El euríbor se dispara: cuánto subirá tu hipoteca variable si tienes la revisión cerca
El euríbor se dispara: cuánto subirá tu hipoteca variable si tienes la revisión cerca
El euríbor ha vuelto a subir con fuerza en septiembre de 2026 y se coloca en máximos del año. Si tienes una hipoteca variable y te toca revisión, la cuota subirá. Te contamos el dato actualizado, cuánto sube según el importe de tu préstamo y qué opciones tienes para amortiguar el golpe.
El euríbor ha vuelto a subir con fuerza en septiembre de 2026 y se coloca en máximos del año. Si tienes una hipoteca variable y se acerca tu revisión, la cuota va a subir. Aquí tienes el dato actualizado, cuánto sube según el importe de tu préstamo y qué puedes hacer para amortiguar el golpe.
La subida del euríbor encarece la cuota de las hipotecas variables cuando llega su revisión.
¿A cuánto está euríbor ahora? (septiembre de 2026)
La media mensual provisional de septiembre de 2026 se sitúa en torno al 3,19%, después de que el dato diario tocara el 3,374% el 17 de septiembre, su nivel más alto del año. Agosto había cerrado en el 2,952%, así que el índice encadena otro mes de subida.
Lo importante para tu hipoteca no es el dato de un día concreto, sino la media mensual del euríbor, que es la referencia que usa el banco cuando te toca la revisión.
Frente al mismo mes del año pasado, el salto es notable: en septiembre de 2025 la media fue del 2,172%, casi un punto porcentual por debajo del nivel actual. Ese punto de diferencia es el que se traslada directamente a la cuota de quien revisa ahora su hipoteca.
¿Por qué está subiendo el euríbor?
El euríbor refleja el tipo al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí y se mueve, sobre todo, al ritmo de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Cuando el mercado espera tipos oficiales más altos o teme que la inflación no ceda, el euríbor sube; cuando anticipa recortes, baja.
El repunte de septiembre responde a ese contexto de tipos que se mantienen firmes durante más tiempo del previsto. Si quieres ver hacia dónde apuntan los analistas, puedes consultar la previsión del euríbor para 2026 y 2027.
¿A quién afecta la subida?
La subida del euríbor solo encarece las hipotecas a tipo variable, que se revisan de forma periódica según su evolución. Si tienes una hipoteca fija, tu cuota no cambia: pagarás lo mismo suba o baje el índice. En una hipoteca mixta, el euríbor solo influye cuando ya has entrado en el tramo variable; durante los primeros años, con tipo fijo, no te afecta.
¿Cuánto sube tu hipoteca con la subida del euríbor?
El aumento de la cuota depende de cuatro factores: el capital que aún te queda por pagar, el plazo que te resta, el diferencial que pactaste con el banco (por ejemplo, euríbor + 1%) y, sobre todo, de cuánto ha cambiado el euríbor respecto a la media que se te aplicó en la revisión anterior.
En una revisión anual comparas con la media de hace doce meses; en una semestral, con la de hace seis. Puedes ver el mecanismo completo en la guía sobre cómo cambia tu cuota en cada revisión.
Ejemplo con revisión anual
Estos son ejemplos orientativos para una hipoteca con un diferencial del 1% y 25 años restantes, comparando la media de septiembre de 2025 (2,172%) con la media provisional de septiembre de 2026 (3,192%):
Capital pendiente
Cuota sept-2025
Cuota sept-2026
+/mes
+/año
100.000 €
483,21 €
538,50 €
+55,29 €
+663,48 €
120.000 €
579,85 €
646,19 €
+66,35 €
+796,18 €
150.000 €
724,81 €
807,74 €
+82,94 €
+995,22 €
180.000 €
869,77 €
969,29 €
+99,52 €
+1.194,26 €
200.000 €
966,41 €
1.076,99 €
+110,58 €
+1.326,96 €
250.000 €
1.208,01 €
1.346,24 €
+138,23 €
+1.658,70 €
300.000 €
1.449,62 €
1.615,49 €
+165,87 €
+1.990,44 €
Son cifras aproximadas: tu subida real depende del capital que tengas pendiente, del plazo que te quede y de tu diferencial concreto, que en muchas hipotecas es del 0,75% o del 0,99% en lugar del 1%.
Si tu revisión es semestral
Cuando la revisión es cada seis meses, el salto suele ser menor porque comparas con una media más reciente. Tomando marzo de 2026 (2,565%) frente a septiembre de 2026 (3,192%), en el ejemplo de 150.000 € a 25 años la cuota sube alrededor de 52 € al mes (de 756 € a 808 €), frente a los 83 € de la revisión anual.
¿Cómo calcular tu caso concreto?
Para estimar tu nueva cuota necesitas tres datos de tu contrato: el capital pendiente, el plazo que te queda y tu diferencial. El banco aplica el sistema francés de amortización, en el que el nuevo tipo (euríbor del mes de referencia + diferencial) se calcula sobre el capital que todavía debes.
No es una subida lineal: cuanto más capital te quede y más años tengas por delante, más pesa cada décima de euríbor en la cuota.
Qué puedes hacer si te sube la cuota
Que el euríbor suba no significa que tengas que quedarte quieto. Estas son las salidas más habituales:
Negociar con tu banco. Puedes pedir una rebaja del diferencial o un cambio de condiciones; aquí tienes qué se puede negociar para mejorar tu hipoteca.
Amortizar capital. Si tienes ahorro, adelantar pago reduce la deuda sobre la que se calculan los intereses. Comprueba antes qué parte puedes amortizar sin penalización.
Subrogar la hipoteca a otro banco. Cambiar de entidad para conseguir un tipo mejor puede compensar; valora si te interesa más subrogar o cancelar tu hipoteca.
Pasar a tipo fijo o mixto. Si no toleras más subidas, cambiar a una hipoteca fija te da una cuota estable el resto del préstamo.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pagos
Financiación máxima:
80%
Antes de decidir, compara varias ofertas fijándote no solo en el TIN, sino también en la TAE, las vinculaciones y las comisiones. Puedes empezar por las hipotecas de los principales bancos.
¿Seguirá subiendo el euríbor?
Nadie puede garantizar el valor futuro del índice: es una previsión, no un hecho. La evolución de los próximos meses dependerá de las decisiones del BCE y de cómo se comporte la inflación en la zona euro. Para orientarte con lo que descuenta hoy el mercado, revisa la previsión del euríbor para 2026 y 2027 y decide con varios escenarios de cuota sobre la mesa.
Preguntas frecuentes
Con la media provisional de septiembre (en torno al 3,17%), una hipoteca de 150.000 € a 25 años con diferencial del 1% y revisión anual pasa de unos 725 € a unos 806 € al mes: alrededor de 81 € más cada mes, cerca de 972 € al año. Tu caso depende del capital pendiente, el plazo restante y tu diferencial.
El de la media mensual del mes de referencia que fija tu contrato, normalmente el mes anterior a la revisión. No se usa el dato diario, sino la media del mes.
No. En una hipoteca fija la cuota es la misma durante toda la vida del préstamo, suba o baje el euríbor. Solo se encarecen las hipotecas variables y las mixtas que ya están en su tramo variable.
No hay una respuesta única: si no puedes asumir más subidas y valoras la tranquilidad, la fija te da estabilidad; si esperas que el euríbor se estabilice o baje, quedarte en variable puede salir más barato. Conviene comparar ofertas y simular la cuota con distintos escenarios antes de decidir.
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