La concesión de hipotecas se dispara, lejos de paralizar el mercado hipotecario, el paso de la pandemia ha dejado datos muy buenos.
Desde Rankia, queremos mostrarte algunos de los bancos que han concedido más hipotecas y qué entidades presentan mayor problema ante posibles impagos por parte sus clientes.
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⭐️ Hipotecas destacadas
Algunas de las hipotecas más destacadas del momento, son las siguientes:
- TIN bonificado:
- 3.07 %
- TAE bonificado:
- 3.63 %
Cuota
716,79 €*
hasta
756,58 €
- TIN bonificado:
- 2.6 %
- TAE bonificado:
- 3.76 %
Cuota
680,5 €*
hasta
759,00 €
- TIN bonificado:
- 2.9 %
- TAE bonificado:
- 3.83 %
Cuota
1.028,67 €*
hasta
1.102,03 €
Qué bancos conceden más hipotecas a particulares
De acuerdo con la última actualización de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas concedidas para vivienda alcanzó un total de 42.478 en 2024.
Ahora bien, ¿qué bancos conceden más hipotecas? Según los datos del análisis en Jefferies, los bancos con mayor exposición a los préstamos hipotecarios a particulares son Unicaja Banco, Liberbank y Banco Sabadell.
¿Cuáles son las mejores hipotecas? Tenemos que fijarnos en ellas individualmente si queremos sacar el mayor partido posible a nuestra inversión. Los bancos son una entidad importante, cada uno de ellos tiene diferentes hipotecas, párate y analízalas bien.
Hipotecas concedidas en los distintos bancos
A continuación os dejamos el porcentaje de hipotecas concedidas (tanto para particulares como hipotecas comerciales) que tienen los 8 bancos españoles que cotizan en bolsa, respecto al total de crédito que conceden:
Estos son los porcentajes que representa las hipotecas en la cartera de productos de cada entidad. Como vemos, del total de préstamos concedidos por Unicaja Banco, Liberbank y Bankia, la mayor parte está asociada a las hipotecas.
A simple vista, parece que serán estos los bancos a los que más problemas podría presentárseles debido a la solicitud de las moratorias de hipotecas. Pero lo cierto es que 9 de cada 10 personas que solicitan la solicitud de moratoria de hipotecas no cumplen con los cuatro requisitos que impuso el Gobierno.
Además, debemos tener en cuenta que la moratoria de hipotecas no es más que el aplazamiento del pago de la cuota de, como máximo, 3 meses. Por su parte, parece que existe mucho mayor riesgo en los préstamos al consumo (pues es lo primero que una familia deja de pagar en caso de necesitarlo, antes que una hipoteca dejamos de pagar el coche, por ejemplo) y, por supuesto, los préstamos a pymes.
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Qué bancos han recibido más solicitudes de moratorias hipotecarias
Una de las grandes incertidumbres que se ciernen sobre la banca tiene que ver con la medida del Gobierno de conceder moratoria hipotecaria y de préstamos a las personas que la soliciten por declarar una situación de vulnerabilidad económica.
Por un lado, están los clientes, los cuales denuncian que los bancos ponen condiciones muy estrictas y que solo el 10% de los solicitantes reciben la aprobación de la moratoria hipotecaria. Sin embargo, los datos que aporta la banca indican que las solicitudes se cuentan en cientos de miles y que es imposible aprobarlas todas.
Los bancos que han recibido más solicitudes para aplazamiento de pagos hipotecarios son:
- CaixaBank: Al ser la entidad con más solicitudes, con más de 220.000 peticiones, este banco lidera la lista de entidades que han aprobado un mayor número de moratorias, con más de 95.000 (aproximadamente un 43% de las solicitudes), además de 125.000 préstamos de consumo.
- Santander: Ha recibido más de 45.000 solicitudes de moratoria hipotecaria, siendo uno de los bancos que concede menos hipotecas.
- BBVA: Ha recibido más de 15.000 peticiones de aplazamiento hipotecario, y es el manco con el porcentaje más bajo de hipotecas concedidas, con un 33% de exposición al hipotecario.
- Bankinter: Este banco tiene una exposición hipotecaria de 41% y ha recibido solo 5.000 solicitudes de moratoria, por los que es una de las entidades que se ha visto menos afectada.
Debemos destacar que desde que estallara la crisis financiera del 2008, los bancos comenzaron a ser más cautelosos con la concesión de las hipotecas. Ahora se concede menos cantidad de dinero, ya que actualmente se suele financiar un 80% del valor de la vivienda, en contraposición con los créditos de hace años, donde se concedían hipotecas 100.
Es decir, te daban el total del valor de la casa, más gastos, incluso a veces con dinero extra para una reforma, compra de muebles, etc. Por otro lado, se han endurecido los requisitos para conceder hipotecas, se hacen estudios más profundos de viabilidad, por lo que podemos decir que los bancos están mejor preparados ante esta crisis (y las familias también).
En resumen, parece que el mercado está mejor preparado para afrontar una crisis económica, pero todavía tendremos que esperar para ver a qué nos enfrentamos realmente. Puede que el nuevo panorama nos lleve a ver fusiones y adquisiciones de bancos, quién sabe.
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