Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Buenas tardes, llego el momento de hacer la declaración. El año pasado me explicaste el cálculo de la amortizacion, pero si el caso es una vivienda que he heredado. Hace muchos años , más de 50, sería el gasto de adquisición o el valor catastral o de suelo? Cómo sería? 
Y otra pregunta, otras deducciones, por ejemplo la comunidad, serían 4 meses del año y tengo alquilada una habitación. El 50%. Que es lo que hay que poner en el programa. Que calcula el sistema? Muchas gracias 

Si heredaste hace más de 50 años, seguro que el valor catastral es más alto que el que se dio para el ISD.
Al declarar la amortización, pon "adquisición lucrativa" en el tip de arriba, el valor de escritura de adjudicación de herencia en la casilla de valor de adquisición, y ya te calculará la opción más beneficiosa.
Los gastos, debes poner en Renta Web los deducibles: si son la mitad de 4 meses, pues esos. No pongas el total del año porque el programa no hace prorrateos.

Muchas gracias. Cuando me ponga con este punto busco está opción que comentas. Pero tengo que hacer algún cálculo para poner la amortización? Valor del suelo ? Que es exactamente lo que se pone? Para un apartamento que tengo alquilado hace muchos años . Tengo apuntado : al valor de adquisición o valor catastral (supongo q al mayor) le quitó el valor del suelo ... En fin, no me aclaro como lo tengo , pero lo tengo ya para todos los años. Cómo sería en este caso , que es heredado hace unos 30 y el otro hace unos 50? 

Gracias 

En el Renta Web ya viene indicado el valor catastral total. Debajo tienes que indicar en valor catastral de la construcción, que viene en los datos fiscales. Y, debajo, el valor de adquisición, que vendrá en la escritura de herencia. Si no la tienes, pones el mismo importe que venga como valor catastral total.

Ok. Gracias, cuando me ponga a hacerlo , si tengo dudas te pregunto. Muchas gracias!!! 

Porque hay que poner adquisición lucrativa? Luego lo tengo que quitar? No entiendo que quiere decir eso ... 

Lo estoy haciendo ahora, menos el tema de amortización y no he visto donde se pone que el 50% de la vivienda está alquilada. He puesto dos usos vivienda habitual 365 días y alquiler 12w, me dice que supera lo días a modo de aviso. Pero en ningún sitio veo que es el 50 % de la vivienda. Los gastos he puesto yo el 50% que es lo correcto, no? 

Un saludo 

Hola!! 

Ya veo cómo funciona lo de lucrativa: 
veo que te arrastra muchos datos. 
Fecha de adquisición, hay que rellenarla ? Cual es? La de la herencia? 
Valor catastral total de la construcción ? Donde viene esto? En el catastro veo valor catastral de construcción , es esto?  Sin Total 
Gastos y tributos (los de la herencia? ) como se yo esto? 
Mejoras realizadas en años anteriores? A qué se refiere? Con cuántos años ?... 
Al poner lucrativa. Me pide el valor de adquisición ? Me tengo que ir a Madrid a buscar escritura, esto es obligatorio ? Porque entiendo que no es onerosa, o permuta... O lo puedo poner? 
Con esto ya lo tendría. Muchas gracias 

La fecha de adquisición es la del fallecimiento de la persona de la que heredaste. Si no la sabes, pon una aproximada. El valor catastral de la construcción, ya te dije antes que viene en los datos fiscales. Pero, si lo has encontrado en la Sede del Catastro, pues perfecto. Gastos y tributos, si no tienes los justificantes de las facturas de notario y demás, de cuando heredaste, no pongas nada. Mejoras, posiblemente no tengas: son obras de rehabilitación, o de ampliación del inmueble, y tendrías que conservar las facturas y demás. Y, el valor de adquisición, te repito: es el que venga en el ISD de cuando heredaste. Como posiblemente sea inferior al catastral, porque es de hace muchísimo tiempo, en lugar de ir hasta la Conchinchina a buscarlo, pon el valor catastral total.

Muchas gracias! 
He hecho solo una modificación poniendo como valor de adquisición el valor catastral , y me ha salido algo menos a pagar. Tiene sentido ? Realmente antes tenía 1000 euros.  

Buenas,

¿Cómo hacéis para declarar los rendimientos de alquiler por habitaciones si habéis tenido 5 inquilinos en el año? El aplicativo de la renta no permite incluirlos a todos.

Lo tienes como vivienda habitual ? 

Sí, son la vivienda habitual de los inquilinos.

Crea un nuevo inmueble para cada inquilino con la misma referencia catastral.

Nuevas tardes, 

Una pregunta , no veo en ningún lugar de la página para hacer la declaración donde poner que el 50 % de mi casa está alquilada y el otro 50 % es mi vivienda habitual. Tengo dos habitaciones. Esto es correcto? He puesto que estoy 365 días y mi inquilina 122 días. Me dice que hay más días de lo normal. Pero es un aviso. Hay algún sitio donde poner lo del 50% o no es necesario? 


Muchas gracias 

No existe la manera de poner el porcentaje alquilado. Pero me parece recordar que al poner que es vivienda habitual, se puede indicar que, al mismo tiempo, ha tenido otros usos. Igual sólo se podía poner en caso de imputación inmobiliaria, no puedo asegurarlo. Luego, si alguien decide que no le cuadra, ya te pedirán justificantes y podrás explicarlo.