#1
Quiero comprarme una casa de 7 millones. Mejor estructura para hacerlo?
Hola a todos,
Voy a ser rápido y directo:
Tengo mirada una vivienda de unos 7,5 millones de euros que me gustaría mucho poder comprar en los próximos meses (evidentemente la negociaría ya que en estos importes la negociación es obligada).
El dinero ahorrado y lo que voy generando de ingresos, lo genera una SL que "cuelga" de otra SL que actúa como holding/patrimonial para la compra e inversiones en inmuebles (además de inversiones en bolsa).
Entiendo que lo más óptimo sería que la SL holding que se dedica a la inversión de propiedades (y bolsa) comprase esta vivienda, a pesar de que en este caso sería una vivienda para uso personal. Es correcto?
Por qué no me planteo comprarlo a título personal/persona física que evidentemente sería mucho mejor? básicamente porque para poder pagar una cifra como esta (aunque no sea el 100% de golpe debido a que haría una hipoteca por tema de apalancamiento) necesitaría hacerme un traspaso/reparto de dividendos enorme y haría una doble tributación (sumada a la del IS), por lo que al final estaría pagando una burrada literal en impuestos.
Por lo que a efectos fiscales sería mucho mejor que la SL que se dedica a este tipo de inversiones haga la compra, así no tengo que hacer reparto de dividendos a mi persona física. La parte negativa es que entonces yo como persona física tendré que pagar un alquiler a mi SL patrimonial a precio de mercado (que para una casa de este importe no creo que baje de 20 o 30 mil euros, digo yo, y para poder asumir esto tendría que cobrar una nómina muy alta de la SL holding, que es la que me paga, que precisamente es la que tendría el inmueble para luego volver a pagarle a la misma SL holding). Una solución a esto, por lo que me han contado, es que esta vivienda podría ser la sede de la empresa patrimonial y así poner que un porcentaje de la vivienda es para uso personal y otra parte es la sede de la compañía, de esta forma no tendría que pagar un alquiler desorbitado.
Qué pensáis? cuál creéis que es la mejor solución en este caso? pros y contras?
Antes de que me digáis porque no he contactado con un buen asesor fiscal si me estoy planteando gastarme 7 millones en una vivienda, deciros que ya lo he hecho, y por eso expongo estas soluciones que son las que me han contado, pero quiero tener una segunda opinión y la mayor información y nivel de detalle posible para ver cual sería la mejor forma de hacerlo en un tema tan delicado e importante para mí.
Gracias de antemano.
Voy a ser rápido y directo:
Tengo mirada una vivienda de unos 7,5 millones de euros que me gustaría mucho poder comprar en los próximos meses (evidentemente la negociaría ya que en estos importes la negociación es obligada).
El dinero ahorrado y lo que voy generando de ingresos, lo genera una SL que "cuelga" de otra SL que actúa como holding/patrimonial para la compra e inversiones en inmuebles (además de inversiones en bolsa).
Entiendo que lo más óptimo sería que la SL holding que se dedica a la inversión de propiedades (y bolsa) comprase esta vivienda, a pesar de que en este caso sería una vivienda para uso personal. Es correcto?
Por qué no me planteo comprarlo a título personal/persona física que evidentemente sería mucho mejor? básicamente porque para poder pagar una cifra como esta (aunque no sea el 100% de golpe debido a que haría una hipoteca por tema de apalancamiento) necesitaría hacerme un traspaso/reparto de dividendos enorme y haría una doble tributación (sumada a la del IS), por lo que al final estaría pagando una burrada literal en impuestos.
Por lo que a efectos fiscales sería mucho mejor que la SL que se dedica a este tipo de inversiones haga la compra, así no tengo que hacer reparto de dividendos a mi persona física. La parte negativa es que entonces yo como persona física tendré que pagar un alquiler a mi SL patrimonial a precio de mercado (que para una casa de este importe no creo que baje de 20 o 30 mil euros, digo yo, y para poder asumir esto tendría que cobrar una nómina muy alta de la SL holding, que es la que me paga, que precisamente es la que tendría el inmueble para luego volver a pagarle a la misma SL holding). Una solución a esto, por lo que me han contado, es que esta vivienda podría ser la sede de la empresa patrimonial y así poner que un porcentaje de la vivienda es para uso personal y otra parte es la sede de la compañía, de esta forma no tendría que pagar un alquiler desorbitado.
Qué pensáis? cuál creéis que es la mejor solución en este caso? pros y contras?
Antes de que me digáis porque no he contactado con un buen asesor fiscal si me estoy planteando gastarme 7 millones en una vivienda, deciros que ya lo he hecho, y por eso expongo estas soluciones que son las que me han contado, pero quiero tener una segunda opinión y la mayor información y nivel de detalle posible para ver cual sería la mejor forma de hacerlo en un tema tan delicado e importante para mí.
Gracias de antemano.