Alquiler de casa con local comercial, como tributarían

Casa de pueblo que se alquila, con un local comercial y la vivienda como debería tributar:
1. Como vivienda con la reducción del 60%
2. Como local comercial toda la vivienda con la pérdida del 60% de reducción
3. O por separado el local y la casa por el otro lado, teniendo en cuenta que se trata de una casa de pueblo, en la que abajo esta el local y arriba las habitaciones
La mejor opción veo la primera, pero al estar el local comercial usándolo para una actividad, No se como lo interpretaría hacienda, gracias

Venga a ver quien me ayuda, gracias

Depende del concepto bajo el que la arriendas. Si la arriendas como vivienda, con dependencias anexas, en contrato LAU de uso vivienda, tienes derecho a la reducción del 60 %.

Eso respecto del IRPF. Hacienda no interpretaría mucho, ya que por defecto, si el alquiler es a persona física y como vivienda, y los usos anexos o accesorios los realiza la misma persona que vive en ella, la doctrina está clara.

Respecto del IVA sí podría existir dudas interpretativas, ya que están exentas del IVA los arrendamientos exclusivamente destinados a vivienda, pero no las viviendas utilizadas además para otros fines. Dependería si el habitante de la vivienda la declara a su vez como local afecto a una actividad. Si así fuese el caso, el arrendamiento sería con IVA, del 21 %.

Estoy estudiando que la mejor opción sería dividirlo en dos alquileres, por un lado vivienda y por otro el bajo como local comercial