El mercado hipotecario español se encuentra en plena evolución, con una oferta cada vez más diversificada y exigente por parte de los bancos. Si estás buscando financiación para una vivienda, en este artículo te mostramos el ranking de los bancos que más hipotecas conceden en España.
¿Cuáles son los bancos que más hipotecas conceden en España?
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco de España, estas son las entidades financieras con mayor exposición hipotecaria sobre el total de su cartera de crédito.
Elegir una hipoteca puede ser complicado, pero no tienes por qué hacerlo solo. Nuestros asesores hipotecarios te guiarán paso a paso, compararán las mejores ofertas y te ayudarán a conseguir la financiación con mejores condiciones, sin ningún coste para ti.
Banco |
Tipo medio (TIN/TAE) |
% de hipotecas sobre el total de préstamos |
% Fija |
% Variable |
|---|---|---|---|---|
 |
3,10% |
57% |
68% |
32% |
 |
3,25% |
47% |
63% |
37% |
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3,00% |
41% |
72% |
28% |
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3,20% |
40% |
70% |
30% |
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2,95% |
35% |
66% |
34% |
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2.90% |
30% |
69% |
31% |
📌 Fuente: elaboración propia con datos del INE, Banco de España y memorias anuales de las entidades (2025).
Elegir una hipoteca puede ser complicado, pero no tienes por qué hacerlo solo. Nuestros asesores hipotecarios te guiarán paso a paso, compararán las mejores ofertas y te ayudarán a conseguir la financiación con mejores condiciones, sin ningún coste para ti.
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¿Qué banco da hipotecas más fácilmente?
Si tu prioridad es obtener una hipoteca con menos requisitos, hay entidades que actualmente son más flexibles con la documentación o los ingresos mínimos:
Banco |
Ventajas para nuevos clientes |
|---|---|
Acepta perfiles con ingresos medios, admite segunda vivienda y ofrece bonificaciones por nómina. |
|
Financia hasta el 80 % y permite incluir ingresos de pareja no casada. |
|
Santander |
Ofrece hipotecas 100 % online con estudio previo sin compromiso. |
BBVA |
Proceso digital completo y simulador con preaprobación instantánea. |
CaixaBank |
Condiciones atractivas para jóvenes y funcionarios. |
Bankinter |
Hipotecas mixtas con buena acogida a perfiles con ingresos estables. |
Tendencias: hipotecas fijas, variables y mixtas
Este año, la mayoría de los bancos españoles han apostado por hipotecas fijas, ya que otorgan la seguridad de pagar siempre la misma cuota hipotecaria.
- Hipotecas fijas: siguen siendo populares entre quienes buscan estabilidad total.
- Hipotecas variables: han recuperado algo de atractivo gracias a la bajada del Euríbor.
- Hipotecas mixtas: son muy demandadas por su equilibrio entre seguridad y coste.
👉 Si quieres comparar las ofertas actuales, puedes usar nuestro simulador de hipotecas para calcular tu cuota mensual.
¿Qué banco concede más hipotecas en España?
Unicaja y Sabadell lideran el ranking nacional con la mayor proporción de hipotecas sobre su cartera de crédito total.
Esto significa que destinan una parte más alta de su financiación a préstamos para la compra de vivienda, lo que refleja una mayor especialización hipotecaria.
Esto significa que destinan una parte más alta de su financiación a préstamos para la compra de vivienda, lo que refleja una mayor especialización hipotecaria.
Por volumen total, sin embargo, CaixaBank, Santander y BBVA siguen siendo las entidades que más hipotecas conceden en términos absolutos, dado su tamaño y cuota de mercado.
Bancos con mayor exposición y riesgo de impago hipotecario
El nivel de riesgo que asumen los bancos en hipotecas se mide por dos factores:
- Porcentaje de préstamos hipotecarios sobre el total de crédito.
- Tasa de morosidad hipotecaria.
Las entidades con mayor peso hipotecario, como Unicaja y Sabadell, suelen tener un riesgo algo más alto si el mercado inmobiliario se enfría, aunque mantienen controles estrictos sobre la solvencia de los clientes.
Por el contrario, bancos como BBVA o CaixaBank mantienen una morosidad más baja y una mayor diversificación, lo que les da más estabilidad ante cambios económicos.
Moratoria hipotecaria y gestión del impago
Las moratorias hipotecarias permiten pausar temporalmente el pago de las cuotas en casos de dificultad económica. En España, su gestión está regulada y depende del tipo de préstamo y del perfil del cliente.
Los bancos con mayor número de hipotecas suelen tener también más volumen de solicitudes de moratoria. CaixaBank y Santander, por ejemplo, han desarrollado canales digitales para gestionarlas de forma rápida, mientras que entidades medianas como Unicaja o Sabadell ofrecen atención personalizada en oficina. Aquí puedes ver qué ocurre si no puedes pagar la hipoteca
Los bancos con mayor número de hipotecas suelen tener también más volumen de solicitudes de moratoria. CaixaBank y Santander, por ejemplo, han desarrollado canales digitales para gestionarlas de forma rápida, mientras que entidades medianas como Unicaja o Sabadell ofrecen atención personalizada en oficina. Aquí puedes ver qué ocurre si no puedes pagar la hipoteca
Requisitos para solicitar una hipoteca
Antes de firmar una hipoteca, es importante conocer todos los requisitos y trámites obligatorios para que tu solicitud avance y la concesión sea más probable. A continuación, te mostramos la documentación imprescindible, los pasos que debes seguir y cómo puedes mejorar tu perfil financiero.
- Documentación necesaria: DNI, contrato de trabajo, nóminas, IRPF, vida laboral, justificante de ahorro, tasación vivienda.
- Pasos recomendados: Comparar hipotecas online, simular tu cuota hipotecaria, optimizar tu solvencia, presentar solicitud y esperar estudio de riesgos por parte del banco.
- Consejos para aprobación: Elige productos vinculados que bonifiquen tu TAE, mantén un buen historial crediticio y prepara todos los documentos antes de la cita.
Preguntas frecuentes sobre qué bancos conceden más hipotecas
Unicaja lidera en porcentaje de hipotecas sobre el total de créditos, seguida de Sabadell. Por volumen absoluto, CaixaBank y Santander son los más grandes.
CaixaBank y BBVA concentran la mayor proporción de hipotecas fijas dentro de sus carteras.
Sabadell, Unicaja y BBVA destacan por sus tipos competitivos y su buena atención digital.
Dependen del coste de financiación, del perfil del cliente, del nivel de riesgo que asume el banco y de su estrategia comercial en el mercado inmobiliario.
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
