IMV y compra de vivienda - Ingreso mínimo vital

Cualquier operativa que implique un ingreso en tus cuentas bancarias puede ser mirado con lupa por la Seguridad Social, ya que se puede imputar como incremento de patrimonio y superar los umbrales máximos para el IMV según tu unidad de convivencia... Hacienda nos imputa "patrimonio" por el saldo medio del 4T del año o el final a 31 de diciembre (el que resulte mayor de ambos), motivo por el cual se viene recomendando a quienes perciban el IMV este tipo de operación de pedir préstamos y/o adquirir una vivienda hacerlo preferiblemente a primeros de año, a la vez que empadronarnos en la misma inmediatamente.

La escritura de propiedad puede ser como decidáis; evidentemente si no tienes otra vivienda en propiedad igual te interesa que sea al 100% tuya exclusivamente para evitaros todos historias futuras, pero eso lo tendréis que ver vosotros junto con algún asesor fiscal mejor... a ti, de cara al IMV, no te afecta tener el 100% de propiedad de la vivienda o el 33% de la misma, a no ser (obviamente) que ya tengas otra vivienda en propiedad de cara al IMV y no vayas a residir en esta nueva, que entonces la nueva se te imputaría como patrimonio y ahí si te interesa tener el menor porcentaje posible de titularidad de la misma (y aun así, tengo mis dudas por las cifras de hipoteca que indicas)

Muchas gracias por tu respuesta.
Si la vivienda se adquiere en junio supondría un aumento de patrimonio.
No sé si mi padre directamente puede hacer transferencia de su cuenta para el contrato de compraventa final sin que pase por la mía para que no afecte a mi patrimonio.
Asimismo, otra duda que me surge es si al ponerla a mi nombre al 100% el dinero tiene que salir de mi cuenta o no, ya que yo no dispongo del dinero. Es un préstamo de mi padre hacia mi.
Por último, influiría que una vez comprada en junio, en el próximo enero me la donase? Mil gracias

Creo que es mejor consultes esas cosas (donaciones, tasas y pagos de impuestos, etc) con un asesor fiscal.  De cara al IMV lo suyo es hacer toda la operativa (solicitud de préstamos o hipotecas y compra de la vivienda, liquidación de impuestos así como empadronamiento en la misma y comunicación de variaciones a la Seguridad Social indicando nuestra nueva dirección) en el año natural y todo volando en cero coma, evitando el 4T del año para evitar imputaciones de saldos bancarios que nos puedan perjudicar para el IMV como se ha indicado en muchos post de este hilo.

Cuando Hacienda ya vigila hasta las bodas, es por algo...

Entendido. Muchísimas gracias

Coméntale que os explique pormenorizadamente como evitar que durante el 4T puedan verse saldos extraños en tus cuentas que superen el umbral de patrimonio para el IMV y que es imprescindible que la operación se lleve legalmente en el menor tiempo posible y dentro del año natural, empadronándote en la vivienda desde el minuto cero que sea de tu propiedad para evitar también que te la imputen como patrimonio de cara al IMV, y hacerle caso en los consejos que os aporte.

Algún banco que concede hipoteca con IMV?

Hola, os presento mi caso por si me podéis asesorar.
Mi hija cobra el SMV est  de alquiler y yo soy el que  lo paga. He pensado que ya q le estoy pagando el alquiler, por que no le compro un inmueble, piso. Al no disponer de ingresos ella no puede acceder a la compra y aquí mi consulta, puedo donarle el dinero para la entrada del inmueble y yo sacar una hipoteca e ir pagándolo? ¿ le afectaría la donación al cobro del SMV?...pues si alguien puede asesorarme al respecto, eter a entender agradecido

Si lees este hilo desde el principio, verás que todo eso que planteas es problemático sobre todo si no se hace en su totalidad (incluida la compra de vivienda y empadronamiento en la misma) durante el mismo año, sobre todo antes del 4T, para evitar que posibles saldos bancarios en su cuenta le aparezcan a ella como imputaciones de patrimonio que pueden quitarle su IMV, así que dado el momento actual del año en curso si lo planteas hacer es mejor que tengas visto como realizar la donación para que fiscalmente os sea mejor a ambos y tener visto el inmueble a adquirir con su hipoteca vista con tu entidad bancaria, para proceder (si decides hacerlo) a partir de empezar el año, de forma que tanto la donación, compra de vivienda, hipoteca (ojo con esto también porque pocos bancos le van a conceder hipoteca a ella cobrando el IMV, tendrás que figurar como avalista solidario y aun así puede haber truco y puede que no le concedan la hipoteca), escritura, empadronamiento de ella en la misma y comunicación a la Seguridad Social de cambio de dirección se pueda comenzar y finalizar en su conjunto al poco de empezar el año.

Gracias, por tu informació  y asesoramiento, he leído los primeros mensajes de este hilo, los cuales van casi en la misma cuestión q yo planteo, pero es tan complicado q no llego a entenderlo, te lo agradezco muchísimo y creo q me dirigire a un asesor en este tema y ver q me dice. Gracias

Hace casi tres meses que nadie habla en este hilo pero como aqui fue donde pregunte hace año y medio creo que es mejor que vuelva a comentar aqui.
Me lei este hilo entero para intentar no equivocarme y cumplir todos los consejos para que no me quitasen el imv pero aun habiendo cumplido todos acabo de recibir la notificacion de que me la quitan por tener activos de 85.000€.
Compramos la casa en la que viviamos de alquiler en enero del año pasado, toda la operacion en cinco dias, del 18 al 23 de enero. Recibimos un prestamo familiar que cumplimentamos el modelo 600 y nos dijeron en hacienda que estaba todo correcto. Nuestro saldo a final de año es bajisimo, tengo un fondo de inversion con solo 3.000€ y no tenemos nada mas oculto por ahi.
Hemos tenido una niña a final de año y crei que lo habian parado para incluirla y al final ha sido peor.
Solo pone activos y la cantidad pero no detalla nada para saber de donde procede ese calculo.
Tengo cita con el inss y me gustaria saber si creeis que puedo hacer algo.
A ver si @ritekg5 o alguien puede darme algo de luz.

Pregunta tanto en INSS como en Hacienda de donde sale esa imputación de activos, igual te están imputando otras cosas como criptomonedas o similar por alguna estafa

Tengo cita en el INSS, ¿alli podran decirme el desglose? porque en la carta solo te viene el total, que son 85 y sebe ser 55 de catastro y 30 de prestamo. Llevare el padron para que vean que era la misma vivienda, ¿me aconsejas llevar algo mas a la cita?.
Gracias

En la Seguridad Social te podrán decir el total, pero no el desglose... el desglose solo lo conoce Hacienda.

Mira tu IRPF 2024 para asegurarte que no te aparecen inmuebles adicionales y que donde resides te aparece como residencia habitual. Acá puedes ver un caso donde una persona que dice tener un pequeño terreno le imputan ingresos (y evidentemente patrimonio como valor catastral) de dicha propiedad en su IRPF.

Revisa tu información  fiscal como contribuyente que no tengas nada extraño, eso se hace desde https://www1.agenciatributaria.gob.es/wlpl/DFPA-D182/SvVisDF24Net y revisando lo que te aparezca, la putada es que no salen criptomonedas y te pueden haber metido alguna movida rara o estafa por ese tema como ya contó qué le ocurrió a un compañero en https://www.rankia.com/foros/economia/temas/6856762-suspension-imv-por-error-calculos-criptoactivos-2023-ingreso-minimo-vital?page=1 así que te recomiendo preguntes en Hacienda todo eso como él hizo en su caso (léete ese hilo antes).

Lo más importante es que Hacienda te certifique de alguna forma que tienes o dejas de tener computado, ya que dicho documento lo necesitarás para tu reclamación en la Seguridad Social.  Si en Hacienda detectas cosas incorrectas, soluciónalas allí inmediatamente y sobre todo que te den copia de cualquier cosa para tu información y control.

Tengo la cita con el INSS, si debo ir antes a hacienda tengo que coger otra antes de que pase el mes. Me da miedo que no haya mas citas si pierdo esta por ir antes a hacienda. A ver si puedo cambiar la cita. En el enlace que me pasaste no me sale nada raro.