Un solo documento privado de adjudicación para dos herencias - Testamento

 

Estamos  tramitando  las escrituras de adjudicación de la herencia de nuestros padres, a partes iguales, entre los hermanos. Al haber importantes diferencias de patrimonio entre la herencia de nuestro padre y la de nuestra madre, y tener que adjudicarlas de forma independiente, surgen problemas de excesos de adjudicación, para lo que estamos buscando solución, y eso, está retrasando la firma ante notario.
 Como en la adjudicación definitiva de los bienes estamos todos  de acuerdo, uno quiere hacer ya reformas en "su" propiedad, otro alquilar, ete, etc. 

.  Mientras se produce la adjudicación ante notario, hemos llegado al cuerdo de actuar como si ya nos perteneciera y cada uno ir gestionando sus ingresos y sus gastos, que hasta ahora compartíamos entre todos. 

 ¿Se puede hacer un documento privado de adjudicación de herencia en el que conste la adjudicación que hemos acordado de las propiedades como si se tratase de una sola herencia?. 

Si se puede hacer, ¿tendría validez ante Hacienda para poder justificar que, en la declaración de la renta, a partir de la fecha de ese documento privado, los diferentes ingresos que generen las propiedades los habrá declarado quien  figure como “adjudicatario” en ese documento? 

Saludos

Sí. Aunque si se trata de dinero, puede que el banco no lo admita. Mientras se trate de ocupar inmuebles, hacer obras, etc., sin problemas si hay acuerdo entre todos los herederos.

Sí. Siempre que así se haga constar en la futura escritura pública.

Gracias Juan Lackland.
Como dices , es sólo a efectos de ocupación, reformas, alquileres , etc. 

Comentas que para que tenga validez ante la Agencia Tributaria que las rentas  que  generen las propiedades las declare solo el “adjudicatario”, debe  constar en la futura escritura pública 
 Entiendo que quieres decir que, ante una inspección de Hacienda , ésta admitirá  como prueba ese documento privado mientras no haya escritura de adjudicación, pero que, cuando se firme ante notario, aunque tarde años en firmarse, esos ingresos y sus posibles gastos deducibles, también  deberán  adjudicarse sólo al que los obtuvo.

Entre vosotros podéis hacer lo que convengáis, pero, a efectos de la AEAT, mientras no se cambien los datos en catastro, las imputaciones e ingresos saldrán en los datos fiscales a nombre de quién esté de titular, por lo que cualquier declaración que no siga ese dato, se quedará parada para comprobar, y luego os tocará intentar justificar que es de otra manera.
Lo que quiero decir es que cuanto antes se haga la adjudicación y cada uno se ponga lo suyo a su nombre, mejor, menos problemas tendréis.

Y cuidado con la adjudicación, no intentéis compensar entre herencias o la liareis y os liquidarán excesos de adjudicación y/o permutas. Lo mejor es adjudicar tal cual esté previsto en testamento, y luego extinguir los condominios, uno por uno, o en bloque si se puede hacer bien, compensando en metálico las diferencias. Que os asesoren bien a este respecto.

Gracias leopol.  Lo que, por desconocimiento,   creíamos que iba a ser un trámite sencillo de adjudicación  de herencia al estar todos de acuerdo en el reparto, ahora sabemos que va resultar muy complicado para, como dices, disminuir  en lo posible el pago  de impuestos por permutas o excesos de adjudicación. 
Por eso hemos pensado en funcionar el día a día mediante un contrato privado que  regule la comunidad de bienes repartiendo los beneficios y las cargas según  lo  acordado y que sirva de justificación  ante la AEAT cuando nos lo requiera al comprobar que no se corresponden sus  datos fiscales con los de quienes paguemos los impuestos que correspondan. 

Si nos va bien, podemos tomarnos con más calma la cuestión  fiscal y buscar a un profesional  que nos asesore.

A efectos de alquileres, se trata de una herencia yacente, que es muy parecida a una comunidad de bienes. ¿No os sirve para arrancar, al menos?

El local de alquiler se lo han "adjudicado" 2 de mis hermanos. Van a formar una comunidad de bienes entre los dos y solicitar un NIF.