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Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

7 respuestas
Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.
Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.
#1

Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

Saludos.

Dada la bajada de precios de muchos inmuebles y la falta de liquidez de los herederos naturales se está renunciando (o se ha renunciado) a muchas herencias y pasa a ser el propietario el Estado.

Entonces, tengo dos dudas:

1) ¿A quién se giran los impuestos municipales?

2) ¿Qué ocurre cuando se es copropietario de un bien en proindiviso y otro de los copropietarios es el Estado? ¿El Estado tiene facultades para vender? ¿Atiende a las peticiones del resto de propietarios o es una pesadilla?

#2

Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado porque otro ha rechazado la herencia.

La pregunta que haces es un poco rara... yo entiendo que si uno de los herederos no acepta la herencia, su parte acrece al resto de herederos, no pasa directamente al Estado.

Saludos.

#3

Re: Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado...

Sí son heredero directos sí. Si los tiene que designar un juez no. Imagina una parcela rústica del abuelo o del bisabuelo ha ido partiéndose en proindivisos y que los herederos (hno. por lo general) por falta de liquidez o porque, como ocurrió, se ven en la disyuntiva de aceptar o rechazar un inmuble cuyo valor de mercado es (o fue en su día) menor que la cuantía de la hipoteca y rechazan la herencia.

Rechazan tanto el inmueble urbano como el proindiviso que proviene de una compra del abuelo. ¿En qué situación deja a los otros propietarios del porindiviso?

____________

No sé si me he explicado bien. Alguien, el causante, puede tener bienes enteramente suyos, bienes con cargas (normalmente hipotécas o préstamos) y bienes en proindiviso y puede tener herederos directos o no.

Entonces, si los herederos renuncian o no existen herederos directos, los bienes con propietarios de los proindivisos tendrán como copropietario al Estado. Sé de casos en que se ha renunciado a una herencia porque era rústica de secano que no estaba en producción (tal vez hace 50 o 60 años la tierra fuera el bien más preciado, pero ahora ya no lo es) y costaba mucho dinero volverla productiva y alguna vivienda comprada en la burbuja y la deuda superaba el precio de mercado.

La vivienda pasó enteramente al Estado (con sus cargas que superaban su valor de mercado), pero la rústica ya tenía copropietarios en proindiviso.

#4

Re: Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado...

Si el Estado es copropietario, creo que está exento de los impuestos municipales en la parte que le corresponda.

El Estado, por supuesto, tiene la facultad de vender. Su facultad, como otras muchas, está regulada por la ley, en este caso por la Ley de Patrimonio del Estado. Es conveniente leerla porque cabe la posibilidad de que los demás propietarios tengan alguna prioridad para adquirir la parte del Estado, es algo que no recuerdo de memoria.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#5

Re: Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado...

Pero imagino que para que el Estado venda un propiedad tendrá que abrirse un trámite burocrático farragoso y tedioso.

#6

Re: Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado...

Para que el Estado venda una propiedad, en general tiene que seguir un procedimiento bastante farragoso que suele terminar en una subasta. Pero puede suceder que, para venderlo a un copropietario, la cosa sea más sencilla, por eso te recomendé leer la ley porque hace mucho que la leí y no recuerdo lo que dice al respecto.

Si te resulta muy pesado leer la ley, puedes hacer la consulta directamente a la Dependencia de Patrimonio de la Delegación de Economía y Hacienda de tu lugar de residencia, en general tienen un buen servicio de aclaración de consultas. Por cierto, no es la Delegación de la Agencia Tributaria, aunque suele estar en el mismo edificio.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#7

Re: Duda sobre propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado...

Gracias por tu explicación. Ahora te entiendo.

#8

Propiedad en proindiviso en el que uno de los propietarios es el Estado

En el caso de que el Estado sea el copropietario no es que tenga facultades para vender es que suelen venderlo pero a traves del procedimiento de subasta a traves de hacienda. Lo que sí tendrás es el derecho de retracto y te comunicarán la subasta. Los impuestos los giraran como a cualquier otro copropietario, en el IRPF tendrás tu procentaje de propiedad, y en el IBI puedes solicitar la división porcentual para que cada uno pague su parte.

No es un tema fácil bregar con el Estado por su lentitud pero tampoco te dará muchos problemas si lo que quieres es utilizar el inmueble.