Previsión del precio de la vivienda en España 2026: ¿Se frena la subida?
Previsión del precio de la vivienda en España 2026: ¿Se frena la subida?
El mercado inmobiliario en España mantiene una tendencia alcista marcada. Tras un 2025 de cifras récord, donde los precios de la vivienda y el alquiler alcanzaron máximos históricos, la mirada se centra en 2026.
El mercado inmobiliario en España mantiene una tendencia alcista marcada. Tras un 2025 de cifras récord, donde los precios de la vivienda y el alquiler alcanzaron máximos históricos, la mirada se centra en 2026, un año clave para decidir entre comprar ahora o esperar según las recomendaciones de los expertos.
Previsiones precio vivienda en España 2026
La noticia más relevante es que el precio medio de tasación de la vivienda libre superó el pico de la burbuja de 2008 en 2025, llegando a los 2.153,4 €/m². Este incremento ha sido impulsado por una fuerte demanda y una oferta cada vez más limitada, lo que mantiene la presión sobre los precios y condiciona el acceso a las mejores hipotecas del mercado.
Previsiones del precio de compraventa para 2026 📈
A pesar de la escalada de 2025, las proyecciones de los expertos apuntan a una moderación en el ritmo de crecimiento para el próximo año.
Portal/Fuente
Previsión 2025 (Subida)
Previsión 2026 (Subida)
Pisos.com
+13,7%
+7,8%
Expertos (FNAI)
N/A
+5% a +9%
La ralentización esperada, que llevará las subidas a tasas de un solo dígito (entre el 5% y el 9%), se debe principalmente a dos factores:
Insolvencia de la demanda: La capacidad de compra de las familias está llegando a su límite.
Endurecimiento Monetario: Aunque las bajadas de tipos del BCE facilitaron las hipotecas, los costes siguen siendo un obstáculo.
En 2026, el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con nuevos récords durante el primer semestre.
Alquiler en 2026: La presión persiste 🏘️
El mercado del alquiler se encuentra en una situación de "tensión" estructural.
La previsión 2026 según pisos.com es que la subida sea del +6,8%.
Causas: La escasísima oferta, el regreso a las grandes urbes y la dificultad para la compra (que obliga a más personas a alquilar) seguirán presionando los precios al alza.
Impacto Geográfico: Se esperan subidas especialmente notables en áreas urbanas y mercados turísticos.
El problema estructural: La escasez de oferta
La principal causa del sobrecalentamiento del mercado es la desconexión entre demanda y oferta.
Déficit de construcción
La producción de vivienda es claramente insuficiente. Los expertos señalan las dificultades y la lentitud burocrática (hasta 15 años para recalificar suelo) como factores que desincentivan a los promotores.
Dato alarmante: Se prevé un déficit de más de 650.000 unidades en los próximos cinco años, lo que seguirá alimentando la presión sobre los precios.
Presión de la demanda extranjera
La demanda de compradores extranjeros no residentes agrava el desequilibrio, representando entre el 15% y el 20% del total de las transacciones, con especial incidencia en la costa de Levante, islas y la Comunidad de Madrid.
Accesibilidad a la vivienda: La preocupación principal
El dinamismo del mercado contrasta con el creciente esfuerzo financiero que deben hacer las familias españolas.
Mientras el precio de la vivienda se ha encarecido un 70% en la última década (INE), los salarios apenas han subido un 2,75% en los últimos 30 años.
Esta desconexión entre precios y renta disponible hace que la vivienda sea la principal preocupación para un 30,4% de los españoles, según el CIS.
Los expertos concluyen que el límite de la subida de precios no es la demanda, sino la insolvencia de esta para seguir asumiendo los costes. Si bien el crecimiento se moderará, no se esperan bajadas generalizadas de precios, ya que la oferta sigue siendo un bien escaso.
¿Subirá el precio de la vivienda en todas las ciudades por igual en 2026?
En cambio, en municipios con menor dinamismo económico, el crecimiento será más contenido, con posibles estancamientos puntuales.
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TIN bonificado:
2.15 %
TAE bonificado:
3.1 %
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
Vivienda nueva vs. vivienda usada: ¿dónde se notará más la subida?
La vivienda nueva continuará siendo el producto más tensionado del mercado. La escasez de oferta, los altos costes de construcción y la lentitud administrativa empujan sus precios al alza, especialmente en promociones bien ubicadas y eficientes energéticamente, donde cobra relevancia elegir correctamente qué hipoteca para obra nueva conviene según cada perfil.
La vivienda usada, por su parte, seguirá absorbiendo gran parte de la demanda que no puede acceder a obra nueva, consolidando nuevos máximos históricos en 2026, aunque con subidas más moderadas que en 2025.
¿Qué pueden esperar los compradores en 2026?
Para aquellos que quieran comprar vivienda en 2026, el escenario será exigente:
No se esperan bajadas de precios que permitan ''esperar al mejor momento''.
La competencia entre compradores seguirá siendo alta en zonas tensionadas.
La capacidad de ahorro previo será determinante para acceder a la financiación.
La clave estará en ajustar expectativas, ampliar el radio de búsqueda y analizar muy bien la viabilidad financiera antes de comprar.
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