Impuestos vivienda con hipoteca recibida en donación

Buenos días,

Mi hermano y yo recibimos en donación en 2012 la vivienda de mis padres con una hipoteca. Actualmente nos estamos planteando vender la casa por que la letra de hipoteca ha subido demasiado y no vamos a poder pagarla y estimamos un valor de venta de unos 250000. La hipoteca pendiente es de unos 200000.

He leido en muchos sitios y no me aclaro. Al haber asumido la hipoteca en la donación y ahora la venta, cuanto deberíamos tener en cuenta para el incremento patrimonial? El total de la venta actual?

Muchas gracias

En el momento de la donacion entiendo que esta vivienda se valoro en una cifra, que sirvio como referencia para el Impuesto de Donaciones.  ( No creo que esta valoracion fuera inferior al montante de la hipoteca).

Cuando se venda esta vivienda, se genera una Ganancia/Perdida en funcion de la diferencia entre el valor de Transmision (Venta) y el valor de Adquisicion (Donacion).

Saludos