España
hola que hay. en breve vamos a poner a la venta un piso que esta a nombre de 3 hermanos. cada uno de nosotros ya tenemos una vivienda considerada habitual o principal.la duda consiste en que se puede hacer con el dinero recibido por la venta del piso. se podria amortizar capital de nuestras hipotecas como reinversion con el beneplacito de hacienda o que opciones tendriamos para que hacienda no nos quitara el 19%?
gracias y un saludo
La venta de una vivienda que no es la habitual , no tiene deduccion alguna , con independencia de a donde se destine el importe de la venta.
Se genera un plusvalia (Ganancia) determinada por la diferencia entre el valor de adquisicion mas sus gastos ( si es de una herencia: el valor declarado en el IS mas el impuesto y gastos que le correspondan), y el valor de la venta.
No tiene retencion en el origen ,es un incremento de patrimonio y en funcion del año de adquisicion tiene unos coeficientes de actualizacion del valor de adquisicion.
Esta plusvalia tributara en el ejercicio de la venta y dentro de la Base del Ahorro que actualmente tiene los tipos siguientes : Los primeros 6.000 euros al tipo del 19% y el resto al tipo del 21%.
Saludos
gracias lunatico.
es el piso de nuestros padres (comprado hace muchisimos años) que pusimos a nombre de los hermanos.entonces entiendo que el total de la venta es un incremento de patrimonio y sobre ello no tenemos escapatoria. se nos aplicara a cada uno de nosotros al tipo que comentas. pues nada habra que jugar un poquito con el dinero para que no sea el palo tan grande.
gracias otra vez y un saludo
Si esta adquirido hace muchos años , puede que le afecte unos "coeficientes de abatimiento" que estan vigentes para los inmuebles adquiridos antes del 31-12-1994 , que permiten liberar de plusvalia a razon del 11,11% por cada año entre esta fecha y la de su adquisicion.
Con la nueva ley , este beneficio se trunca el 20-01-2006 , desde cuya fecha hasta la de su venta no tiene aplicacion dichos coeficientes de abatimiento.
Si nos dices la fecha de adquisicion , podremos decirte que porcentaje de plusvalia puede quedar exenta.
Saludos
Saludos
hombre pues exacto exacto no te lo podria decir en este momento, pero te podria decir una fecha en la que mas o menos se hizo la compra,1975. por otra parte decirte que es en el pais vasco.lo digo por que a veces segun en que comunidad autonoma varian las cosas.
gracias
un saludo
En el Pais Vasco creo recordar que la fecha de corte es el 31-12-2006 en vez del 20-01-2006 dl regimen comun , por lo demas es aplicable los coeficientes de abatimiento.
Asi que en este supuesto , por ejemplo: Si se adquirio 20-04-75 y se vende 01-06-2011 , los dias entre ambas fechas es de 13.191 - El periodo que queda exento de plusvalia es hasta el 31-12-2006 , por tanto 11.578 dias , el 87,77% del periodo total , tendreis que tributar por el 12,23% de la plusvalia generada.
Solo es ver la normativa foral y ver que fecha es el corte.
Toda adquisicion anterior al 31-12-84 se encuentra totalmente exenta por los coeficientes de abatimiento ( 11,11% por año )
Saludos
En la respuesta 3 dice que lo pusieron a nombre de los 3 hermanos. Entonces no se calcularía la ganancia a partir del valor escriturado en el reparto de la herencia?
Saludos.
hola que hay. primero decir que no fue una herencia, fue un cambio de titularidad por otros motivos.
luego lunatico, ya me puedes perdonar mi ignorancia, pero para resumir, lo que quieres decir es que si tenemos una ganancia personal de 60000€(ejemplo),tributariamos el 12,23% de esa cantidad, de la cual hacienda nos quitaria el 19%?
un saludo