Como declarar ingresos por venta parcela rústica vendida para instalación fotovltáica - Declaración de la Renta

 

 

Buenos dias, agradezco vuestra ayuda para aclarar el siguiente asunto. Somos una esposa viuda, nuestro padre falleció testando y legando el USUFRUCTO VITALICIO a nuestra madre(92 años) y adjudicando la NUDA PROPIEDAD de una tercera parte indivisa a sus 3 hijos. poseemos dos pequeñas parcelas rústicas, por una de las cuales la viuda ha cobrado,iva aparte, 1.500€ en concepto de arrendamiento  a una empresa de energia fotovoltáica y la otra parcela se ha vendido a otra empresa dedicada a lo mismo negocio por 18.000€. 

Nuestras dudas: los ingresos de la parcela alquilada está claro que los debe declarar en en IRPF nuestra madre, que es quién los cobra, pero la parcela vendida en que %n tenemos que declarar cada uno: viuda y cada uno de los 3 hijos. 

Se declara la transmisión patrimonial en la renta.

-Valor adquisición:
Si el usufructuario tenía mas de 90 años en el momento del fallecimiento, el valor del usufructo era el 10% del valor del bien en ese momento (el que se le dió en el impuesto de sucesiones).  Los nudo propietarios, el otro 90 %, a partes iguales.

-Valor transmisión:
Esos porcentajes en tu caso ya no varían, son los mínimos. Por tanto, cada uno declara como transmisión, el del porcentaje que tenía, pero calculado sobre el valor de venta.

Mas y menos gastos de la operación

Perdón ha habido un error en mi exposición, nuestra madre en el momento del fallecimiento tenia 69 años, ahora es cuando tiene 94,

con 69 años en el momento de la adquisición, el usufructo se valora como (89-edad), en este caso, el 20% de lo que se declarara en el impuesto de Sucesiones.
Por cada año que pasa hasta la venta, ese valor hay que reducirlo un 3%. Si han pasado 94-69=25, pues un 75%. Luego el valor de adquisición sería 20%x75% = 15% de valor declarado en Sucesiones.
Ahora al transmitirlo, por la edad se toma el 10% del precio de venta por la edad de la usufructuaria.
La diferencia será la ganancia/pérdida.
Y para los hijos, pues el precio de adquisición será el 80%/3 para cada uno, y el de venta, 90%/3.

Añado esto respecto de la ganancia del usufructuario (art. 37.1.k LIRPF): "Cuando el titular de un derecho real de goce o disfrute sobre inmuebles efectúe su transmisión, o cuando se produzca su extinción, para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial el importe real a que se refiere el artículo 35.1.a) de esta ley se minorará de forma proporcional al tiempo durante el cual el titular no hubiese percibido rendimientos del capital inmobiliario".