Si te preguntas qué banco da hipotecas más fácilmente, la respuesta no depende solo del tamaño del banco, sino de si tu perfil encaja con los criterios que cada entidad aplica a sus solicitudes. Hay bancos que priorizan la estabilidad laboral, otros que miran más el nivel de ahorro, y algunos que son más flexibles con autónomos o con el porcentaje de financiación.
- Unicaja y Sabadell lideran en proporción de hipotecas sobre su cartera de crédito y tienen una política comercial más activa en captación hipotecaria.
- CaixaBank, Santander y BBVA conceden más hipotecas en volumen absoluto por su tamaño, pero con criterios de riesgo más estandarizados.
- Los bancos que dan más facilidades son los que tienen procesos digitales rápidos, ingresos mínimos más bajos y menor exigencia de vinculaciones obligatorias.
- Si tu perfil es difícil (autónomo, empleo temporal, poco ahorro), un bróker hipotecario puede presentar tu caso a varias entidades simultáneamente y conseguir condiciones que no obtendrías por tu cuenta.
- Nuestros asesores hipotecarios gratuitos analizan tu perfil y te dicen qué bancos tienen más probabilidades de aprobar tu hipoteca.
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¿Qué banco da hipotecas más fácilmente?
La "facilidad" para conceder una hipoteca depende de tres variables que cada banco pondera de forma distinta: los ingresos mínimos que exige, el porcentaje de financiación que concede y la flexibilidad que tiene con perfiles atípicos (autónomos, contratos temporales, antigüedad corta). Estos son los bancos que actualmente ofrecen mayores facilidades para diferentes perfiles:
Banco |
¿Por qué es más fácil? |
Perfil ideal |
|---|---|---|
Unicaja |
Mayor proporción hipotecaria, proceso ágil |
Asalariados, primera vivienda |
Sabadell |
Flexible con parejas y segunda vivienda |
Perfiles no convencionales |
BBVA |
Preaprobación digital 24h |
Digitales, funcionarios |
Santander |
Acepta rentas diversificadas |
Propietarios con ingresos mixtos |
CaixaBank |
Condiciones para jóvenes y funcionarios |
Menores de 35, funcionarios |
¿Qué banco da más facilidades para una hipoteca según tu perfil?
No existe un único banco "más fácil" para todos. Lo que determina la facilidad de concesión es el encaje entre tu perfil y los criterios internos de cada entidad. A continuación, la recomendación según situación:
Si eres funcionario o empleado público
La estabilidad laboral de la Administración Pública es exactamente lo que buscan los bancos. BBVA, CaixaBank y Unicaja tienen condiciones específicamente favorables para este perfil: mayor probabilidad de aprobación, mejores tipos de interés y en algunos casos financiación superior al 80 %. Bankinter también valora especialmente el empleo público.
Si eres asalariado con contrato indefinido
Cualquiera de los grandes bancos estudiará tu hipoteca sin problemas si tienes contrato indefinido, ingresos netos por encima de 1.500-2.000 €/mes y un ratio de endeudamiento por debajo del 35 %. En este perfil, la diferencia no está en "quién la concede" sino en "quién te da las mejores condiciones". Usa nuestro comparador de hipotecas para ver cuál ofrece mejores condiciones para tu importe y plazo.
Si eres autónomo
Los autónomos tienen más dificultades con los grandes bancos porque sus ingresos son variables. Los que dan más facilidades para este perfil son Bankinter (si llevas más de 2 años de actividad y tus declaraciones de IRPF son regulares) y Sabadell (acepta medias de los últimos 2-3 ejercicios). En este caso, contar con un bróker hipotecario marca una diferencia real: puede presentar tu caso a varias entidades a la vez.
Si tienes contrato temporal o llevas poco tiempo en tu empleo
Es el perfil más difícil. La mayoría de bancos exigen al menos 1-2 años de antigüedad laboral para perfiles no indefinidos. Sabadell es el más flexible en este punto. Si el otro titular tiene contrato indefinido, la situación mejora considerablemente. Nuestros asesores pueden ayudarte a presentar el expediente de la forma más favorable.
Si necesitas financiación superior al 80 %
El límite estándar es el 80 % del valor de tasación. Los bancos que pueden superar ese umbral son CaixaBank (hasta 95 % para menores de 35 años), Openbank (hasta 90 % para hipoteca joven), BBVA y Bankinter en casos concretos. Para primera vivienda habitual también existe el aval ICO, que permite llegar al 95 % en determinados casos.
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¿Qué bancos conceden más hipotecas en España? Ranking por volumen
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco de España, estas son las entidades con mayor exposición hipotecaria y mayor volumen de concesiones:
![Hipoteca fija Unicaja 100% online]( "Hipoteca fija Unicaja 100% online")
Hipoteca fija Unicaja 100% online
![Hipoteca fija Sabadell]( "Hipoteca fija Sabadell")
Hipoteca fija Sabadell
![Hipoteca Fija CaixaBank]( "Hipoteca Fija CaixaBank")
Hipoteca Fija CaixaBank
Banco |
% hipotecas |
% Fija |
|---|---|---|
Unicaja |
57 % |
68 % |
Sabadell |
47 % |
63 % |
CaixaBank |
41 % |
72 % |
- TIN bonificado:
- 2.9 %
- TAE bonificado:
- 3.89 %
Cuota
703,54 €*
hasta
791,76 €
- TIN bonificado:
- 2.75 %
- TAE bonificado:
- 3.67 %
Cuota
612,36 €*
hasta
694,67 €
- TIN bonificado:
- 2.85 %
- TAE bonificado:
- 4.26 %
Cuota
620,34 €*
hasta
703,21 €
Criterios que determinan si un banco te concede la hipoteca
Independientemente del banco que elijas, todos analizan los mismos factores para decidir si aprueban o deniegan una solicitud hipotecaria:
- Ratio de endeudamiento: la cuota mensual de la hipoteca (más otras deudas activas) no debe superar el 35-40 % de los ingresos netos del titular.
- Estabilidad laboral: contrato indefinido + antigüedad mínima de 6 meses (en algunos bancos, 12 meses). Para autónomos, mínimo 2 ejercicios con declaraciones regulares.
- Ahorro previo: los bancos financian hasta el 80 % del valor de tasación. El comprador debe aportar el 20 % restante más los gastos de compraventa (entre el 10 % y el 12 % del precio).
- Historial crediticio: no aparecer en ficheros de morosidad (ASNEF, RAI) y no tener deudas activas impagadas.
- Valor de tasación: la vivienda debe tasar por encima del precio de compra o el banco solo financiará sobre el valor de tasación.
💡 Truco para mejorar tu perfil antes de solicitar
Cancela créditos al consumo, reduce el saldo en tarjetas y evita cambios laborales en los 3 meses previos a solicitar la hipoteca.
Tendencias del mercado hipotecario
El mercado hipotecario español está en plena evolución tras los cambios de tipos del BCE:
- Hipotecas fijas: siguen siendo mayoritarias. CaixaBank y Bankinter concentran el mayor porcentaje de fijas en su cartera.
- Hipotecas variables: están recuperando atractivo con el euríbor bajando desde el máximo de mayo de 2026.
- Hipotecas mixtas: son las de mayor crecimiento, especialmente en Bankinter y Sabadell, por su equilibrio entre estabilidad inicial y flexibilidad posterior.
Preguntas frecuentes sobre qué bancos conceden más hipotecas
Depende del perfil. Para asalariados: Unicaja y Sabadell. Para jóvenes: CaixaBank y Openbank. Para autónomos: Bankinter y Sabadell.
Por proporción: Unicaja. Por volumen absoluto: CaixaBank y Santander.
Bankinter y Sabadell, si llevas más de 2 años de actividad con declaraciones regulares.
Ratio de endeudamiento (≤35 %), estabilidad laboral, ahorro previo (~30 %), historial crediticio limpio y valor de tasación.
En perfiles difíciles, sí. Presenta el expediente a varios bancos a la vez y lo estructura para encajar mejor con sus criterios de riesgo.
Elegir el banco adecuado para tu hipoteca depende de tu perfil financiero y tus prioridades. Compara hipotecas y considera contar con asesoramiento hipotecario gratuito para conseguir la mejor opción del mercado.
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