Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Muchísimas gracias!!!!! Menuda batería de preguntas. Gracias!!!!! 

El valor de amortización también hay que ponerlo proporcionalmente? Los 11, 7 meses de alquiler, o lo que sea? No vi esa opción por ninguna parte 🤯 
Muchas gracias por contestarnos tan bien a todos!! 

Al poner los datos de la amortización, el primero que te pide es el tiempo de alquiler; como tú ya pones 190, 305 días, lo que sea, el programa ya prorratea el porcentaje que corresponde.

Muchas gracias!! 

Una pregunta , como se hace el calculo de amortización ? Y en mi caso que sería parte vivienda habitual y parte alquilada? Esto siempre será una deducción ? Es decir, no subirá, no? 


Un saludo 

Coges el valor de adquisición, los gastos que derivaron de esa adquisición y las mejoras (hacer una piscina, ampliar el espacio cerrando una terraza, hacer un segundo piso...), lo sumas, calculas la parte que corresponde a la construcción (valor catastral de la construcción / valor catastral total te da el porcentaje que aplicarás), y, sobre esa cantidad, aplicas el 3% anual; que sólo es media casa, porque la otra mitad es tu vivienda habitual, pues deduces la mitad de ese importe; que sólo está alquilado medio año, pues la mitad.

Gracias. Antes comentaste que si son 9 meses eso lo calcula el sistema. No? Y doy por hecho que siempre afecta positivamente , no? Es decir , siempre es una deducción . 

Te he explicado cómo se calcula, pero no tienes que hacerlo, lo hace el programa. 
Sí, siempre es una deducción.

Buenas tardes, 

El año pasado fue bisiesto, estais poniendo 366 dias para el tiempo de arrendamiento etc, o 365? o da igual?

Gracias

Según el sitio web de la Agencia Tributaria:
 Para calcular la deducción del arrendador por alquiler de inmueble destinado a vivienda, cuando se prorratean gastos anuales (como amortización, intereses, IBI, etc.) o se calcula la imputación temporal de ingresos y gastos, sí se tiene en cuenta si el año es bisiesto o no. 

Por tanto, en un año bisiesto (como 2024), se debe usar 366 días como base temporal para prorratear gastos o ingresos anuales, siempre que el inmueble haya estado alquilado todo el año o por una fracción que se exprese en días. En años no bisiestos, se usan 365 días. 

Este criterio se aplica para obtener una distribución más precisa y proporcional del gasto según el tiempo real de alquiler. 

Referencia:
 Manual de Renta 2023 (pág. 412) 

Muchas gracias...!!!