Hola,
Hace un par de años herede 1/4 de un inmueble por el cual ya tribute en su momento como propietario en un 25% durante X días...etc...
Ahora ese inmueble se ha vendido...y he ingresado un 1/4 del valor de la operación de venta (como es logico ;-)
Mi pregunta se ve venir...
¿¿En que parte de la declaración de la renta tengo que poner estos ingresos derivados de la venta??
Gracias por adelantado ¡¡
Luis
Bienvenido a Rankia,
La venta de un inmueble genera una ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión de elementos patrimoniales y por tanto deberás tributar por él por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Deberás poner esta cantidad en las casillas 360 y siguientes página 9 del Programa PADRE 2012
Este artículo te puede ayudar Declaración de la Renta: Ganancias y perdidas patrimoniales.
Un saludo.
Gestora de Patrimonios en Welzia https://wz.welzia.com/fondos/
En el precio de venta, de este tipo de viviendas heredadas, ¿se pueden descontar los gastos que se han tenido de adjudicación de herencia, petición últimas voluntades, testamento, etc., es decir, lo que la inmobiliaria nos ha facturado por estos conceptos?.
Estos gastos de los que hablo no se el por qué se han hecho, teniendo ya la escritura de adjudicación hecha de años atrás ¿hay que volver a pedir todo?
Cuando vendes un elemento patrimonial, la operación que debes de hacer es:
(Precio de venta - Gastos de venta) menos (Precio de compra + Gastos de compra)
En tu caso, el precio de compra (o adquisición) es el declarado en Impuesto Sucesiones. Y los gastos de compra (o adquisición), los que puedas justificar mediante la oportuna documentación.
Saludos.
No entiendo muy bien tu respuesta pero la cuestión es que:
- el precio de compra será el que aparece en la escritura de adjudicacion, que se hizo años a (como fecha de compra, la de la muerte del ascendiente, que aparece en dicha escritura).
- Precio de venta, es el de la venta menos los gastos de la inmobiliaria (nos ha facturado por ocuparse de este tema), factura de arreglar papeles del ascendiente que dejo el bien (todavia seguía a su nombre aunque cada parte tenía su escritura de adjudicación, imagino que sin registrar), plusvalía, registro propiedad, etc.
¿Es así, aunque la venta no sea de la vivienda habitual?
1.La fecha de compra, la fecha de defunción. El precio de compra, el que aparece en la escritura de adjudicación. Y sobre ese precio, puedes sumar todos los gastos e impuestos que pagaste en su día.
2.Al precio de venta, le restas todos los gastos que hayas pagado por la operación.
La ganancia o pérdida patrimonial será por la diferencia entre la cantidad de 2 menos la cantidad de 1.
Saludos.
Gracias, ahora si. Pero el arreglo de papeles del tema de la defunción, es decir, volver a pedir adjudicaciones de herencia, últimas voluntades, testamento, etc., que ya se hizo en su dia ¿este gasto se descuenta en el precio de venta? ¿por qué se pide esto otra vez, sabes?
Ese gasto se suma al precio de compra. Y como te he dicho puedes sumar todos los gastos e impuestos que pagaste en su día.
Evidentemente el hacerlo te beneficia fiscalmente porque, cuanto mayor sea el precio de compra menor será la ganancia. Pero obligación, no tienes ninguna. Si pones como gastos de compra cero, ten por seguro que la Agencia Tributaria no va a poner ningún impedimento.
Saludos.