Rankia España Rankia Argentina Rankia Brasil Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Deutschland Rankia France Rankia Italia Rankia México Rankia Perú Rankia Polska Rankia Portugal Rankia United Kingdom Rankia USA
Acceder

Situación surrealista. - Herencia

2 respuestas
Situación surrealista. - Herencia
Situación surrealista. - Herencia
#1

Situación surrealista. - Herencia

Somos ocho herederos de una finca rústica con vivienda, con diferentes porcentajes.

Aunque todo el mundo parece querer vender la propiedad, lo cierto es que los demas herederos no se hablan entre ellos, y de hecho ni siquiera hemos podido ir a la notaría a aceptar la herencia. 

Intenté una conciliacion notarial para vender, pero fracasó por la incomparecencia de dos personas (incomparecencia reflejada en acta notarial).  
Opté por la paciencia y tiempo después conseguí pactar verbalmente, con todos, un precio mínimo para vender finca rustica con vivienda, valorado todo el conjunto en 60000 euros.

La circunstancia es que la finca tiene forma cuadrada, alejada cien metros de la via publica, pero tiene incluido un camino que forma parte del conjunto, y que la comunica con la calle. Detrás de esta finca en venta, uno de los herederos posee otra finca diferente. No existe servidumbre de paso constituido, ni nada que se le parezca. Pero este heredero usa el camino de la finca en venta (es copropietario)  para acceder a la suya, y además aún cruza otros cien metros por la finca en venta. 

Por fin aparece un comprador muy interesado, y todos me dan su OK verbal a la venta en el precio pactado (nunca hubieran firmado todos un contrato de arras... solo vale lo verbal hasta llegar al notario).

Días antes de firmar ante notario,  uno de los herederos aparece con una condición imposible: que el camino de la finca rústica en venta quede en las escrituras a su nombre y al del comprador, como si fuera una finca aparte. Lo cual es imposible porque el arquitecto municipal ha informado que la finca, tal y como está en el catastro, camino incluido, es indivisible.

He intentado explicarle por activa y por pasiva que lo mejor en su caso es reflejar una "servidumbre de paso" en las escrituras de aceptación de herencia y posterior venta, pero solo acepta vender, si acaba siendo "cotitular" notarial de un terreno  que no tiene identidad catastral y que el ayuntamiento no permite escindir del resto de la finca.

En definitiva, que con esta demanda de este heredero, la finca es INVENDIBLE.
 
Solo queda la vía judicial.

¿Merece la pena acudir al juzgado? Solo son seis mil euros para mí.
Gracias.
  
#2

Re: Situación surrealista. - Herencia

Es bastante común esta situación, nosotros llevamos muchos de este estilo.

Siempre es un riesgo interponer una demanda pero hay ocasiones en las que no queda otra, el precio de un procedimiento judicial no te saldrá por esa cantidad ni de broma pero pondrás fin a este martirio.

Si quieres lo hablamos.

Ángel Seisdedos.
#3

Re: Situación surrealista. - Herencia

Siempre merece la pena acudir a la vía judicial, lo lamentable es que demorará mucho la venta. 

Debes hablar con el resto, porque eso lo deben asumir todos, y enviar un burofax notificándole a este otro heredero, con documentación que avala tu testimonio que tras un estudio minucioso buscando soluciones no queda otra que acudir por la vía legal y que deberá asumir  todas costas, que le dan plazo de una semana para pronunciarse con una solución legal y permitida por ley o continuarán por vía judicial. 

Sigue mediando, dile de ir al ayuntamiento etc, dile que compre la finca 

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Configurar
Rechazar todas
Aceptar