IRPF gastos de conservación y reparación

Hola, expongo el caso: propietario con vivienda alquilada, enero y febrero a un inquilino, marzo desocupada y de abril a diciembre a otro inquilino. Durante 2021, incurrió en gastos de fontanería (entiendo que entran dentro de los gastos deducibles por conservación y reparación); mi duda es si esos gastos hay que prorratearlos, puesto que hay un período de desocupación (imputación de renta inmobiliaria), al igual que se hace con los tributos, comunidad, amortización, etc; o bien se pueden deducir en su totalidad.

Gracias y un saludo.

Se pueden deducir en su totalidad si la reparación fue durante el período de arrendamiento. Si fue estando desocupada, no se pueden deducir.

Hola, muchas gracias por la respuesta; sin embargo, he leído que aunque los gastos de conservación y reparación se hagan durante períodos de desocupación, pero están destinados a favorecer el alquiler de la vivienda y existe una correlación entre esos gastos y los ingresos generados; si se podrían deducir en su totalidad.

Espero aportaciones.

Gracias

Es cierto, siempre que estén relacionados con el futuro arrendamiento. Así lo especifica Hacienda.

Perfecto, si no le importa lanzó otras dudas. Me cuesta discernir, cuando estamos ante gastos de conservación y reparación, y cuando se considera ampliación o mejoras, deducibles vía amortización. Pongo ejemplos concretos de facturas:

1.- Trabajos de fontanería, en los que se arregla una avería de un baño, se cobra la mano de obra y los materiales nuevos que son sustituidos en los grifos, como los escudos cromados y las céntricas del grifo de ducha.

2.- Trabajos de fontanería, en los que se sustituye un grifo del fregadero y se cobra la mano de obra.

3.- Trabajos de fontanería, en los que se revisa y limpia un calentador, se sustituyen elementos deteriorados del mismo; y por otro lado, se desmonta, se monta y se conexiona otro calentador diferente al primero.

4.- Trabajos de fontanería, en los que se adquiere e instala un grifo monomando de la bañera y además se repara el desagüe de la lavadora.

5.- Adquisición y montaje de una lavadora, porque la anterior se averió.

En fin, como siempre, espero aportaciones. Sois de una gran ayuda.

Gracias

Yo lo pondría todo a gastos menos la lavadora que sería vía amortización.

Una curiosidad supongo que tendrás un seguro de hogar contratado, te lo comento por el tema del servicio de manitas que incluye la mano de obra de cambiar un grifo, el grifo va a tu cargo claro. El servicio depende de la aseguradora pero vale la pena que te lo incluya, creo que casi todas lo ofrecen.

Saludos 

Muchas gracias por la aclaración y el consejo. Un saludo.