Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Buenas noches
Es mi primer año en el que realizaré la declaración teniendo alquilado un piso como vivienda habitual de una persona 
He leído que solo declaro el 50% de los ingresos netos, es así? 
De los gastos deducibles (comunidad, muebles, revisión caldera) cuando meta los importes, han de ser con IVA incluido o sin IVA?
Otra duda es que si este año he pagado las basuras del año pasado (mi Ayuntamiento es un desastre), lo incluyo este año o el siguiente con carácter retroactivo?
Muchisisisimaa gracias!! Estoy perdida y un poco acojonada por el posible sablazo..

No, tú lo declaras todo. Luego, al final, se aplica una reducción del 50% sobre el rendimiento neto. Es automático, basta con que pongas al principio que se trata de un arrendamiento de vivienda habitual para el inquilino.
Los gastos, con IVA. Pero, los muebles, no sé declaran como un gasto íntegro: se deducen a través de amortización, al 10% anual.
La tasa de basuras, como pone en el recibo que corresponde a 2024, aunque se haya pagado en 2025 se imputa al año 24.
Ten en cuenta, por si el alquiler no empezó el 1 de enero, que hay que prorratear los gastos de IBI, comunidad, amortizaciones, seguros... Al tiempo en que estuvo alquilada la casa.

Buenas tardes, 

No se si es el lugar adecuado para hacer esta pregunta, estoy pensando en alquilar una habitacion en lo que es mi vivienda habitual. Me gustaria saber como se declararia ? Seguiria siendo mi vivienda habitual, entiendo, pero una parte proporcional seria uso de alquiler? Que deducciones habria?

Muchas gracias 

Sí, tendrías que poner que hay dos usos del inmueble: como vivienda habitual tuya y como inmueble arrendado. Se declara como cualquier otro arrendamiento: ingresos menos gastos. Estos gastos, proporcionales a la parte arrendada: IBI, comunidad, amortización (desgaste) del inmueble... Existe una reducción cuando el alquiler es para vivienda habitual del inquilino (es decir: que no se trate de alquiler vacacional o por temporada); es del 50 al 90% de los rendimientos netos. Depende del lugar donde vives, del precio del arrendamiento y de la edad del inquilino.
En caso de que apliques deducción por adquisición de vivienda habitual, no podrás hacerlo por el porcentaje del inmueble alquilado, pero sí podrás deducir, de los ingresos del alquiler, los intereses de esa parte no deducible de la hipoteca.

Muchísimas gracias!!!! 
He empezado a meter cosas en la declaración y el susto no va a ser tan grande gracias a todas las deducciones
Los muebles conviene amortizarlo al 10% durante 10 años o mejor 5% en 20 años? Si el año pasado estuvo alquilado 11 meses, también se hace a proporción?
Iba a incluir muebles de salón, dormitorio, cocina (restaré el montaje), y baños
El IVA y demás impuestos se declaran íntegros en el apartado de catastro o también al 10%?
Perdón por tanta pregunta… gracias de nuevo!!! 

Los muebles, asegúrate de tener facturas y que, en éstas, pueda comprobarse que se han instalado en el piso de alquiler (por ejemplo, porque tengan la dirección de ese inmueble, o porque tengas albarán del transportista o el instalador donde conste la dirección de suministro). Puedes amortizar al porcentaje que prefieras, hasta ese límite de 10% anual, pero, teniendo en cuenta que un inquilino no cuida las cosas como su propietario, yo te diría que lo amortices cuanto antes, no sea que tengas que cambiarlos antes de 20 años.
También se prorratea el porcentaje de amortización al tiempo de arrendamiento.
El IVA de las reparaciones y las adquisiciones son mayor importe de ese gasto, va con él, no lo tienes que aplicar separadamente en la casilla de Tributos.

Los muebles se amortizan en 10 años.

No necesariamente. Hay que amortizar los de acuerdo a la tabla de amortización simplificada aprobada por Orden de 27 de marzo de 1998.
Y, ahí, se establece que se puede amortizar un coeficiente MÁXIMO del 10% o durante un MÁXIMO de 20 años. 
Por debajo de ese máximo, puedes hacer lo que quieras.

¿Que interés puedo tener en amortizar en 20 años?

Eso es lo que le he dicho a la consultante, que yo no lo veo.

Supongo que habrá quien tenga una base imponible muy baja y, en consecuencia, aplicar el gasto máximo por ese concepto, no le sirve de nada; podría preferir aplicar un gasto inferior, pero durante más años.

Muchas gracias!! 
Con el IVA me refería al IVA del piso.. junto con los gastos de notaría etc, se mete el mismo importe todos los años? 
Me he llevado una grata sorpresa al meter todos los datos, menos mal que se incentiva de alguna forma que alquilemos las viviendas…

Sí, siempre es el mismo importe; a partir del año que viene, además, te vendrá en los datos fiscales el importe que has declarado como el de adquisición, para que no tengas que estar buscándolo.

Hola.

Aprovecho este hilo para comentar. Yo también he arrendado por primera vez, unos 7 meses en 2024. El resto fue mi vivienda habitual, y así lo he especificado en la declaración.

Incluí los gastos deducibles como seguro del hogar, ibi, comisión inmobiliaria, comunidad, y una reparación que tuve. Todo con su correspondiente factura. Calculé estos importes de manera proporcional por el tiempo arrendado, en días para ser más precisos. La comisión de la inmobiliaria y la reparación las incluí íntegras, así me lo comentaron en este mismo foro (y bueno, tiene sentido que sea de esta manera).

El gasto deducible de amortización me costó un poco más calcularlo. Realmente, la parte correspondiente al valor de la construcción, si no recuerdo mal, lo hace la propia aplicación de la renta. También sale en el recibo del IBI. Lo que tuve que mirar son las escrituras, para ver el precio de adquisición, y sumarle los gastos correspondientes. Todo esto ponderado por el valor del suelo. Luego ya el programa te calcula el 3% sobre el mayor valor. Lo tuve que hacer para la vivienda y para el trastero, ya que éste va por separado pero se alquila como inmueble accesorio a la vivienda principal.

La amortización si recuerdo calcularla separada para la vivienda y para el trastero, pero los demás gastos, por ejemplo el IBI, no recuerdo hacerlo así... Creo que lo imputé todo a la vivienda. Realmente, en cuantía, es lo mismo, pero formalmente, a lo mejor debería estar esa parte del IBI en el trastero y no en la vivienda.

La reducción era del 50%. 

Salu2

En los datos fiscales no recuerdo ver el valor de adquisición, sí el catastral. El de adquisición lo vi en la escritura y luego los gastos en la liquidación que enviaron desde la consultoria.

Si 2024 es el primer año de alquiler, no puede salir en los datos fiscales lo que declaraste de valor de adquisición en ejercicios anteriores. Vendrá en los años posteriores.