Venta piso por menor importe del que se compró

Hola,

Próximamente vamos a vender un piso que adquirimos en diciembre de 2005 por 282.000 euros. La venta se va a realizar por 248.000 euros. Entiendo que vamos a tener una minusvalía (no sé si le llama así o plusvalía negativa), por lo que entiendo yo, ni Hacienda ni nuestro ayuntamiento debería cobrarnos nada en concepto de plusvalía. Es así?

Muchas gracias por la respuesta.
Mónica

Aquí hay tres figuras tributarias diferentes, cada una con su propia lógica.

En el ámbito local (municipal), se genera el IIVTNU, Impuesto por el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Corresponde a la teórica revalorización que el suelo de ese inmueble ha tenido ya sea por el mero paso del tiempo, o por la existencia de inversiones urbanísticas que hayan mejorado su valoración. Tributa por la diferencia que exista entre "ahora" y la "última vez" en que tributó. Es totalmente independiente al hecho de que el la transmisión se haya logrado una ganancia o una pérdida. Por ley, corresponde a quien transmite.

En el ámbito regional (autonomía), se genera el ITPAJD, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Grava la mera transmisión de un bien, inmueble en este caso. Tributa un porcentaje sobre el mayor de: Valor "teórico" real, o valor efectivo de transmisión. Por ley, corresponde a quien adquiere.

Y finálmente, en el ámbito estatal (con participación regional), se genera una operación grabada por el IRPF, apartado Ganancias y Pérdidas patrimoniales procedentes de transmisiones. Puede existir una ganancia, o como en este caso, una pérdida, que dará derecho a compensarla con otras rentas de igual naturaleza (ganancias y pérdidas patrimoniales procedentes de transmisión).

Si no hay de donde reducir, la "perdida" queda cautiva, y puede llegar a caducar.