Ayudas para comprar vivienda en Galicia (VI501A): Requisitos, modalidades y cómo solicitarlas
Ayudas para comprar vivienda en Galicia (VI501A): Requisitos, modalidades y cómo solicitarlas
Descubre todas las ayudas para comprar vivienda en Galicia en 2026. El programa VI501A de la Xunta subvenciona hasta el 20 % del precio de adquisición en cascos históricos y viviendas protegidas. Requisitos, modalidades, documentación y cómo solicitarlo paso a paso.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Galicia, el programa de ayudas VI501A de la Xunta es una de las mejores oportunidades para reducir el coste de tu adquisición. Esta suvención puede cubrir hasta el 20% del precio de compra, aunque normalmente tendrás que combinarla con financiación bancaria. Por eso, antes de avanzar con la operación, conviene conocer también las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes disponibles en 2026 y cómo pueden complementar este tipo de programas autonómicos.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber: qué es, a quién va dirigido, cuánto dinero puedes recibir y cómo tramitarlo paso a paso.
La Xunta de Galicia ofrece subvenciones de hasta el 20 % del precio de compra a través del programa VI501A para adquirir vivienda en cascos históricos y viviendas protegidas de protección autonómica.
¿Qué es el programa VI501A de ayudas para la compra de vivienda en Galicia?
El código de procedimiento VI501A identifica el Programa de Ayudas para la Adquisición de Vivienda en la Comunidad Autónoma de Galicia, gestionado por el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) bajo la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda de la Xunta de Galicia.
Este programa lleva activo desde 2022, enmarcado dentro del Pacto de Vivienda de Galicia 2021-2025, y se renueva anualmente con una convocatoria nueva. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda en propiedad a colectivos con necesidades específicas: residentes en municipios pequeños, compradores de inmuebles en cascos históricos y adquirientes de vivienda protegida de protección autonómica.
La convocatoria para el año 2026 fue aprobada mediante la Resolución del 31 de marzo de 2026 y está actualmente activa. Se tramita en régimen de concurrencia no competitiva (es decir, se concede por orden de solicitud hasta agotar el crédito disponible), por lo que conviene presentar la solicitud cuanto antes.
Novedades de la convocatoria VI501A
Con respecto a la convocatoria de 2025, la edición de 2026 del programa VI501A introduce cambios relevantes que conviene conocer:
Cambio en las modalidades: desaparece la Modalidad A de municipios rurales (≤10.000 habitantes) que existía en 2025. En 2026, el programa se centra en dos modalidades.
Nueva estructura: Modalidad A pasa a ser viviendas en cascos históricos (antes era la B), y Modalidad B son las viviendas protegidas de protección autonómica (antes era la C).
Fecha de corte del contrato: el contrato privado o escritura pública de adquisición debe haberse suscrito después del 15 de octubre de 2025.
También pueden solicitar la ayuda quienes presentaron solicitud en 2025 y les fue denegada por agotamiento de crédito.
🚨 IMPORTANTE
Si tu solicitud del programa VI501A fue rechazada por agotamiento del presupuesto, puedes volver a solicitarla en la convocatoria de 2026 sin necesidad de cumplir el requisito de la fecha de adquisición.
Modalidades del programa VI501A en 2026
En 2026 el VI501A tiene dos modalidades diferenciales según el tipo de vivienda que se adquiere:
Modalidad A: viviendas en cascos históricos
Esta modalidad subvenciona la compra de viviendas situadas en el ámbito de un centro o casco histórico reconocido en Galicia. Está pensada para fomentar la rehabilitación urbana y la recuperación del patrimonio edificado de los centros históricos gallegos, muchos de ellos con problemas de despoblación y abandono.
La vivienda puede ser nueva o usada.
No existe restricción de edad para el solicitante en esta modalidad.
Límite de ingresos: hasta 6,5 veces el IPREM.
Modalidad B: viviendas protegidas de protección autonómica
Esta modalidad está destinada a la adquisición en primera transmisión de viviendas calificadas definitivamente como vivienda protegida de protección autonómica de régimen general, especial o concertado.
La transmisión debe ser en primera adjudicación o primera transmisión.
El precio máximo de la vivienda es el fijado en la calificación definitiva.
El solicitante debe haber acreditado previamente el cumplimiento de los requisitos de acceso a vivienda protegida.
Tabla comparativa: Modalidades VI501A 2026 📊
Característica
Modalidad A (Casco histórico)
Modalidad B (VPA)
Tipo de vivienda
Nueva o usada en casco histórico
Protegida, 1ª transmisión
Restricción de edad
No
No
Límite de ingresos
Hasta 6,5x IPREM
Según normativa VPA
Precio máximo
Según mercado + condiciones IGVS
Según calificación definitiva
Subvención máxima
Hasta 20 % del precio de compra
Hasta 20 % del precio de compra
Además de esta ayuda autonómica, conviene tener en cuenta el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, ya que será el marco general que marcará buena parte de las políticas públicas de vivienda en los próximos años, incluidas las medidas de apoyo al acceso a la vivienda, el alquiler asequible y la financiación para determinados colectivos.
Requisitos para solicitar las ayudas para comprar vivienda en Galicia
Para poder beneficiarse de las ayudas para la adquisición de vivienda en Galicia, debes cumplir los siguientes requisitos generales, independientemente de la modalidad:
Requisitos generales del solicitante
Ser mayor de edad.
Poseer la nacionalidad española, la de un Estado miembro de la UE o del Espacio Económico Europeo, Suiza, o contar con autorización de estancia o residencia en España en el caso de extranjeros no comunitarios.
No ser propietario/a ni usufructuario/a de ninguna vivienda en territorio español (ni ningún miembro de la unidad de convivencia). Hay excepciones: si la titularidad se obtuvo por herencia sin testamento, si no se puede habitar por causa ajena a la voluntad del solicitante, o si resulta inaccesible por razón de discapacidad.
No estar incurso en las prohibiciones del artículo 10.2 de la Ley 9/2007 de Galicia ni tener resoluciones de reintegro previas de ayudas del plan estatal.
Estar al corriente en las obligaciones tributarias con la Administración estatal y autonómica, y con la Seguridad Social.
Requisitos sobre la vivienda
La vivienda debe estar ya construida en el momento de presentar la solicitud.
El contrato privado de compraventa o la escritura pública deben haberse suscrito después del 15 de octubre de 2025.
Debe estar ubicada en Galicia y corresponder a la modalidad A (casco histórico) o B (vivienda protegida).
La vivienda debe convertirse en la residencia habitual y permanente del beneficiario durante al menos 5 años desde la firma de la escritura pública.
¿Puedo solicitar la ayuda si ya tengo una vivienda por herencia?
Sí. Si eres titular de una parte alícuota de una vivienda adquirida exclusivamente por herencia o transmisión mortis causa sin testamento, no se considera que eres propietario/a a efectos de este programa. También hay excepciones por separación o divorcio y por inaccesibilidad por discapacidad.
¿Cuánto dinero puedo recibir? Cuantía de la subvención VI501A
La cuantía de la subvención es de hasta el 20% del precio de adquisición de la vivienda, sin incluir gastos ni tributos inherentes a la compra (IVA, ITP, notaría, registro, etc.). Para calcular bien el dinero que tendrás que aportar, es recomendable revisar todos los gastos e impuestos al comprar una vivienda, ya que pueden suponer un desembolso relevante aunque recibas la ayuda.
A modo de ejemplo orientativo:
Precio de la vivienda
Subvención máxima estimada (20 %)
60.000 €
12.000 €
80.000 €
16.000 €
100.000 €
20.000 €
120.000 €
24.000 €
150.000 €
30.000 €
La concesión es en régimen de concurrencia no competitiva, lo que significa que se tramitan y conceden por orden de presentación hasta agotar el crédito disponible. Una vez agotado el presupuesto, no se admiten más solicitudes. Por eso, presentar la solicitud cuanto antes es fundamental.
La ayuda se abona directamente al beneficiario y debe constar como parte del pago en la escritura pública de compraventa.
Aunque el VI501A puede cubrir hasta el 20% del precio de compra, normalmente necesitarás una hipoteca para financiar el resto de la vivienda. Por eso, antes de firmar, conviene comparar varias ofertas y fijarse especialmente en la TAE, el tipo de interés, las vinculaciones y el porcentaje máximo de financiación.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
90%
Documentación necesaria para solicitar la ayuda VI501A
La documentación varía ligeramente en función de la modalidad, pero en general necesitarás aportar:
Documentación del solicitante
🪪 DNI/NIE del solicitante y de todos los miembros de la unidad de convivencia.
👨👩👧 Libro de familia o documentación acreditativa de la composición de la unidad de convivencia.
📝 Declaración responsable de la unidad de convivencia (Anexo II del modelo oficial).
🏠 Certificado de empadronamiento colectivo que acredite las personas empadronadas en la vivienda adquirida (si la escritura ya está formalizada antes de la solicitud).
💶 Acreditación de ingresos de la unidad de convivencia: declaración de IRPF del ejercicio anterior, o certificado de imputaciones de la AEAT si no se presentó declaración.
Documentación de la vivienda
📄 Contrato privado de compraventa o escritura pública de adquisición.
🔎 Nota simple del Registro de la Propiedad o referencia catastral.
🏛️ En viviendas de casco histórico: documentación acreditativa de su ubicación en el ámbito del centro histórico reconocido.
🛡️ En viviendas protegidas: cédula de calificación definitiva de vivienda protegida de protección autonómica.
Declaraciones y compromisos
📌 Compromiso de destinar la vivienda a residencia habitual y permanente por al menos 5 años.
🚫 Declaración de no poseer ninguna otra vivienda en propiedad o usufructo.
📢 Compromiso de comunicar cualquier otra subvención obtenida para la misma finalidad.
Cómo solicitar el VI501A: guía paso a paso
El procedimiento de solicitud es enteramente electrónico y se tramita a través de la Sede Electrónica de la Xunta de Galicia. A continuación te explico el proceso que debes seguir.
Obtén el certificado digital o Chave365. Necesitas identificación electrónica: DNIe, certificado digital de la FNMT o Chave365 (el sistema de identificación propio de la Xunta).
Accede a la Sede Electrónica de la Xunta de Galicia (sede.xunta.gal) y busca el procedimiento VI501A.
Rellena el formulario de solicitud online con los datos del solicitante, la unidad de convivencia y la vivienda que vas a adquirir.
Adjunta toda la documentación requerida en formato digital (PDF).
Firma electrónicamente y envía la solicitud. Recibirás un acuse de recibo y un número de expediente.
Sigue el estado del expediente a través de la Sede Electrónica. Si hay requerimientos de subsanación, tendrás 10 días hábiles para responder.
Resolución y pago. El IGVS dictará resolución de concesión o denegación. En caso de concesión, la ayuda se abona directamente al beneficiario.
💡 Consejo: presenta la solicitud lo antes posible
El VI501A se concede por orden de llegada hasta agotar el crédito. En convocatorias anteriores, el presupuesto se agotó antes del cierre del plazo y se publicaron resoluciones de ampliación presupuestaria. Cuanto antes presentes tu solicitud, más posibilidades tienes de obtener la ayuda.
Obligaciones tras recibir la ayuda VI501A
Si recibes la subvención, deberás cumplir una serie de compromisos durante un período mínimo de 5 años:
Residencia habitual y permanente: la vivienda adquirida debe ser tu residencia habitual y permanente durante al menos 5 años desde la firma de la escritura pública.
No vender ni transmitir la vivienda durante ese período sin autorización del IGVS.
No alquilar la vivienda ni ceder su uso a terceros sin causa justificada y autorización previa.
Comunicar al IGVS cualquier circunstancia que modifique las condiciones en que se concedió la ayuda.
Permitir las actuaciones de comprobación e inspección que el IGVS estime necesarias.
La escritura pública de compraventa debe recoger la ayuda como parte del pago y contener una cláusula de destino habitual de la vivienda.
El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones puede conllevar la revocación de la ayuda y la obligación de reintegrarla con los intereses de demora correspondientes.
Otras ayudas para la vivienda en Galicia complementarias al VI501A
El VI501A no es la única ayuda disponible para quienes quieren comprar una vivienda en Galicia. Puedes combinarla o explorar otras líneas de apoyo:
Aval ICO para la compra de vivienda: El Gobierno central, a través del ICO, ofrece avales para que jóvenes menores de 35 años y familias con menores puedan financiar hasta el 95 % del precio de compra. Este aval puede combinarse con otras ayudas si se cumplen los requisitos, y es especialmente interesante para quienes
Bono de Alquiler Mocidade (VI432B): Si aún no tienes claro si quieres comprar, la Xunta también ofrece el Bono de Alquiler Mocidade, destinado a jóvenes menores de 36 años que viven de alquiler en Galicia. Este bono cubre hasta el 50 % de la renta mensual.
Ayudas para la rehabilitación de vivienda en el rural (VI435E): Si adquieres una vivienda en el ámbito rural gallego para rehabilitarla, el programa VI435E ofrece subvenciones específicas para obras de rehabilitación. Esta convocatoria está abierta hasta el 1 de septiembre de 2026.
Programa Hogar Vivo (VI426F y VI426H): Destinado a colectivos con necesidades especiales (personas mayores, personas con discapacidad, familias en riesgo de exclusión), este programa financia obras de adaptabilidad y eficiencia energética en la vivienda habitual.
Preguntas frecuentes sobre las ayudas para la primera vivienda en Galicia
No. Uno de los requisitos fundamentales es no ser propietario ni usufructuario de ninguna vivienda en España. Si tienes una hipoteca, eres propietario de esa vivienda, por lo que no podrías acceder a la ayuda salvo que concurra alguna de las excepciones (herencia, divorcio, discapacidad).
La subvención en sí no es incompatible con las deducciones autonómicas por adquisición de vivienda habitual vigentes en Galicia, pero te recomendamos consultar con un asesor fiscal dado que la subvención recibida puede afectar la base de deducción o tributar como rendimiento.
El plazo legal de resolución no suele superar los 3-6 meses desde la presentación de la solicitud, aunque puede variar en función del volumen de expedientes y de si hay requerimientos de subsanación.
Sí, siempre que el contrato privado o la escritura pública se haya formalizado después del 15 de octubre de 2025, aunque sea anterior a la publicación de la convocatoria 2026.
Si el crédito se agota y tu solicitud estaba presentada dentro de plazo, podrás beneficiarte de una posible ampliación presupuestaria (como ocurrió en 2025) o bien volver a solicitarla en la siguiente convocatoria sin necesidad de cumplir el requisito de fecha del contrato.
Lo habitual es que la ayuda se abone una vez concedida la resolución de concesión, después de acreditar que la escritura está formalizada. No obstante, el abono puede producirse antes si se acreditan suficientemente los requisitos. La ayuda debe figurar como parte del precio de compra en la escritura.
El programa VI501A puede ser una buena oportunidad para comprar vivienda en Galicia con una ayuda de hasta el 20% del precio. Para aprovecharla, es clave cumplir los requisitos, preparar la documentación y presentar la solicitud cuanto antes, ya que se concede por orden de llegada hasta agotar presupuesto. Además, antes de cerrar la operación, conviene comparar las mejores hipotecas para jóvenes y revisar el coste real de cada oferta en función de la TAE, las vinculaciones y el porcentaje de financiación.
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