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Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?

18 respuestas
Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?
Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?
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#16

Re: Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?

Buena idea lo del código. Yo lo haría coincidir con las casillas de la Renta (intereses, reparación y conservación, comunidad, IBI, seguros, suministros, amortización...), y así al hacer la declaración copias los totales tal cual.
Un matiz con la columna "D": intereses y reparaciones juntos no pueden pasar de los ingresos del piso ese año; lo que sobre se puede aplicar en los cuatro años siguientes (art. 23.1.a LIRPF). Conviene apuntar ese exceso aparte para no perderlo.
#17

Re: Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?

Claro, muy cierto. 
Rizando el rizo, le puedes meter una condicional a la excel para que no se supere el límite legal y te deje en alguna casilla el remanente para años posteriores.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#18

Re: Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?

Muy buen apunte @multax y @Juan Lackland. El límite conjunto de intereses y gastos de reparación del art. 23.1.a) LIRPF es uno de los fallos más habituales cuando se lleva en Excel a pelo: si ese año cambias la caldera o pintas el piso entero y te pasas de los ingresos brutos, la fórmula básica te da rendimiento negativo (lo cual Hacienda no admite en esas casillas) o se te olvida arrastrar el saldo a los 4 ejercicios siguientes.
Otro detalle crítico con las casillas que muchos caseros pasan por alto en sus plantillas es la amortización del 3%:
Hacienda exige aplicar el 3% exclusivamente sobre el mayor entre el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, pero descontando siempre el porcentaje del suelo. Si en el Excel metes el valor catastral total sin prorratear la construcción, te arriesgas a una paralela de la AEAT.
Precisamente para no tener que estar programando macros ni condicionales complejas en hojas de cálculo, automatizamos todo este desglose por casillas del Modelo 100 y el arrastre de saldos negativos en RentaSimple (es gratuita para particulares). Pero para quien prefiera seguir con Excel, lo ideal es tener una pestaña específica de "Saldos pendientes de compensar a 4 años" para no perder deducciones.
#19

Re: Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?

Gracias a los dos. @Juan Lackland, sí, con un MIN(intereses + reparaciones; ingresos) en la columna y otra celda con el sobrante queda resuelto. Ese sobrante se puede deducir en los cuatro años siguientes, con el mismo límite cada año.

@Javier-Morales_1, un matiz: el límite del art. 23.1.a) solo afecta a intereses y gastos de reparación y conservación. El resto de gastos (IBI, comunidad, seguros, amortización...) sí pueden dar rendimiento neto negativo, y Hacienda lo admite. Lo que no se puede es deducir más intereses y reparaciones que ingresos ese año.

En la amortización estoy de acuerdo: 3% sobre el mayor entre coste de adquisición y valor catastral, siempre sin el suelo. Si no tienes el desglose, se aplica la proporción suelo/construcción del recibo del IBI.
#20

Re: Caseros: ¿cómo lleváis las cuentas del piso alquilado durante el año?

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