Sociedad Limitada vs Empresa estranjera opera españa

Buenas tardes,

Soy un empresario de Liechtenstein y voy a abrir una empresa en Barcelona de alquiler de inmuebles. Lo que me pregunto es si a nivel fiscal lo que me iría mejor es crear una SL o mantenerme como empresa extranjera que opera en España.

Tengo entendido que en el primer caso tendría que pagar a hacienda por IS, IVA, IRPF, SS etc… y en un segundo caso solamente por IRNR? Me podrías aclarar cómo funcionaría?

Por otra parte, el IBI de los inmuebles los pagaré tanto en un modo como otro?

Que procedimientos se tiene que adoptar en cada caso?

Muchas gracias por su atención.

El IBI lo pagas en un caso u otro.

EL IVA, por las reglas especiales de localización, se entiende devengado en España. En arrendamientos hay IVA si es para uso distinto de vivienda. Tú o tu representante deberá presentar y liquidar el IVA español.

Si actúas con tu empresa de Liechtenstein te evitas el IS y/o el IRPF, pero entras dentro del IRNR.

Por la propiedad del inmueble, hay un gravamen especial del 3 % de su valor catastral.
Además del gravamen especial, deberás tributar el gravamen normal (el 24 %) del ingreso íntegro obtenido por el alquiler, o rendimiento teórico atribuido.

Pues se trata de una respuesta un tanto amplia, es mas a estos efectos se suelen realizar informes en función de lo que realmente vayas a hacer y lo que mas te convenga. Lo primero de todo es saber si tienes opciones a efectos de IS o de IVA o no, es decir si realmente la actividad que vas a realizar aquí te da la opción de situar en España un centro de negocio sujeto a IS y de IVA en España o no, así aun cuando optaras por no tener una filial en España si tu actividad determina un centro de negocio (EP) a efectos de IS y de IVA estarías digamoslo así en la misma situación que si montas una SL.

Lo mismo pasaría respecto de temas de retenciones a cuenta del IRPF y en nada afectaría tus obligaciones respecto de Seguridad Social entiendo yo.

Un saludo y creo que deberías de buscar un asesor que por lo menos te oriente en lo basico si es que no quieres contratar este tipo de trabajos de asesoriamiento específicos para inversiones en España de sociedades extranjeras.

Un saludo

Cachilipox, si en vez de una empresa se es persona fisica y se posee un inmueble en España, aparte de pagar el IBI habitual se tiene que abonar ese 3 % del calor catastral que dices para las empresas en el IRNR? Ten en cuenta que la vivienda esta vacia sin obtener rendimientos.

La ley explicita en concreto "entidades", y eso, por elevación, podría interpretarse incluso como personas físicas.
Aunque en este caso, a mi entender cabría recurso, ya que la propia ley, al establecer el ámbito de aplicación, menciona a "personas y entidades". Y claro, si eres persona, no eres entidad.

La norma está prevista para entidades (empresas, fundaciones,...) residentes en paraisos fiscales (Liechtenstein tiene esa consideración).

En caso de mantener la vivienda vacía, se generan "imputaciones de renta", fiscalmente se imputa como ingreso teórico un 1,1 % del valor catastral.

O sea, un inmueble mediante una empresa de Liechtenstein genera los impuestos siguientes:
IBI, entre el 0,4 y el 1,3 % sobre el valor catastral.
Gravamen especial del IRNR, un 3 % sobre el valor catastral.
Gravamen "normal" del IRNR, o un 24 % sobre los ingresos, si está alquilada
............................o un 24 % sobre el 1,1 % sobre el valor catastral, si está vacía

Además, si el inmueble no es vivienda (parquing, local de negocios, naves o almacenes,...), por regla especial de localización, debe cobrar IVA y entregarlo en hacienda.

No lo entiendo cschipox, segun tu ejemplo un español residente en Madrid que tiene una segunda residencia en la playa solo pagaria IBI, pero si ese español es residente en el extranjero y tiene su segunda residencia en el mismo sitio que el anterior deberia pagar el IBI mas el 1,1 % del valor catastral en la declaracion de la renta de los no residentes?

La imputación de rentas inmobiliarias existe tanto para el que está sujeto al IRPF como para el que lo está al IRNR.

Seguro? La gente que tiene segundas residencias a parte del IBI para un 1,1 % de valor castastral extra por la vivienda? Y de la primera residencia tambien? No entiendo.