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Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

6 respuestas
Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
#1

Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Buenos días, 

La valoración que figura en la escritura del inmueble heredado es muy baja y hemos decidido modificar la escritura aumentando ese importe dentro de los valores lógicos que ofrece el mercado ahora mismo, pues que es una vivienda que se va a vender

Mi pregunta es, la plusvalía ya se ha pagado y se ha aportado la escritura original, y para el impuesto de sucesiones se aportará la nueva escritura

¿sabéis si podrá haber problemas al haber una escritura con un valor y otra con un valor distinto?

Gracias, 
#2

Re: Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

En principio no se puede hacer, salvo error flagrante y evidente. No se puede revisar al alza un valor ya escriturado, como digo, salvo error de hecho manifiesto en la primera. Consulta en el notario, pero vamos, no creo que te dejen. Y si te dejan, no creo que cuele a efectos fiscales, que son los que pretendes.

Un saludo

#3

Re: Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Gracias por la respuesta.

El problema es que el notario no ha tenido en cuenta el valor de mercado, que es mucho más alto que el indicado en la escritura.

En caso de aportar una tasación, el notario se puede negar a subsanar la escritura?
#4

Re: Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Lo que no pareces entender es que el notario no pone mas de lo que le dicen que ponga, es decir, ese valor es el declarado por vosotros, no por él, que se limita a reflejarlo en la escritura. Otra cosa es quién ha propuesto poner ese valor en realidad, si el notario o vosotros, pero eso ya da igual.

El notario puede hacer una escritura o una diligencia que haga constar que "me dicen que el valor tal ahora es cual", claro que si, pero eso no cambia el valor automáticamente ni lo valida para los impuestos, salvo, que el propio notario admitiera un error de hecho y se limitara a rectificarlo.

Un saludo

#5

Re: Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Gracias por la aclaración.

El importe lo ha puesto la notaría sin consultar con nosotros.

Se supone que ha puesto el % correspondiente al heredero del importe que le dice la hacienda autonómica, pero ni con esas el importe es correcto, ya que no coincide.

Nos sentimos engañados, ya que en la firma de la herencia no se nos explico nada acerca de las valoraciones. 
#6

Re: Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

En la notaría suelen entender que si no se les dice nada, se aplica el fiscal según las normas de la CA que proceda, aunque lo cierto es que lo mínimo es que os lo consulten.
Muy mal por las dos partes, por ellos por no consultar o al menos mencionarlo, y por vosotros por no preocuparos del tema hasta que era tarde.

 
Se supone que ha puesto el % correspondiente al heredero del importe que le dice la hacienda autonómica, pero ni con esas el importe es correcto, ya que no coincide. 
Si es verdad que hay algún error de cálculo, eso si lo pueden y deben rectificar 

Un saludo

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#7

Re: Modificar escritura herencia, modificando el valor del inmueble - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Gracias!
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