Autónomo Profesional

 

AUTONOMO “Profesional” 

- Arrienda un inmueble de 80 m2 para destinarlo a vivienda habitual 

   Arrendamiento. Importe renta mensual 480 Euros (exenta de Iva por destinarse a vivienda habitual) 

   IBI 186,70 Euros anuales por cuenta del autónomo arrendatario 

 

- Con posterioridad, al iniciar el teletrabajo, una de las habitaciones del inmueble (8 m2) la quiere afectar a la actividad. 

   Procede a modificar el correspondiente modelo censal el 036 para incluir la parte afecta. 

 

- Se pone en contacto con el arrendador para modificar/anular el contrato inicial de arrendamiento, estableciendo dos contratos 

  diferentes. 

  * Uno por 72m2 como vivienda habitual por 432 Euros (Exento de Iva) 

  * Otro por 8 m2 por la habitación afecta a la actividad por 48 Euros + Iva 10,08 – Retención 9,12 = 48,96 Euros mensuales 

     Estos 48 x12 = 576 Euros más la parte proporcional del IBI 18,67 Euros (parte correspondiente a los 8m2) incrementarán  

     los gastos deducibles de su negocio. 

 

- El arrendador se niega aduciendo que al no destinarse todo el inmueble a vivienda habitual ya no puede “reducirse” el 50% 

  del total de las rentas percibidas anualmente (480 x 12) x 50% = 2.880 Euros por lo su IRPF se incrementa notablemente 

 

¿Cómo veis el planteamiento del autónomo? 

¿Es comprensible la actitud del arrendador?