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Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica

3 respuestas
Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica
Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica
#1

Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica

Buenas tardes,

  • ¿Qué consideraciones hay que tener en cuenta para comprar una vivienda nueva como persona jurídica con los beneficios de la empresa? 
  • ¿Cuándo sale mas rentable fiscalmente?
  • Si el socio de la S.L. vive en la vivienda , ¿tendría que pagar un alquiler a la empresa?
  • ¿La empresa se deduciría el IVA de la compra de la vivienda? ¿Se deduciría los gastos de amueblarlo?

Si alguien ofrece servicios personalizados de asesoría fiscal para este tema en concreto que me lo comente.

Muchas gracias.

#2

Re: Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica

Si el destino previsible del inmueble es su uso como vivienda no te recomiendo que la compra se realice por una sociedad.

La tributación indirecta por la compra (IVA- ITP) es la misma en ambos casos, y el impuesto que grava una eventual plusvalía postventa es muy similar (IS 25% - 19-26% IRPF).

Yo soy asesor fiscal en Barcelona y si quieres puedes escribirme un mensaje privado para poder concretar la consulta y el desarrollo de la respuesta, pero te avanzo que actualmente no existen ventajas fiscales si lo que planteas es constituir una sociedad patrimonial con una sola vivienda.
#3

Re: Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica

Buenas Sergio.

Muchas gracias por tu respuesta. Se me olvida un apunte fundamental a mi parecer.

La S.L. ya esta creada y tiene una actividad, por tanto la vivienda se compraría con los beneficios que tiene la empresa. 

También puntualizar que mis ingresos provienen de la S.L. y por lo tanto si la compro como persona física antes tendría que sacar el dinero de la S.L. y pagar impuesto ya sea por vía nomina o por dividendos.

¿En este caso si habra beneficios fiscales verdad?

Muchas gracias.
#4

Re: Comprar Vivienda con S.L. o como Persona Fisica

No hay beneficios fiscales a largo plazo. A corto plazo evitarás pagar el rescate del dividendo, pero lo acabarás pagando con creces:

Si compra la empresa una vivienda para que tu vivas en ella:

-> Dependiendo tu comunidad autónoma, pagarás impuesto sobre patrimonio.
->  Pagará un 25% del rendimiento por arrendarte el inmueble por valor de mercado, o en caso de no pagar nada, te dará un dividendo (retribución de fondos propios), por el valor de mercado del arrendamiento del inmueble.
-> La sociedad podrá entrar en prorrata al realizar operaciones exentas de IVA.
-> verás comprometido el acceso a la reducción por empresa familiar en caso de transmisión mortis causa.

Sinceramente, quizás antes de 2015 algún piratilla podría recomendar estas practicas, pero si en el 2021 te recomiendan eso de entrada, escapa del despacho corriendo porque te habrán vendido una moto inútil para sacarte unos cuartos.

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