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Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

5 respuestas
Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero
Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero
#1

Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

Alguien me puede ayudar, por favor.
Es mi primera experiencia con un inmueble alquilado y se me hace un poco lio por la complejidad. Es un piso heredado que está alquilado desde hace varios años.  En el IRPF24 hay tres periodos:   (1) hasta 8 de mayo (a disposición de mi madre) y yo solo tengo el 25% de la nuda propiedad, (2) desde ese momento del fallecimiento hasta 30 de octubre de 2024 propiedad mia del 50% y el otro 50% de mi hermano y (3) desde 31 de octubre a fin de año al 100% mio porque compré la parte de mi hermano.  El inquilino es el mismo durante todo el año.
Cuando comienzo a introducir los datos me hago un lío.  No sé si tengo que introducir 3 veces el inmueble y en cada una poner los días que le corresponden o hay alguna forma de indicar el cambio de mi participación en esos 3 periodos del año.  
¿Alguién me puede ayudar sobre como hacerlo de un modo práctico?
Gracias 
#2

Re: Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

Hasta el 8 de mayo tendrás que incluirlo en la declaración de tu madre. Tu nada que declarar puesto que solo tienes la nuda propiedad.
Después tendrás que declarar los dos periodos, uno al 50% del 8 de mayo al 31 de octubre y otro al 100% del 31 de octubre al 31 de diciembre. 
#3

Re: Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

Gracias de nuevo Rucko.
Entiendo que para hacerlo (formalmente) hay que duplicar (páginas 6 y 7, apartado C) el inmueble dentro de la lista de "bienes inmuebles y rentas derivadas de inmuebles...."  ¿Es así, verdad?
Por otro lado, dentro del apartado amortización del inmueble pide indicar el "importe de adquisición".  ¿Debo poner el precio asignado en la aceptación de la herencia (por el 50%) y hacerlo coincidir con el valor catastral (también al 50%)?     Y en la segunda parte (cuando ya soy propietario del 100%) ahI si que tengo que poner el valor asignado en la escritura de la herencia (el precio por el que le adquirí el 50% de mi hermano coincide exactamente con el valor que pusimos en la escrituración de la herencia). es así?
Muchas gracias por la ayuda!!
#4

Re: Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

Correcto. Una primera fase por el 50% y una segunda por el 100% ambas a valor de ISD, dado que respetasteis su valor en la adquisición a tu hermano. 
#5

Re: Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

Muchas gracias!!
Te debo una cerveza, aunque sea virtual/digital

#6

Re: Como declarar alquiler de una vivienda heredada en 2024 y finalmente comprada 100% al otro heredero

Son las mejores. No engordan ni dan positivo en el control de alcoholemia.