Fiscalidad renta 2022 alquiler en azotea de vivienda de varios vecinos

Buenos días, otro año más agradeciéndoos la ayuda que nos prestáis.

Os presento mi consulta.

Soy propietario de una vivienda, que no es mi vivienda habitual, en un edificio compuesto por tres viviendas y donde la azotea la hemos alquilado a una empresa de telefonía para instalar una antena.

Mi vivienda al no estar alquilada y no ser mi vivienda habitual, en la declaración de la renta, marco que está a disposición del propietario y sólo considero su renta inmobiliaria imputada.

Respecto a la azotea, el alquiler que paga la empresa de telefonía y que viene recogido en los datos fiscales aportados por Hacienda para mi declaración de la renta, he pensado en añadirlo como rendimiento de capital inmobiliario, dando de alta un nuevo inmueble con nombre “Azotea de la vivienda en cuestión”, sin referencia catastral, con un porcentaje de la tercera parte (al ser tres viviendas en el edificio) y donde incluir el alquiler de la antena y la retención correspondiente. ¿es correcto el planteamiento?

Gracias por adelantado.

 

si no te viene ese ingreso en los datos fiscales -es habitual si hay administrador de la finca y este lo comunica a la Agencia Tributaria y se incorpora automáticamente-, mejor ponerlo como una atribución de rentas ya que deriva de tu carácter de "comunero" en una comunidad de Propietarios. Aunque el resultado debería ser el mismo que si lo pones directamente como rendimiento del capital inmobiliario.
https://www.iberley.es/practicos/caso-practico-tributacion-irpf-alquiler-comunidad-propietarios-azotea-edificio-instalacion-antena-telefonia-15931

Gracias Bacalo por tu rápida respuesta.

El ingreso y su correspondiente retención, SÍ viene reflejado en los datos fiscales.

El hecho de añadir como rendimiento de capital inmobiliario, dando de alta un nuevo inmueble con nombre “Azotea de la vivienda en cuestión”, sin referencia catastral, con un porcentaje de la tercera parte (al ser tres viviendas en el edificio) y e incluir el alquiler de la antena y la retención correspondiente, ¿crees que es la mejor manera para declarar esta renta de alquiler de la azotea?
Un saludo y gracias por tu respuesta

Pregunta:
¿Quién o a nombre de quien se emiten esas facturas de alquiler?
¿Quién liquida y presenta declaración del IVA?

Aunque no salga en los datos fiscales IRPF individual, hacienda conoce perfectamente esos pagos, pues la empresa arrendataria debe llevar sus cuentas a través del SII, y notifica casi en tiempo real sus pagos y cobros detallados e individualizados a hacienda.

Buenos días Cachilipox, gracias por tu rápida respuesta.

Te contesto.

La empresa de telefonía emite las facturas de alquiler y cada propietario cobra dicho alquiler y liquida y presenta la declaración de IVA.

Y el alquiler y su retención SÍ aparece en los datos fiscales IRPF individual.

Un saludo y gracias por tu respuesta

Vale, un supuesto de autoemisión por parte del receptor, pero ¿A nombre de quien emite esas facturas la compañía?
¿Individualizadas a cada uno de los propietarios?
¿A una comunidad de propietarios (nif Hxxx), o una comunidad de bienes (nif Exxxx)?
Y claro, lo otro que apuntaba. Ese arrendamiento está sujeto a IVA. ¿Quién y a que nombre se presenta la liquidación de IVA?

Si las facturas y las liquidaciones de IVA van individualizadas y personalizadas a cada propietario, se debe declarar por cada propietario como rendimientos del capital inmobiliario.

Pero si van a nombre de una comunidad (de propietarios o de bienes), entonces lo que apunta @Bacalo, son rendimientos de entidad en atribución de rentas.

En el caso, lo de poner o no poner referencia catastral, depende de como figure en catastro las referencias.
Si cada vivienda tiene una referencia propia, pero no así "el edificio", obviamente la azotea (zona común), no dispone de referencia catastral.
Pero si no hay referencias catastrales separadas por viviendas, sino solo una por todo el edificio, eso incluye zonas privadas habitables y zonas comunitarias. 

Está claro que no os he aportado toda la información.

Te contesto Cachilipox.

Las facturas individualizadas por cada propietario las ha emitido la empresa de telefonía. 

El arrendamiento está sujeto a IVA, efectivamente, y cada propietario hemos liquidado su IVA correspondiente.

Cada vivienda tiene su referencia catastral independiente.

Entiendo que para declarar esta renta con su retención, que aparecen en los datos fiscales de Hacienda, lo tengo que hacer como rendimiento de capital inmobiliario.

Y para ello, ¿es correcto dar de alta un nuevo bien inmueble con nombre por ejemplo: “Azotea de la vivienda en cuestión”, sin referencia catastral, con un porcentaje de propiedad de la tercera parte (al ser tres viviendas en el edificio)  e  incluir el alquiler de la antena y la retención correspondiente?.
 
Saludos y gracias por vuestras completas respuestas

Sí, en ese caso, lo veo correcto.
Las zonas comunes de un edificio no tienen una referencia catastral propia. Y por supuesto, una azotea NO FORMA parte de ninguna vivienda en concreto (que es lo que tiene su propia referencia catastral).
Como los sujetos pasivos de ese arrendamiento y esas facturas sois los propietarios a título directo e individual (a efectos del IVA), asimismo corresponde que lo seáis a efectos del IRPF.
Y por supuesto, si sois 3 copropietarios con el mismo %, ese mismo % es el que debes declarar sobre ese inmueble "sin referencia catastral".

Muchas gracias Cachilipox por tus respuestas. Así lo haré.
Saludos