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Seguimiento y opiniones sobre Vitruvio Real Estate (YVIT)

13 respuestas
Seguimiento y opiniones sobre Vitruvio Real Estate (YVIT)
Seguimiento y opiniones sobre Vitruvio Real Estate (YVIT)
#1

Seguimiento y opiniones sobre Vitruvio Real Estate (YVIT)


Esta nueva Socimi centra la mayoría de sus activos en Madrid capital (dentro M-30), aunque también tiene exposición en Barcelona, Málaga, Baleares y un "Mix" de localizaciones «prime» y secundarioscon elevado tráfico comercial o residencial. 





El precio de cierre del pasado 3 de octubre fue de 13,25€, y cuenta con una capitalización de 40,41 millones de euros. Ha salido con poco más de 3 millones de acciones a bolsa. 


 


De momento no ha tenido negociación (tan sólo dos acciones) 


¿Alguien la tiene en su radar? 

#3

Vitruvio vende un inmueble por 2.3 millones en Ibiza

La Sociedad ha formalizado el pasado 31 de agosto de 2018 la venta del inmueble situado en el término municipal de Santa Eulalia del Rio (Ibiza), concretamente la vivienda 2º C y sus anejos, ubicada y con acceso desde el Bloque 7 del conjunto urbanístico denominado Urbanización Es Pouet Bahía de Talamanca, e inscrito en el Registro de la Propiedad de Eivissa número 3, tomo 1.818, libro 690, folio 84, finca registral número 41.879, inscripción 5ª.

El inmueble es un ático de lujo de 428 m2 situado en primera línea de playa en Cala Talamanca. Está compuesto por dos plantas, con piscina en el solárium y un trastero de 40 m2. El activo ha estado alquilado al mismo inquilino desde su adquisición con una renta anual de 90.000 euros más gastos de comunidad. La venta por 2.330.000 euros supone una plusvalía de 400.821,27 euros o una TIR de proyecto del 9,12% anual.

El precio de venta ha sido superior a la última valoración independiente llevada a cabo en junio de este mismo año por Savills Aguirre Newman, que había estimado su valor en 2.019.969 euros, un 15,34% por debajo del precio efectivamente obtenido en la desinversión.

La cartera total de inmuebles estaba valorada a 30 de junio de este año en 111,11 millones de euros por la citada consultora. Tras restar el activo de Ibiza, la cartera invertida en inmuebles suma ahora 109,1 millones de euros y está compuesta por un total de 34 activos.

#4

Vitruvio lanza una OPA sobre Unica Real Estate a 27,14€/acción

OPA lanzada por Vitruvio SOCIMI por el 100% del capital de Unica Real-Estate. Se trata de la primera operación de este tipo en el MAB y marca el inicio del proceso de consolidación en el sector de las SOCIMI que tanto se ha comentado en los últimos meses. Ambas compañías comparten una misma filosofía de gestión, basada en un enfoque patrimonialista y de largo plazo y tiene carteras de activos complementarias. Además de adelantarse al resto de entidades, con esta operación Vitruvio SOCIMI refuerza su liderazgo en el segmento de SOCIMIS.

Se pone en conocimiento del Mercado que, sujeto a la obtención de un informe positivo de una revisión legal, técnica y financiera la Sociedad ha trasladado al Consejo de Administracion de la entidad UNICA REAL ESTATE SOCIMI, S.A. (en adelante “Única”) su interés en lanzar una oferta por el 100% en los siguientes términos:

• Alcance de la oferta: 100% de las acciones representativas del capital social de Única • Valoración de la sociedad: 31.966.217 ajustado con las variaciones de la posición financiera neta.

Forma de pago: Efectivo y canje de Acciones de Vitruvio. Cada accionista que acuda deberá aceptar el canje como forma de pago de un mínimo del 25% de las acciones que enajene y un máximo del 75% en efectivo.

Precio por acción: será el que resulte de dividir la valoración señalada por el número de acciones en circulación lo que representa, a día de hoy, aproximadamente, un precio de 27,14 euros por acción. • Única propondrá el nombramiento de un consejero en Vitruvio.

• El precio de las acciones que Vitruvio emita para atender el canje será el que resulte del último NAV publicado de la Sociedad. La operación se somete a los siguientes requisitos:

Informe positivo de la revisión legal, técnica y financiera.

Informe positivo del experto independiente designado por el Registro Mercantil.

• Aprobación de la operación por la Junta General de Accionistas de Vitruvio

Asistencia mínima a la oferta del 51% del capital de Única.

• Mantenimiento de la redacción de los estatutos de la sociedad y de las políticas de gestión habituales. Ambas compañías comparten una misma filosofía de inversión, con una visión de largo plazo, una base diversificada de inmuebles orientados al alquiler y un uso limitado de endeudamiento para no incurrir en riesgos excesivos.

La voluntad de Vitruvio es atraer el interés inversor de los accionistas de Única para lo que está a su disposición desde la publicación de este Hecho Relevante.

En el momento en que se formalice con los accionistas titulares de participaciones significativas (es decir, mayores del 5%) del capital de Única el compromiso irrevocable de aceptar la oferta condicionado a su extensión al 100%, se publicará un Hecho Relevante dando publicidad a la Oferta de Adquisición a través de la página Web de la Sociedad. Del mismo modo, en el momento en que, por cualquier motivo, se conozca que la oferta no va a ser realizada, se comunicará dicha circunstancia mediante Hecho Relevante.

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#5

Re: Seguimiento y opiniones sobre Vitruvio Real Estate (YVIT)

Nota de Prensa de la compañía

Madrid, 8 de noviembre de 2018

Vitruvio Real Estate SOCIMI, entidad de referencia en el segmento de SOCIMI del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), ha comunicado mediante un Hecho Relevante una Oferta De Adquisición (ODA) por el 100% de las acciones de Unica Real-Estate SOCIMI, cuya cartera está valorada en 44,5 millones de euros. Se trata de una operación amistosa que nace de una filosofía de inversión común basada en una visión a largo plazo, con bajos niveles de endeudamiento y una elevada diversificación de inmuebles en alquiler. Así, según las primeras conversaciones mantenidas con los accionistas de Unica, una amplia mayoría del capital estaría a favor de la operación.

Unica Real-Estate es una SOCIMI especializada en el segmento de locales comerciales que cuenta con una cartera de 36 activos en Madrid, situados en su mayor parte dentro de la M30 , y con un nivel de ocupación muy elevado. Este mismo año dio su salto al MAB a un precio por acción de 25,25 euros.

El precio de la operación se ha fijado en 27,14 euros por acción, lo que incluye una prima del 7,5% sobre el precio de cotización, valorando la compañía en aproximadamente 32 millones de euros. Los accionistas de Unica Real-Estate que deseen seguir manteniendo su exposición al sector inmobiliario español a través de una cartera diversificada podrán canjear hasta el 100% de su participación en Unica por acciones de Vitruvio. La oferta contempla un mínimo del 25% del precio en acciones de Vitruvio y hasta el 75% en efectivo.

La sociedad resultante tendría una cartera formada por 71 activos, diversificada en usos e inquilinos y una valoración (GAV) que superaría los 150 millones de euros1. La exposición al sector comercial aumentaría hasta el 48%, con un 27% en residencial, 17% en oficinas y un 8% en activos industriales, en su mayor parte situados en Madrid capital. Con los datos actuales de ambas sociedades, la capitalización tras la operación ascendería hasta los 98 millones de euros, con unos ingresos superiores a los 9 millones de euros anuales y una rentabilidad por dividendo tras la operación estimada en el entorno del 3% anual que Vitruvio seguirá abonando trimestralmente a sus accionistas.

Con este anuncio Vitruvio SOCIMI toma ventaja en el proceso de consolidación del sector y busca reforzar su posición de liderazgo mediante una cartera más diversificada, de alta calidad y con localizaciones prime, un dividendo más robusto y una mayor difusión de la base accionarial con 350 accionistas. Además, ambas sociedades responden al espíritu con el que se creó la figura de las SOCIMIS y comparten una misma filosofía de gestión patrimonialista y de largo plazo.

#7

Vitruvio Real State cierra su ampliación de capital para la adquisición de Única

Se informa de que durante el periodo de suscripción preferente y el periodo de asignación adicional se han suscrito 992.826 acciones, lo que supone un importe efectivo de 14.395.977 euros.

Por tanto, procede la apertura del periodo de asignación discrecional, habiendo quedado 46.674 acciones sin suscribir

#9

Vitruvio convoca JGA extraordinaria para la fusión con Fidelges

El Consejo de Administración de la sociedad, ha acordado convocar a los señores accionistas a la Junta General de accionistas a celebrar el día 4 de febrero de 2020 a las 17.00 horas en Madrid, calle Antonio Maura, 7 y, para el caso de no alcanzarse el quorum necesario, al día siguiente a la misma hora y lugar. 

Se acompaña copia de la convocatoria que ha sido publicada en la página web de la sociedad. Además, se acompañan al presente Hecho Relevante copia de la propuesta de acuerdos que formula el Consejo de Administración a la Junta de Accionistas en relación con los puntos del Orden del Dia, así como el proyecto completo de fusión, el preceptivo informe de los administradores y el Informe del Experto Independiente en relación con la propuesta de fusión recogida en el Orden del Dia.

 Los documentos señalados, y otros que, de acuerdo con la normativa vigente, se ponen a disposición de los señores accionistas se encuentran igualmente publicados en la página web de la sociedad y a su disposición en la sede social de Vitruvio. Se estima que la junta se celebrara en segunda convocatoria. 
#10

Análisis de presupuestos Vitruvio SOCIMI

En cumplimiento con lo establecido en el apartado segundo, punto 1.b) de la Circular 6/2018, se detalla el grado de cumplimiento de las previsiones comparando los datos auditados a cierre de 31 de diciembre de 2019 con las previsiones publicadas el 8 de noviembre de 2019:
La sociedad considera que las desviaciones producidas entran dentro de lo razonable y no considera que por este motivo hayan de actualizarse las previsiones publicadas.

No obstante, si del análisis que está realizando la compañía sobre los efectos de la situación excepcional provocada por la pandemia COVID-19 se derivaran cambios sustanciales en los resultados esperados, se procederá al elaborar nuevas previsiones que serán comunicadas inmediatamente. 
#13

Una nueva valoración sitúa el NAV de Vitruvio en 169 millones

Hecho Relevante: 

VITRUVIO ha solicitado al experto independiente Savills Aguirre Newman, S.A. una
valoración de la cartera de activos de la sociedad conforme a la metodología “RICS
Valuation – Professional Standards. Incorporating the International Valuation
Standards” en base a la edición del Red Book publicada en noviembre de 2019 y
efectiva desde el 31 de enero de 2020. Se ha realizado un Informe de Valoración de
los activos a día 30 de junio de 2020, cuyo resultado asciende a un valor neto de los
activos (NAV) de la Sociedad de 169.173.000 Euros para el periodo cerrado en la
fecha antes indicada. Asimismo, se ha procedido a la actualización del Informe
trimestral completo del segundo trimestre de 2020 (publicado el 30 de julio de 2020)
con los nuevos valores proporcionados por Savills Aguirre Newman, S.A. y cuyo
contenido se puede consultar en la sección de informes de la página web de la
Sociedad:


A precios actuales sería capitalizaría cerca de 100 millones
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