¿Cuándo es mejor amortizar hipoteca antes o después de la revisión?

Uno de los propósitos cuando se firma una hipoteca es tratar de amortizarla cuanto antes para reducir la vida del préstamo y el tiempo que tenemos que dedicar a pagar las cuotas mensuales. En otras palabras, implica hacer pagos adicionales o pagar el préstamo en su totalidad antes de la fecha acordada en el contrato de la hipoteca. Una de las opciones que utilizan muchos clientes es la de abonar una cantidad extra cada año para reducir una parte de la hipoteca.

Una de las preguntas más habituales cuando se tiene una hipoteca a tipo variable, que depende de la evolución del índice de referencia, que en el caso de España es el Euribor, es si es mejor hacer esta amortización antes o después de la revisión. Y es que, en el caso de las hipotecas variables se procede a hacer una revisión anual o semestral para equiparar los intereses al Euribor de ese momento.

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La respuesta no puede ser clara, ya que dependerá de la propia evolución del Euribor. Por ejemplo, si nuestra revisión es anual y en febrero del 2022 el Euribor estaba al 1%, mientras que en febrero de 2023 está al 3%, es mucho mejor hacer la amortización antes de la revisión porque pagaremos unos intereses más bajos. Sin embargo, también puede darse el caso contrario, que sería el de tener un Euribor actual del 3%, mientras que en la revisión reducirlo al 1%, en ese caso sería mejor hacer la amortización una vez hecha la revisión y adaptada la cuota a los nuevos tipos de interés.

Si estás pensando en amortizar tu hipoteca, algunos de los factores que debes tener en cuenta, son:

Es fundamental saber cuál es el tipo que tenemos actualmente y cuál será el que tengamos en la revisión, para ello es recomendable mirar la cotización y tendencia del Euribor.

Es importante revisar los términos y condiciones de tu hipoteca para determinar si existen cargos o penalizaciones por amortización anticipada. Si hay penalizaciones significativas, podría ser más conveniente esperar a que se realice la revisión antes de considerar la amortización.

Si cuentas con un excedente de fondos y no tienes otras deudas o necesidades financieras urgentes, puede ser beneficioso amortizar antes de la revisión. Esto reducirá la deuda pendiente y te permitirá ahorrar intereses a largo plazo.

La amortización anticipada de la hipoteca reduce la cantidad total de intereses que pagarás a lo largo del plazo del préstamo. Si tienes la capacidad de realizar pagos adicionales y estás interesado en ahorrar en intereses a largo plazo, la amortización anticipada puede ser una opción a considerar.

Así las cosas, si se tiene un excedente de fondos ahorrado puede ser interesante la amortización anticipada de la hipoteca, ya que nos permitirá ahorrarnos intereses a largo plazo y también acortar la vida de nuestra hipoteca para reducir la deuda personal y tener una mayor libertad financiera y capacidad de ahorro.