Modelo 184 comunidad de bienes

Varias fincas en alquiler bajo una comunidad de bienes, todas ellas menos una de residencia habitual de los inquilinos y con derecho a "reducción" por el 60% de los rendimientos, y una única finca que tiene hipoteca y tiene rendimiento negativo pero no es vivienda habitual de los inquilinos porque el contrato es a 11 meses. Dicho "negativo" es totalmente deducible porque los ingresos superan las cifras de reparaciones e intereses.

Entonces ocurre que dicho "negativo" va a minorar la base imponible de la parte de las demás viviendas con derecho a reducción ¿es correcto?

Pongamos un ejemplo para "ilustrar" el tema.

Vivienda 1 ......... Ingresos 7.200 gastos 3.000 rendimiento neto 4.200 reducción 60% ....... 2.520 ... Base del impuesto .... 1.680

Vivienda 2 ......... Ingresos 6.000 gastos 2.000 rendimiento neto 4.000 reducción 60% ....... 2.400 ... Base del impuesto ....
1.600

Vivienda 3 ......... Ingresos 6.000 gastos 2.000 rendimiento neto 4.000 reducción 60% ....... 2.400 ... Base del impuesto ....
1.600

Sumas de fincas con reducción Ingresos totales 12.200 ........ reducción 60% .. 7.320 ..... base del impuesto ... 4.680

Vivienda 4 (sin reducción) Ingresos ........ 10.000 gastos 11.100 rendimiento y base del impuesto -1.100 (obviamente se han considerado que los gastos de un mes no son aplicables como tales, por no haber esta alquilado en dicho mes)

Entonces bajo esta perspectiva la base final del impuesto sería 4.680 - 1.100 = 3.580 ¿sería correcto?

Respecto a las tres primeras viviendas y si no me equivoco, las cantidades a computar como ingreso serían: 1.680 euros, 1.600 euros y 1.600 euros=4.880 euros. A ti te da un resultado de 4.680 euros.

Respecto a la cuarta vivienda, tendrías que discriminar los gastos en dos apartados. En el primero, se encontrarían los gastos de los intereses de los capitales invertidos (intereses de la hipoteca) y gastos de reparación y conservación. En el otro, pondríamos los demás gastos deducibles.

Los gastos del primer grupo, no pueden superar a los ingresos. En el caso de que lo superasen, la cantidad resultante negativa, te la podrías deducir en los cuatro años siguientes.

Por lo tanto y siguiendo con tu ejemplo y suponiendo que los 11.100 euros fuesen de gastos intereses de la hipoteca y/o reparación y conservación, el resultado de los ingresos netos computables sería 4.880 euros –(10.000-10.000 euros)=4.880 euros.

Y te quedarían 1.100 euros pendientes de deducir en los cuatro años siguientes.

En el caso de que fueran otros gastos deducibles, entonces si que restarían a los demás ingresos.

Saludos.

Gracias, el caso es que no, dichos gastos de reparaciones e intereses no superan los ingresos de la vivienda en concreto...........