Declarar la venta de un piso recibido como donacion

Mi mujer recibio la donación en vida del piso de su madre hace mas de tres años y ahora lo tiene que poner a la venta.

Para calcular el IRPF a pagar que valor tiene que tener en cuenta el que figura en la escritura de la donación. ???

Gracias

Sí, más todos los gastos inherentes a la adquisición, por ejemplo el propio I. de Donaciones, la Plusvalía municipal, gastos de notaría y Registro.

Muchas gracias