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HEREDERO bloqueando

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#1

HEREDERO bloqueando

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Buenas tardes, soy nueva aquí .
Somos 5 herederos de la herencia de nuestra madre.
Uno de ellos, no tiene intención de abandonar el piso donde vivía con nuestra madre desde que se divorció y vivió de ella alegando que era su cuidador .
Ahora que queremos vender el inmueble sospechamos que no quiere salir de ahí
Y eso nos impedirá su venta.
Alegará que él fue su cuidador y que es vulnerable económicamente .  
qué escenario se nos puede dar?
necesitamos un consejo inteligente ..
Gracias 

#2

Re: HEREDERO bloqueando
Decirle que tiene dos opciones:

-          Compra vuestro pro indiviso de la casa (lo que os toco por herencia a cada hermano), ya que no quiere “VENDER” la casa entera (con su parte) a un tercero.

-          Que vosotros vais a vender vuestro pro indiviso* a un tercero (el tiene un mes para decir que lo compra antes que un tercero) y entonces, este tercero, podrá pedir la división de la cosa común. Y entonces, se plantean varios escenarios.

  1. Tu hermano vende su parte o compra la parte del tercero.
  2. En caso de que no quiera, se le puede llevar a la división de la cosa común. Primero tendrán que ir a un acto de conciliación. Donde el tercero, dirá que quiere comprar la parte de la casa de tu hermano y este decidirá si la vende. En caso de no aceptar. Ya se plantearía otro escenario.
  3. División de la cosa común, con un juez de por medio. Eso implica una subasta de la casa que puede retrasarse años y tu hermano estará obligado a pagar por el mantenimiento de la casa, mas, por vivir en ella (un alquiler a ese tercero).

  • AL VENDER EL PROINDIVISO. Se vende una parte de la casa, por lo que se vende “MAS BARATO” que si vendierais la casa al 100%. NO estoy segura si es un 20% o 30% más barato. Además, TENÉIS QUE ENCONTRAR UNA EMPRESA que quiera comprarlo o un particular. Depende de donde este situada la casa y las características que tenga.

RECUERDA: Al heredar la casa (la parte que te toque), tienes que declararla a Hacienda y pagar un creo que 2% del valor catastral de la misma. Además de tener que poner que esta a “libre disposición los 365 días del año”.