaría, registro...) forman el valor de adquisición. Ese valor se actaliza según tablas, y la diferencia hasta el precio de venta es la ganancia obtenida por ella. Los primeros 6.000, al 19 %, lo restante al 21 %.

Gracias por la respuesta.
No influye para nada el que esten en gananciales.? Efectivamente se hizo por titulo de compraventa. Lo que no se ahora es las cantidades que se habran puesto.
Otra duda entonces que se me plantea. Si pusieron 10.000 € y ahora la casa se vende en 200.000 €. y una vez actualizado el valor supongamos que sale 20.000€. La ganancia serian 180.000 €. Ella tributaria por 90.000€?
Y si el dinero obtenido o parte lo reinvierten en vivienda habitual.?
Mas alla aun. Si adquieren una vivienda de 150.000 €. Ella podria no tributar nada al reinvertir los 90.000€? como se podria saber si los reinvierte ella o el.?
Gracias.

En este supuesto, y dependiendo de la fecha del matrimonio, aun puede ser más lioso. Suponiendo que la CV se hiciese ya casados, ¿con que dinero pago ella? Si se pago (supuestamente imagino) con dinero del matrimonio, resulta que él es propietario privativo del 50 %, y la sociedad (o sea ellos por mitades) del otro 50 %. Traducido en porcentajes a la hora de la venta, 75 % él, 25 % ella.

Ahora bien, cambiando la fecha de matrimonio a posterior a la CV, o acreditando ella la procedencia privativa de los caudales, los porcentajes serían 50% - 50%. Y entre medio, cualquier combinación.

Cada uno debe calcular la ganancia según "su" valor de adquisición. En el caso de él, da lo mismo lo que se ponga, ya que al final, sea lo que sea, quedará exento. Ella ya es otra cosa.

Si de lo que obtienen lo reinvierten en otra vivienda habitual, claro que se puede acoger a la exención por reinversión. Si la reinversión es por importe menor que el obtenido, o se varía la proporción de propiedad (cosa dificil en gananciales), o una parte quedaría sin reinvertir, a efectos fiscales. Manteniendose el matrimonio, la reinversión se supone que la hace la sociedad de gananciales, no las personas individuales que la componen. Y la participación en la sociedad es por mitades iguales.

Buff Cada vez se complica mas.
El matrimonio tuvo lugar en 1990. Osea 6 años antes de la CV.
Al ser por Titulo de Compraventa, quiere decir que se hizo un contrato de compra-venta entre ambos, y que el marido le vendia a su mujer la propiedad (o el 50% vaya) y que ademas tuvo que fijarse un precio, y que ella debio pagar a su marido o a la sociedad vaya.? Buahhh.
Y luego está saber si ese dinero salia del propio matrimonio o solo de ella.
Lo que no me queda claro es si cada uno debe calcular su parte de ganancia de forma separada. Es decir. El construyo la casa, habra fijado un precio en escritura, y ha de calcular en base a ese precio. Es decir si escrituro en 30.000 € y ahora vende en 200.000 la ganancia seria 170.000. Y por otro lado estaria ella, que si en el contrato de compraventa se hizo por 15.000 y ahora vende en 200.000, su ganancia serian 185.000?
Osea si el no estuviera exento por la edad, pagaria tributos por la ganancia de 170.000 y ella ademas pagaria tributos por la ganancia de 185.000? No seria duplicar?
O de estas cantidades habria que hallar una media?

Primero hay que determinar que porcentaje jurídico-fiscal de propiedad tiene cada uno. Supongamos el caso más sencillo, 50-50.

Del precio final, los 200.000, hay que atribuir a cada copropietario, según su participación. En este supuesto sencillo, 100.000 y 100.000.

Y luego, cada uno según pueda acreditar, debe calcular su valor de adquisición. Él respecto del 50 % del valor de construcción que debió figurar en su día (ya que el otro 50 % sirvió para la venta), y actualizarlo. Además de los 65 años, resulta que él tiene la ganancia patrimonial abatida, así que él no es problema.

Ella, su 50 % respecto del valor reflejado en la escritura de CV, y actualizarlo según coeficientes. Si fue por 30.000, actualizar esa cifra y calcular ganancia patrimonial respecto de su participación en el precio de venta (los 100.000 en este ejemplo).

Gracias Cachilipox. Meridianamente claro.
Solamente una cosa. Cometi un error. La vivienda no pertenecia al marido. La compraron ya en regimen de gananciales despues de casados. Entiendo por tanto que aunque sea asi, al venderla, al no tener ella 65, siempre tendra que tributar por su 50%.?
La mujer hace los 65 años en Mayo proximo, pero cuando interesa la venta es ahora. Se te ocurre algun tipo de apaño legal que permitiera la venta ahora (a efectos de que al comprador resultaran suficientes para que le otorguen una hipoteca) y a efetos de los vendedores para "diferir" la misma a tener 65 años ambos y asi no tributar.?
Gracias por todo.