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Cuando uno ha sido adjudicatario provisional en la subasta judicial, pero por muy debajo del 70 %, es conveniente hacerle algún escrito al juzgado o hasta que no me soliciten pagar el remate no hay que hacer ningún escrito?

Hasta que te aprueban remate no hay que hacer nada, por ley.
El primer escrto que se hace, oficialmente, es cuando ingresas el remate, para pedir que junto al testimonio emitan mandamiento de cancelación de cargas, pero....

Yo lo primero que hago el mismo día de ganar la subasta es enviarles un escrito de presentación con todos mis datos, ya los tienen pero te aseguro que les gusta y más resumido todo en un papel. Este escrito y otros están en el enlace de dropbox aportado al curso. Después y para que no me tengan en el olvido cada 20 días +- les recuerdo y les empiezo a dar la lata, dependiendo lo ofertado. A los +- dos meses ya me convierto en el cansino de los escritos y las llamadas.

Saludos.

Mfmelo, hice una reserva de postura muy baja (20 % valor subasta y 15% valor mercado), y como yo suponía ha habido una quiebra y han pasado a mi. ¿ Hay alguna estrategia a seguir para que el deudor no presente tercero y alguna estrategia con el banco acreedor? O, lo mejor es esperar y cruzar los dedos para que no hagan nada y acabar llevandómela.

El valor muy bajo es lo de menos, no te lo tendrán en cuenta. El deudor presentará a tercero o pagará lo que quede de la deuda si esta ha disminuido mucho y ahora puede hacerlo, pero no tiene nada que ver con el valor real de mercado, sino a que encuentre a alguien que quiera comprar y mejorar tu oferta. Oficialmente dará lo mismo que tú, pero, como dice Tristán en negro dará mucho más.
No hay estrategia, sólo toca esperar y hacer escritos y llamadas.
Lo importante es el haber dado lo suficiente para cubrir todo lo reclamado, contando además con la suma de la retención de la quiebra.

En una subasta electrónica, hice ya hace tiempo una oferta por el 1% del valor de tasación y en reiteradas ocasiones le he pedido por escrito al juzgado que me devuelva la diferencia entre lo retenido y lo ofrecido, ya que aunque quiebre la subasta no me pueden coger más de lo ofrecido. La retención es importante, el precio de tasación del bien es muy elevada, pero yo cubro de sobra la reclamación. Cuando llamo al juzgado y les digo que ¿qué pasa con la diferencia de mi rentención-devolución? me dice la funcionaria que el caso es inédito, pues de inédito nada, yo ya lo he hecho otras muchas veces y siempre me han devuelto el exceso.

Yo lanzo, cuando los demás me lo permiten y veo la ocasión, la caña, así que imagina tirar un anzuelo para una pescadilla y coger un merlín.

Saludos.

Mfmelo, pero y contactar con el deudor para que presente como tercero, no a mí sino a un familiar mío? Ten en cuenta que ya sé la oferta que habría que superar (la mía) + una compensación para el deudor, obviamente.
Suele dar resultado ésta estrategia o no?

Yo nunca la he usado.
Yo soy subastero y participo en la subasta, si la gano bien y sino, pues a otra.
En el futuro tengo planteado otros proyectos de ir tocando antes y después de la subastas, pero lo segundo nunca me ha gustado y no creo que lo haga. Yo si otro me ha ganado en la subasta, para él, hay que espabilar y todo no lo puedes querer para tí, además hay tantas subastas y lotes a comprar que por mucho dinero que tengas te quedas corto siempre.
No hagas nada de eso, es mi consejo, espera a ver que pasa.

Saludos.

Me es muy importante saber tu opinión, y si encima me das un consejo, miel sobre hojuelas. Así que, si me dices que espere, pués espero.

Habrá muchas subastas, pero yo en las judiciales consigo ser la adjudicataria provisional de una cada 6 meses, así que me gustaría llevármela, pero me temo que no va a ser así, porque es fácil que el deudor me presente tercero. Bueno, que le vamos a hacer; ya te contaré.

Saludos,

Buenos días, Nuva, para saber si acecha el lado oscuro, faltan unos datos básicos: la deuda, si la cubres, y si hay cargas posteriores.
Aparte de que, si estudias bien la Unidad del 670, es probable que ni siquiera tengan que superarte la puja, sino solo cubrir la deuda.
Saludos,

No hay cargas posteriores. Y, la deuda no la cubro, pero es que hay más lotes, los cuales no han recibido pujas.

Veo que sigues sin enfocarlo bien: te vuelves a olvidar del dato de la deuda (en relación al tipo, claro).

Jotaerre: si es que no hay un solo lote. Y, la deuda es para todos ellos. No te indica la deuda para ése lote concreto, sino la deuda general.

Pues me parece que te voy a dejar por imposible: el tercero debe ofrecer el 70% O LA DEUDA, no superar tu postura.

Jotaerre, creo que no es así. De hecho, Mfmelo en su mensaje 7624, al principio del mensaje plantea las posibilidades del deudor, respecto a presentar tercero, una de las cuales es superar mi puja, tal y como yo también pienso que puede hacer.

Lo dicho: suspendida, y, encima, respondona.
A mfmelo tampoco le diste todos los datos, y bien dice que "lo importante es haber cubierto la deuda".
Lo de superar o no la mejor postura es lo que más juego da al lado oscuro, pero el resto del 670.4 es tajante.

Eyyyy, Jotaerre, me he vuelto a leer el artículo 670, y con razón advertía Tristán que con respecto a la postura del tercero había muchos equívocos.

Es tal como lo dices, debe ofrecer el 70 % o la deuda.

Ésto me lleva, otra vez a plantear mi primera cuestión, respecto a la deuda de un solo lote. Con la deuda, claro se referirá a la deuda en general, pero es que me parece desproporcionado. Pónte en la situación de una subasta con 5 lotes, deuda de los 5 lotes en conjunto, si yo pujo por un lote solo, no puedo cubrir la deuda del lote por el que estoy interesada ya que no la sé. Y, por supuesto no voy a cubrir la deuda de los cinco lotes, porque sino menudo negocio haría.

Saludos

Jotaerre, discúlpa, estaba equivocada, y no quería resultar respondona. Es que soy muy vehemente.

Saludos

Ésa es otra cuestión, y si el LAJ lo ha decidido así (también puede darse el caso de una hipoteca o embargo sobre varias fincas), en teoría es para obtener mayor importe; un ejemplo típico de mejor lote conjunto: piso + plaza de párking juntos.

Y, a malas, te aferras al final del 3r párrafo del 670.4, mejor intentando convencer al LAJ por escrito de que se dan las circunstancias para que te apruebe tu remate.

Y disculpada, era broma ;)

Nuva, me da pena que no seamos de la misma ciudad, seguro que hacíamos buen equipo trabajando!
Si necesitas alguna vez algo por los Madriles, sólo dime. Incluido tu estrategia de presentarte como un tercero a tu propia puja, jajaja.
Un saludo, y vamos que este año nos forramos!!

Yo me hago los listados de los "antes"! También de los "después"! (no en plan zorro, sí para las demás). Y también tengo lista de inversores deseando comprar. Y también me traigo contenedores de China de absolutamente todo lo que quieras!! Y encima soy una tía la mar de simpática!!!!!
Mfmelo, si es que ya no se qué más proponerte para que me pases algún trabajillo, una oportunidad!!

Loto, yo también estoy segura que haríamos un gran equipo. Fíjate, que lo de los contenedores de China estuve pensándolo en su momento para muebles y decoración de diseño.

Jajaaaa, si era muy interesante mi ocurrencia de presentarme como tercero a mi propia puja. Lástima que a Mfmelo no le gustase.

Saludos,