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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

¿Con qué tasadora trabaja cada banco?

La tasación es uno de los momentos clave al pedir una hipoteca, ya que, de ella dependerá la financiación que nos ofrezca el banco. Esta tasación se puede hacer a través de una serie de tasadoras con las que trabaja el banco, aunque también existe la opción de realizar la tasación por nuestra cuenta, contactando nosotros mismos con una tasadora independiente. En este artículo comentaremos brevemente lo que necesitamos saber sobre las tasaciones a la hora de pedir una hipoteca así como las tasadoras con las que trabaja cada banco.

tasadoras con las que trabaja mi banco

 

¿Con qué tasadoras puedo valorar una vivienda?

Puedes realizar la tasación de la vivienda por tu cuenta acudiendo a una de las tasadoras homologadas por el Banco de España y esta tasación será válida durante 6 meses para pedir la hipoteca en cualquier banco. Por ley el banco está obligado a aceptar cualquier tasación que provenga de una tasadora homologada por el Banco de España.

Recordamos que independientemente de si realizamos la tasación por nuestra o con el banco, la tasación la paga el cliente. Actualmente hay bancos que se hacen cargo de los gastos de tasación si finalmente contratamos la hipoteca con ellos.

¿Con qué tasadoras trabaja cada banco?

Los bancos llegan a acuerdos con distintas tasadoras que se encargan de todas las valoraciones que necesitan hacer. Llegado el momento de realizar la tasación de la vivienda que vamos a adquirir el banco nos ofrecerá realizar la tasación con una de las tasadoras con las que ellos trabajan. A continuación presentamos un listado de las tasadoras con las que trabaja cada banco. 

¿Con qué tasadoras trabaja ING?

ING nos ofrecerá realizar la tasación con la tasadora que prefiramos entre las 5 tasadoras con las que trabaja. Por lo general cada banco trabaja con unas 4-6 tasadoras diferentes y llegado el momento nos dará a escoger entre una de ellas en caso de que no hayamos realizado la tasación por nuestra cuenta.

  1. Tinsa
  2. Valtecnic
  3. JLL Valoraciones 
  4. Tecnitasa
  5. ST Sociedad de Tasación

¿Con qué tasadoras trabaja Openbank?

Openbank también trabaja con 5 tasadoras distintas entre las que podremos escoger:

  1. JLL Valoraciones 
  2. Krata
  3. Euroval
  4. Ibertasa
  5. Gesvalt

¿Con qué tasadoras trabaja Liberbank? 

Liberbank trabaja con 8 tasadoras distintas, acorde a su Informe de Auditoría de 2018, recogido en la CNMV.

  1. Tinsa
  2. Tecnitasa
  3. AT Valor
  4. Aesval
  5. Instituto de Valoraciones
  6. Gesvalt
  7. Cbre
  8. Tasibérica

¿Con que tasadoras trabaja Banco Santander?

Acorde a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, en 2018 el Banco Santander trabajó con un total de 5 tasadoras distintas, todas ellas realizan tasaciones para la concesión de hipotecas.

  1. Tinsa 
  2. Valtecnic
  3. Euroval
  4. Ibertasa  
  5. Krata

** Banco Santander trabaja con hasta 14 tasadoras distintas (por el momento solo conocemos estas 5). Recomendamos consultar primero con la entidad antes de decidir con qué tasadora realizar la valoración en caso de estar interesado en una hipoteca del Banco Santander.

¿Con qué tasadoras trabaja BBVA?

El Informe de Resultados del BBVA de 2018 muestra que el banco trabaja con 15 tasadoras distintas:

  1. Tinsa 
  2. ST Sociedad de Tasación
  3. Valtecnic
  4. Krata
  5. Alia Tasaciones
  6. Tasvalor
  7. Valmesa
  8. Arco Valoraciones
  9. Uve Valoraciones
  10. JLL Valoraciones
  11. Tasibérica
  12. Gesvalt 
  13. Euroval
  14. Ibertasa 
  15. Tecnitasa

¿Con qué tasadoras trabaja Bankia?

El Informe de Auditorías de Cuentas Anuales del 2018 realizado a Bankia muestra 4 tasadoras distintas con las trabaja esta entidad:

  1. Tinsa 
  2. Gesvalt 
  3. Tecnitasa 
  4. Arco Valoraciones

¿Con qué tasadoras trabaja Bankinter?

El Informe de Auditoría realizado a Bankinter en 2018, que podemos encontrar en la CNMV, nos muestra que Bankinter trabaja con 7 tasadoras distintas:

  1. Gesvalt 
  2. Ibertasa 
  3. Tecnitasa 
  4. ST Sociedad de Tasación 
  5. Krata
  6. Euroval
  7. Compañía Hispania de Tasaciones

¿Con qué tasadoras trabaja Coinc?

No disponemos de información oficial sobre las tasadoras con las que trabaja Coinc, sin embargo, como banco online de Bankinter asumimos que Coinc trabaja con las mismas tasadoras que Bankinter:

  1. Gesvalt 
  2. Ibertasa 
  3. Tecnitasa 
  4. ST Sociedad de Tasación
  5. Krata 
  6. Euroval
  7. Compañía Hispania de Tasaciones

¿Con qué tasadoras trabaja Caixabank?

Caixabank trabaja con 8 tasadoras distintas, acorde a su Informe de Auditoría de 2018, recogido en la CNMV.

  1. Tinsa
  2. Cbre
  3. Gesvalt
  4. ST Sociedad de Tasación
  5. Krata
  6. JLL Valoraciones
  7. Ibertasa
  8. Valtenic

¿Con qué tasadoras trabaja Kutxabank?

Kutxabank trabaja con 4 tasadoras distintas, acorde a su Informe de Auditoría de 2018, recogido en la CNMV.

  1. Servatas
  2. Tinsa
  3. Tecnitasa
  4. Krata

¿Con qué tasadoras trabaja Pibank?

No disponemos de datos oficiales sobre Pibank, sin embargo gracias a las experiencias recogidas en el foro de Rankia sabemos que Pibank trabaja con Tinsa como una de sus tasadoras

La lista está confeccionada gracias a la información obtenida en el foro de Rankia por los usuarios y mediante la ayuda de una serie de informes de resultados anuales que la Comisión Nacional del Mercado de Valores recopila de aquellas empresas que cotizan en el Mercado de Valores. Si bien esta lista junta tanto experiencias personales como datos oficiales puede estar incompleta en algunos casos así que lo mejor es consultar con el banco primero. Invitamos a todos los usuarios a participar en la sección de comentarios y comentar con qué tasadora realizaron la tasación en su banco.

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  1. #1

    Anhell

    Interesante info 👍🏻

    Algunas veces había leído que aunque hagas la tasación con el banco, éste está obligado a dártela si se la pides, ¿hasta que punto es verdad?.

    Saludos!.

  2. #2

    Sr.Agaporni

    Estimado Nacho, intento completar tu información porque no es exacta y podría perjudicar a alguna tasadora que no aparecen en tus listados. En Banco Santander trabajan 14 tasadoras actualmente, en BBVA también 14, en el resto los listados son correctos hasta la fecha.

    Por otro lado, los bancos están obligados a aceptar cualquier tasación de una empresa homologada por el Banco de España, esto es Ley. Eso si, ponen todas las pegas del mundo y dan guerra, porque se llevan un rappel de la facturación de las tasadoras y quieren tenerlo controlado, ya que la excusa de la calidad del proveedor es eso, una excusa y poco más.

    Siempre es recomendable que el cliente pida su propia tasación, es más, recomendaría que pidiera varias tasaciones y se quedara con la que más le interese. En un piso de 100.000€, las tasaciones estarían en el rango de 90-110k€ (o deberían estarlo), por lo que mejor tener una de 110k€ que una de 90k€ para pedir financiación. El coste estimado de una tasación para este tipo de inmueble es de unos 300€, una inversión de 900€ para tener seguridad jurídica, capacidad de negociación (yendo a varios bancos) y hasta un 15% más de financiación.

    Si el banco pone pegas cuando la llevas, que haga la suya, o sus contrastes o lo que sea (lo llaman validarla), pero que todo esto lo pague el propio banco.

    Respondiendo a Anhell, si pagas la tasación como cliente, está obligado a dártela (de nuevo, pondrá mil pegas, en este caso seguramente por operativa interna), en cambio, si la paga el banco, no tiene ninguna obligación, y casi seguro que sólo te dará el certificado, y eso en notaría. Este podría causar un perjuicio serio, porque en la tasación no sólo sale un valor, también aparecen condicionantes, advertencias u observaciones que podría ser de mucho interés para el comprador ya que afectan al valor del inmueble, es una especie de due dilligence urbanística, donde se detectan superficies anómalas, no registradas o irregulares, cargas urbanísticas, servidumbres, etc... En España es habitual que hayan este tipo de situaciones, sobre todo en chalets y similares, y normalmente nadie es consciente de ello hasta que se tasa, por eso es crítico disponer de este informe.

  3. #3

    Nacho Vallina

    en respuesta a Sr.Agaporni
    Ver mensaje de Sr.Agaporni

    Hola Agaporni, dejaré un aviso en el apartado del Banco Santander ya que 14 tasadoras se va por mucho de la información que he podido encontrar. Si conoces que tasadoras son estaré encantado de incluirlas. Personalmente, me ha sorprendido que la mayoría de tasadoras no incluyan en sus páginas web con que entidades trabajan ya que deberían ser los primeros interesados en que se supiera. ¿Sabes si hay alguna razón para ello?
    Muchas gracias por el aviso.

  4. #4

    Sr.Agaporni

    en respuesta a Nacho Vallina
    Ver mensaje de Nacho Vallina

    Banco Santander homologa proveedores por provincia, es decir, que las 14 tasadoras no operan en las 14 provincias, depende de su calidad de servicio como proveedor.

    Además, hay otros casos absurdos, como que en Bankia hace todo el trabajo Tinsa, por mucho que digan que tienen más. Recuerda que compró Tasamadrid a cambio de un contrato de garantía de servicio hasta 2025 convirtiendo al banco en un cliente cautivo. Por eso dan tan mal servicio a los clientes de Bankia, no hay incentivo en hacerlo bien.

    Esto mismo pasa en otros, sobre todo relacionados con las antiguas Cajas de Ahorros (Liberbank, BMN, etc...), mucha historia, pero la tasación la hace Tinsa, y el servicio es pésimo.

    Las tasadoras no lo publicitan por las limitaciones legales que imponen los bancos en sus contratos, y por que la propia normativa especifica que cualquier banco debe aceptar cualquier tasación homologada por el Banco de España. Piensa que la relación es totalmente asimétrica y obsoleta, no es una relación para generar valor, es una relación para que el banco gane. Siempre es mejor irse a pedir presupuestos a las tasadoras y tener la tasación directamente, más transparente, mejor calidad de servicio y posibilidad de ir a cualquier banco a cotizar la operación.

  5. #5

    Ramebra

    Buenos días, me gustaría plantear una duda a ver si me aclaro un poco, porque unos me dicen una cosa y otros otra.
    Resulta que quiero comprar una vivienda de segunda mano. El dueño me la quiere vender barata y yo tan contento como es lógico.
    Pero me preocupa el que luego hacienda saque el palo a pasear y me gustaría saber que riesgos podría correr yo como comprador en un futuro.
    Si por ejemplo esa vivienda fue comprada por ejemplo por 30.000 € y a mi me la quieren vender por 60.000 €, pero la tasación es de 100.000 €, ¿que ocurre si yo escrituro por los 60.000€ por los que me la venden?, se que hacienda no cree aquello de que el comprador la vende barata por necesidad por ejemplo (mi caso), lógicamente para recaudar más.......pero ante esto no voy yo a pagar más de lo que me piden, sería tonto y desaprovecharía una buena inversión.
    Podría decirme alguien como poder encarar este bendito problema de comprar "barato", me preocupa si me afectaría o no....o quizás solo le afectaría al vendedor?...

    Gracias de antemano, un saludo.

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