Liquidacion del impuesto de trasnmisiones y deducción por vivienda habitual.

Buenas tardes:

En el año 2004 compramos un piso de 2º mano mi novio y ya al 50%. Nos costó 180.000 y escrituramos por 129.000, aunque pedimos de hipoteca 200.000 para pagar la hipoteca y los gastos.

En 2006 nos hacen una liquidación del impuesto de trsmisiones patrimoniales la Junta de Andalucía y nos hace pagar la diferencia hasta los 180.000 (que fue el precio real de compra).

Ahora bien. Recibimos mi ya marido y yo unas cartas sobre la renta de los años 2008-2009-2010 y 2011. Dicen que nos hemos desgravado el 100% de la hipoteca y que esto está mal . Nos hace unos tantos porciento ( el 67%) basándose en la escritura pública que fue de 129.000 pero es que nosostros ya liquidamos los impuestos y quedó rectificado el precio de compra de la vivienda, y demostrado tambien que la hipoteca fue exclusivamente para pagar la vivienda habitual.

¿ Llevan razón y sólo me puedo desgravar el 67% de la hipoteca?

Todo esto viene por una revisión que me hacen a mí en el 201 y en la que yo aportó la documentación. Pueden ellos tirar para atras y mirar las liquidaciones anteriores basándose en los papeles entragados con un fín, que era la renta del 2011.

y es más, basándose en mis papeles, ¿pueden pedirles cuentas a mi marido? ¿no vulnera la protección de datos?

Muchias gracias, estamos consultadolo con un gestor, pero mirando en internet no encuentro ningun caso parecido con al nuestro.

¿Y los 180.000 € de la liquidación complementaria del transmisiones patrimoniales, de donde salió esa cifra?

Para hacienda, obviamente, soloe s deducible el coste oficial y fehaciente de adquisición. Y eso, según figura en la escritura, es 129.000 / 200.000 = 64,5 %.
Si te dan el 67 % es que añaden como coste el ITP, supongo.

El misterio es la liquidación complementaria por la valoración a 180.000 €.
Si es por rectificación del valor declarado al confesar el precio real pagado, ese valor debería ser válido para el restode impuestos.
Si simplemente es que al efectuar valoraciones contrastadas (valor de emrcado, valor por coeficientes del catastral,...), les salió ese número, entonces es una simple coincidencia, que no arrastra para nada.

Me imagino que la liquidación complementaria la debieron basar en el valor de tasación de la escritura de la hipoteca. Y es lo correcto para el ITP.
Pero para el IRPF, es deducible solo lo que esté oficialmenteacreditado como precio de adquisición, y eso es el valor que pusisteis en la escritura de compra.

Ah, y naturalmente, la agencia tributaria puede poner en marcha, discrecionalmente, todas las averiguaciones que precise, siempre y cuando guarden proporción con lo buscado. Averiguar sobre cuentas de un marido/esposa a mi entender entra dentro de lo razonable y racional. Justo de eso es de lo que va la (des)imputación de la esposa del tal Urdangarín. Naturalmente el funcionario que ealice las averiguaciones está sujeto al máximo secreto y cautela respecto de lo que averigüe.

Primero, el cometer infracciones nunca sale rentable , espero que hayas aprendido, además en este caso, el único favor se lo has echo al vendedor que ha ocultado 51.000 euros en dinero "B"

Como la vivienda es común al 50% de cada uno , tu esposo tiene la misma infracción que tu.

Ahora esta la cuestión de justificar que los 200.000 euros de la hipoteca , se destino íntegramente a la adquisición de la vivienda.

Tienes que presentar la liquidación de Transmisiones Patrimoniales por la que te rectifican el valor de adquisición a 180.000 euros . La administración en algunos casos no suele admitir esta rectificación al provenir de una infracción , pero hay que intentarlo.

Así mismo debes presentar justificantes de gastos por tramitaciones y emolumentos profesionales en la adquisición de la vivienda ( Notaria-Gestoría-Tasación-Impuestos-Tramitación hipoteca) , hasta ver si consigues justificar los 20.000 euros que faltan hasta los 200.000 de la hipoteca.

Saludos y suerte

lOS 180000 salen porque porque es la cifra real pagado y la que le declaramos al inspector porque nos pidió el contrato de compraventa, con lo cual de tú respuesta, entiendo, que sí nos la podemos desgravar el 100 % de la hipoteca.

¿Como podíamos demostrar esto?
En cuanto a mi marido, nos casamos el año pasado, con lo cual, el cruce de datos sólo se podía haber hecho en la del año 2011.

Lunatico, yo no he cometido ninguna infracción. Nosotros lo que hemos aprendido es a no confiar en la inmobiliaria, que es la que tramitó todo, i en el banco, que nos permitió firmar sin avisarnos de qué estabamos escriturando por debajo, ni en el notario, que no nos leyo las escrituras de compraventa, sólo las de hipoteca, ya que era el día 30 de diciembre, viernes y las 7 de la tarde.

LLevamos pagando muchos años el error de confiar en los " profesionales" que ademas nos cobraron 3000 euros, por hacernos mal todos los papeles, hipoteca incluida.

Por otra parte, el inspector en la liquidación pone que queda demostrado que los 180.000 son el precio real de compra y hasta los 200.000 son todos los gastos de compra de la vivienda que ascienden a 24000.

Habiendo inspecció de por medio, queda entonces acreditado de manera bastante ante funcionario público habilitado cual es la "verdad".
Lo que no podríais hacer es en base a esa acta de inspección, solicitar devolución de ingresos indebidos, o cualquier otra operación retroactiva que os beneficiase.
Pero una vez establecida la verdad de un asunto, de ahí en adelante ya estais rehabilitados, ya que pagasteis la penalidad correspondiente.

Si tienes el acta de la inspección por 204.000 €, y las correspondientes liquidaciones del ITP por 129.000 + 51.000, toca hacer la declaración poniendo el 100 % de lo pagado por la hipoteca.

Y como estas cosas son muy burocráticas e inerciales, seguro que salta la luz roja y os llegará un requerimiento.
Solo deberéis aportar esa documentación oficial acreditativa.