Has contratado tu tasación con Tinsa by Accumin, el tasador ha visitado el inmueble y ahora te preguntas: ¿cuándo y cómo recibo el informe? ¿Qué contiene exactamente? ¿Cuánto tiempo es válido? En este artículo resolvemos todas esas dudas, desde que termina la visita hasta que usas el documento con tu banco.
Informe de tasación de Tinsa: qué incluye, cuándo lo recibes y cómo usarlo para solicitar tu hipoteca
📧 El informe llega por correo electrónico en PDF, normalmente en ~2 días hábiles tras la visita.
📋 Contiene valor de tasación, fichas descriptivas, fotografías, planos y estudio de mercado.
⏱️ Tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión para operaciones hipotecarias.
🏦 Por ley, cualquier banco está obligado a aceptarlo sin exigirte otra tasación.
🔄 Si no estás de acuerdo con el valor, puedes solicitar revisión o una segunda tasación.
¿Cuándo recibes el informe de tasación de Tinsa?
El proceso desde la visita hasta la entrega del informe sigue estos plazos orientativos:
Día de la visita: el tasador inspecciona el inmueble, toma medidas y fotografías, y comprueba que los datos coinciden con el catastro y la nota simple.
1-2 días hábiles tras la visita: elaboración del informe, aplicación del método de valoración y revisión interna del equipo de Tinsa.
~2 días hábiles desde la visita: el equipo de calidad valida el documento y lo envía por correo electrónico en PDF.
El plazo puede variar si falta documentación o el inmueble tiene características especiales. Si estás en plena operación de compra, también conviene tener controlados los gastos de compra de vivienda, ya que la tasación es solo uno de los costes que pueden aparecer antes de firmar.
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¿Cómo recibes el informe de tasación de Tinsa?
Tinsa envía el informe oficial directamente a tu correo electrónico en formato PDF, firmado digitalmente por el técnico tasador responsable y con validez legal plena desde la fecha de emisión. No necesitas desplazarte a ninguna oficina.
Guarda siempre el PDF original: lo necesitarás si presentas la tasación en varias entidades para comparar ofertas hipotecarias, derecho que te reconoce la Ley 5/2019 LCCI (portabilidad de la tasación).
¿Qué contiene el informe de tasación de Tinsa?
El informe sigue el formato establecido por la Orden ECO/805/2003, la normativa reguladora de tasaciones hipotecarias en España. Sus apartados principales:
📍 Identificación del inmueble: dirección, referencia catastral, datos registrales y descripción física (superficie, distribución, antigüedad, estado de conservación).
📸 Reportaje fotográfico: fotografías del exterior, interior y entorno tomadas durante la visita.
📐 Planos y croquis: representación gráfica de la distribución del inmueble.
📊 Estudio de mercado: análisis de inmuebles comparables en la zona ("testigos") que justifican el valor obtenido.
💶 Valor de tasación: el importe final en euros que el banco usará para calcular el porcentaje de financiación que puede concederte.
⚠️ Advertencias y condicionantes: incidencias detectadas (discrepancia de superficie, cargas urbanísticas, obras en curso).
✍️ Firma del tasador: identificación del técnico (arquitecto o aparejador) y firma digital que otorga validez legal al documento.
Si el valor tasado es inferior al precio de compra, el banco financiará sobre el valor tasado, no sobre el precio pactado. Este punto es importante dentro de los pasos para pedir una hipoteca, porque puede condicionar el ahorro que necesitas aportar a la operación.
¿Cuánto tiempo es válido el informe de tasación de Tinsa?
El informe tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión para operaciones hipotecarias, según la normativa del Banco de España. Pasado ese plazo, el documento caduca y deberás solicitar una nueva tasación si no has formalizado aún la hipoteca.
Este plazo importa especialmente si:
Estás comparando ofertas de hipotecas en varios bancos: puedes usar el mismo informe en todas las entidades sin coste adicional durante los 6 meses (Ley LCCI 5/2019). Si todavía estás valorando opciones, puedes revisar las hipotecas más baratas del momento antes de cerrar la operación.
La operación se retrasa por motivos legales o notariales: si el plazo expira, necesitarás tasar de nuevo.
Vas a refinanciar o solicitar una ampliación: la tasación vigente puede servirte si aún está dentro del período de validez.
¿Puede el banco rechazar la tasación de Tinsa?
No. Todos los bancos en España están obligados por ley a aceptar el informe de cualquier sociedad de tasación homologada por el Banco de España, incluida Tinsa. El banco no puede exigirte que contrates su tasadora habitual ni rechazar el informe por ese motivo. Si ocurriera, puedes reclamar ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
¿Qué haces si no estás de acuerdo con el valor de tasación?
Si el valor del informe te parece incorrecto o injustificadamente bajo, tienes varias opciones:
Revisa el informe: comprueba que la superficie, distribución y calidades están bien recogidas y que los testigos comparables son adecuados para tu zona.
Contacta con Tinsa: si hay un error factual (superficie mal medida, habitación no recogida), puedes solicitar una revisión del informe.
Reclamación formal: ante Tinsa o ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
Segunda tasación: puedes contratar otra sociedad homologada; si el valor difiere significativamente, el banco deberá considerarlo.
¿Qué necesitas para solicitar tu tasación con Tinsa?
Si aún no has iniciado el proceso, solo necesitas tres datos básicos:
Preguntas frecuentes sobre el informe de tasación de Tinsa
Tinsa suele enviar el informe de tasación por correo electrónico en formato PDF tras la visita del tasador y la revisión interna del documento. El plazo habitual puede variar si falta documentación o si el inmueble requiere comprobaciones adicionales.
Recibirás el informe oficial por email, en formato PDF y firmado digitalmente por el técnico tasador. El documento tiene validez legal desde la fecha de emisión, por lo que conviene conservar siempre el archivo original.
El informe incluye la identificación del inmueble, descripción física, fotografías, planos o croquis, análisis de mercado con inmuebles comparables, valor de tasación, posibles advertencias o condicionantes y la firma del tasador. Tinsa también indica que el informe refleja el valor de tasación de la vivienda, que es el dato sobre el que se calcula el préstamo hipotecario.
Para operaciones hipotecarias, el informe de tasación tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión. Si pasa ese plazo antes de firmar la hipoteca, la tasación deja de servir para tramitar el préstamo y habría que solicitar una nueva o actualizarla.
Sí. Los informes realizados por una sociedad de tasación homologada deben ser aceptados por cualquier banco, siempre que la tasación esté vigente y se haya realizado con finalidad hipotecaria. Tinsa también comunica que sus tasaciones son aceptadas por todos los bancos.
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