¿Comprar ahora o esperar? Lo que recomiendan los expertos
¿Comprar ahora o esperar? Lo que recomiendan los expertos
¿Es mejor comprar vivienda ahora o esperar? En un mercado marcado por el alquiler en máximos, la escasez de oferta y unas hipotecas más atractivas que en años anteriores, analizamos con datos y visión experta si 2025 es realmente un buen momento para comprar.
El mercado inmobiliario español vuelve a situarse en el centro del debate: ¿conviene comprar vivienda ahora o es mejor esperar? En un contexto marcado por el descenso de los tipos de interés, un mercado de alquiler cada vez más inaccesible y una demanda que no deja de crecer, esta pregunta es hoy más relevante que nunca tanto para compradores como para inversores.
¿Comprar ahora o esperar? Opiniónes de expertos Desde Rankia hemos analizado las opiniones de distintos expertos del sector, para ofrecer una visión a aquellos que están valorando la compra de una vivienda.
Situación actual del mercado: ¿qué está pasando este 2025?
El mercado inmobiliario atraviesa un momento de tensión por varios motivos:
Factores que impulsan la demanda:
Los alquileres han tocado máximos históricos en muchas ciudades.
Muchas familias ven la compra como una forma de proteger su patrimonio.
La población activa sigue creciendo; cada vez hay más hogares que necesitan vivienda.
La caída de los tipos ha reactivado las solicitudes hipotecarias.
Factores que limitan la oferta:
La construcción de obra nueva sigue por debajo de lo necesario.
La vivienda disponible en zonas urbanas es escasa.
La incertidumbre regulatoria frena nuevas inversiones.
👉 Resultado: Precios en aumento, competencia por las viviendas bien situadas y un mercado que no encuentra equilibrio.
¿Es buen momento para comprar? Lo que dicen los expertos
Rebeca Pérez (Inviertis): visión prudente
No sé ni qué hacer ni yo misma. Este problema no se solucionará ni en el corto ni medio plazo.
María Matos (Fotocasa): visión optimista
Estamos en el mejor periodo hipotecario de los últimos 3 años. Quien compre ahora se está ahorrando una subida de precios de doble dígito el año que viene.
Miguel Ángel (FADEI): visión financiera
Comparar con los tipos actuales es bueno, incluso si el precio es algo más alto.
Entonces... ¿Es mejor comprar ahora o esperar?
Para ayudarte a situarte, aquí te dejamos las diferentes situaciones:
Comprar ahora es buena idea si...
Tienes el ahorro para la entrada + gastos.
Has encontrado una vivienda que encaja en tu presupuesto.
Tu trabajo o ingresos son estables.
Estás pagando un alquiler alto.
Te preocupa la subida de precios prevista para 2026.
Esperar tiene sentido si...
Necesitas ahorrar más como colchón.
Prevés cambios laborales o personales.
Aún no has encontrado el piso adecuado.
Tu presupuesto hoy es ajustado y prefieres reducir riesgo.
Aspecto
Comprar ahora
Esperar
Tipos de interés
Bajos y competitivos
Podrían subir
Precio de la vivienda
En aumento
Subida prevista (doble dígito)
Cuota mensual
Muy competitiva
Más alta si suben tipos o precios
Ahorro necesario
Debes tenerlo ya
Te permite ahorrar más meses
Riesgo
Menor (tipos bajos)
Mayor (precios subiendo)
Mejores hipotecas actualmente si decides comprar
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Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.33 %
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4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
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6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
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Después de analizar todas las opiniones y los datos de mercado, nuestro mensaje es claro: 'Si puedes comprar ahora, este final de año es buen momento para hacerlo'
Los motivos principales:
Los tipos de interés están en sus niveles más bajos desde 2021.
El alquiler sigue encareciéndose sin freno.
La oferta de vivienda es insuficiente.
La previsión generalizada es de subidas de precios en 2026.
Desde Rankia, te recomendamos analizar bien tu situación financiera, comparar hipotecas con calma y evitar decisiones impulsivas. Pero si la compra encaja con tu presupuesto y necesitas vivienda, los datos indican que es buen momento para dar el paso.
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