Si estás valorando la hipoteca CaixaBank para financiar tu vivienda, hay un dato que conviene saber desde el principio: el tipo publicado en el catálogo y el tipo que consigues negociando no son lo mismo. CaixaBank mantiene su hipoteca fija CasaFácil con un TIN desde 2,80 % en el catálogo público, pero a través de intermediarios hipotecarios en junio de 2026 se están consiguiendo tipos desde 2,15 % TIN. La diferencia en intereses totales a 25 años puede superar los 30.000 €.
Lo más importante antes de seguir:
- 🏦 Hipoteca fija CasaFácil: TIN desde 2,80 % bonificado (15 y 20 años) y 2,85 % a 30 años. Por intermediario se consiguen desde 2,15 % TIN.
- 📊 Atención con la TAE: la versión bonificada (4,327 % a 20 años) puede salir más cara que la no bonificada — los productos vinculados cuestan más de lo que ahorras en el tipo.
- ✅ Sin comisión de apertura. Financiación hasta el 80 % de vivienda habitual (90 % jóvenes hasta 35 años con aval ICO).
- ❌ No tiene hipoteca variable ni mixta en catálogo público.
- 💡 Bonificación máxima del –1 % TIN: nómina + recibos + tarjeta + seguros hogar y vida + alarma Securitas Direct.
Las condiciones generales incluyen
- Comisión de apertura del 0 %.
- Comisión de amortización anticipada: 2 % los primeros 10 años y 1,5 % después, conforme a normativa.
- Gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos: los asume CaixaBank. La tasación (≈ 254 €) va por cuenta del cliente.
- Contratación presencial u online con simulador, estudio personalizado y firma digital.
En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la hipoteca CaixaBank: condiciones generales, tipos disponibles, cómo usar el simulador, cómo calcular cuotas y cómo recibir asesoramiento personalizado.
¿Qué tipos de hipotecas ofrece CaixaBank?
CaixaBank comercializa principalmente la hipoteca fija CasaFácil (plazos de 15, 20 o 30 años), con tipos desde 2,80 % TIN bonificado y sin comisión de apertura. Actualmente, no ofrece hipoteca variable ni mixta en su catálogo público — consulta con nuestros asesores si deseas explorar estas opciones o productos especializados para tu caso.
Tipo de hipoteca |
Disponible |
Detalles principales |
|---|---|---|
Hipoteca Fija (CasaFácil) |
Sí |
TIN desde 2,80 % (bonificada), plazos 15/20/30 años, hasta 80 % financiación, sin apertura. |
Hipoteca Variable |
No |
No está en el catálogo público |
Hipoteca Mixta |
No |
Tampoco disponible públicamente; contacta con nuestros asesores para valorar si es posible. |
Nota: La fija CasaFácil permite usar el simulador hipoteca CaixaBank para calcular la cuota en tiempo real desde la web oficial.
Hipoteca fija CasaFácil CaixaBank
La hipoteca fija de CaixaBank ofrece un TIN bonificado desde el 2,80 % y sin comisión de apertura, con financiación hasta 30 años.
Con CaixaBank hipotecas puedes financiar hasta el 80 % del valor de compraventa o tasación si compras tu vivienda habitual, y hasta el 70 % si es una segunda vivienda. El plazo máximo es de 30 años, con una edad máxima de 80 años al finalizar el préstamo.
✏️ Nota
El tipo publicado en el catálogo no es el tipo final. A través de intermediarios hipotecarios, en junio de 2026 se están firmando hipotecas CaixaBank desde 2,15 % TIN. Si estás comparando, merece la pena pedir una oferta personalizada antes de decidir.
Hipoteca fija CaixaBank a 15, 20 o 30 años
CaixaBank ofrece tres plazos a tipo fijo: 15, 20 o 30 años. Cada uno responde a un perfil distinto, con cuotas e intereses ajustados al tiempo de devolución.
Tipo de interés (TIN-TAE) — datos oficiales verificados:
Tipo de interés (TIN-TAE) — datos oficiales verificados:
- 15 y 20 años: 2,80 % TIN bonificado (TAE 4,327 % a 20 años); sin bonificar: 3,80 % TIN (TAE 4,339 %)
- 30 años: 2,85 % TIN bonificado (TAE 4,259 %); sin bonificar: 3,85 % TIN
Plazo |
TIN Bonificado |
TAE Bonificada |
Financiación Máxima |
Ideal para… |
|---|---|---|---|---|
15 años |
2,80 % |
4,40 % |
Hasta 80 % |
Menor coste total, cuota estable |
20 años |
2,80 % |
4,327 % |
Hasta 80 % |
Equilibrio cuota / coste total |
30 años |
2,85 % |
4,259 % |
Hasta 80 % |
Menor cuota mensual |
- Sin comisión de apertura.
- Amortización anticipada: 2 % (primeros 10 años) o 1,5 % (después).
- Bonificación máxima de hasta –1 % TIN contratando: nómina (mín. 600 €), 3 recibos, tarjetas, seguros (hogar, vida), alarma Securitas Direct.
- Plazo máximo: 30 años. Edad titular + plazo ≤ 80 años.
Hipoteca joven CaixaBank
La hipoteca joven CaixaBank está diseñada para personas de hasta 36 años que compran su primera vivienda. Permite solicitar el aval ICO para financiar hasta el 100 % del valor de la vivienda sin necesidad de disponer de ahorro inicial, si se cumplen los requisitos.
¿Quieres una hipoteca al 100%?🏠
Hipoteca variable CaixaBank
En el catálogo público actual, CaixaBank no ofrece hipoteca variable como producto estándar para nuevos clientes. Si buscas una financiación que se beneficie de las bajadas del Euríbor, te recomendamos comparar las mejores hipotecas variables del mercado o negociar condiciones directamente con CaixaBank.
Hipoteca mixta CaixaBank
CaixaBank no tiene en su catálogo público una hipoteca mixta para nuevos clientes. Aunque no se publicitan, en ocasiones se han ofrecido en campañas internas o mediante oferta personalizada. Revisa nuestro análisis de mejores hipotecas mixtas y contacta con nosotros para estudiar opciones personalizadas.
Ventajas y desventajas de la hipoteca fija CaixaBank
Elegir la hipoteca CaixaBank puede ser una buena opción para determinados perfiles, pero como ocurre con cualquier producto financiero, conviene analizar sus puntos fuertes y débiles antes de decidir.
Pros
- Amplia red de oficinas y canales digitales
- Condiciones competitivas en hipoteca fija: tipos desde 2,80 % TIN bonificado
- Bonificaciones claras y escalables
- Simulador hipoteca CaixaBank
- Hipoteca joven CaixaBank con aval ICO
Contras
- Alta vinculación para el mejor tipo
- TAE bonificada puede ser mayor que la no bonificada
- Sin hipoteca variable ni mixta en catálogo
- Exigencia de perfil financiero sólido
- Bonificaciones condicionadas
CaixaBank concedió un 46,2 % más hipotecas en el primer semestre de 2025, liderazgo en el sector.
Bonificaciones de la hipoteca CaixaBank
El tipo final depende de cuántos productos bonificables contrates. La bonificación máxima alcanza el –1 % sobre el TIN base:
- –0,35 % por domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), 3 recibos y usar tarjeta (mínimo 3 compras al trimestre)
- –0,35 % por contratar seguro de vida
- –0,15 % por contratar seguro de hogar
- –0,15 % por contratar alarma Securitas Direct (o seguro de salud)
En total, hasta -1,00 % de bonificación sobre el tipo de interés base. Antes de contratar todos los productos, calcula si el ahorro en el TIN supera el coste de las primas — no siempre es así.
Opiniones sobre la hipoteca CaixaBank
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas y Finanzas
Desde Rankia valoramos positivamente la flexibilidad en las bonificaciones y la posibilidad de negociar. No obstante, advertimos que requiere una alta vinculación para acceder a los mejores tipos de interés.
A nivel macro, CaixaBank aumentó en un 46,2 % la concesión de hipotecas entre enero y junio de 2025. Los clientes destacan la estabilidad de la cuota y la rapidez de tramitación online, aunque algunos señalan la obligación de contratar productos adicionales para conseguir el mejor tipo:
"Es de los pocos bancos que dan una atención personalizada, atienden y devuelven llamadas... excelente nuestra experiencia. La recomendaría 100 %."
Simulador hipoteca CaixaBank
El simulador hipoteca CaixaBank permite calcular tu cuota mensual introduciendo importe, plazo y tipo de interés. Es útil para hacerte una idea del coste antes de solicitar la hipoteca, aunque siempre recomendamos contrastar los resultados con nuestro asesoramiento para obtener condiciones reales y personalizadas.
Cómo calcular la hipoteca CaixaBank
Para calcular tu hipoteca CaixaBank, introduce en el simulador oficial el importe, el plazo y las bonificaciones previstas. Nuestros asesores pueden completar ese cálculo con escenarios comparativos y condiciones reales negociadas, que habitualmente mejoran el tipo de catálogo.
Revisión de la hipoteca CaixaBank
La revisión hipoteca CaixaBank aplica en préstamos a tipo variable cuando se actualiza el interés según el Euríbor. Aunque CaixaBank no comercializa hipotecas variables de forma pública, si tienes una activa podemos ayudarte a calcular cómo afectará el nuevo índice a tu cuota.
¿Te conviene la hipoteca fija CaixaBank?
Las hipotecas CaixaBank destacan por la solidez de su oferta fija, la claridad en sus bonificaciones y la posibilidad de acceder a la hipoteca joven CaixaBank con aval ICO. La ausencia pública de hipotecas variables y mixtas limita las opciones para quienes buscan flexibilidad en el tipo.
🟢 Te conviene si:
- Quieres cuota fija y estabilidad durante toda la vida del préstamo
- Puedes contratar los productos bonificables y el coste de las primas no supera el ahorro en el tipo
- Buscas financiación para vivienda habitual o segunda vivienda
- Eres menor de 36 años y quieres explorar la financiación al 100 % con aval ICO
🔴 No te conviene si:
- No quieres contratar seguros o productos adicionales
- Buscas hipoteca variable o mixta
- Prefieres cuota baja los primeros años
➡️ Nuestro servicio de asesoramiento hipotecario gratuito te ayuda a simular, comparar tipos, optimizar bonificaciones y acompañarte en todo el proceso, desde la solicitud hasta la cancelación. En junio de 2026 estamos consiguiendo tipos desde 2,15 % TIN con CaixaBank para perfiles bien presentados.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca CaixaBank
Accede al simulador desde la web de CaixaBank, introduce tus datos y obtén la cuota y FIPRE.
CaixaBank lo asume conforme al RDL 17/2018.
Desde la banca online: Préstamos e hipotecas > Mis préstamos e hipotecas > Consultar cuadro de amortizaciones.
Recopila facturas, presenta reclamación al banco y si no hay respuesta acude al Banco de España.
Tramita la cancelación registral para liberar la vivienda de cargas.
CaixaBank tiene una de las ofertas fijas más competitivas del mercado, pero el tipo que ves en el catálogo (2,80 % TIN) rara vez es el tipo final. Si contratas los productos vinculados adecuados, la bonificación puede ahorrarte hasta 1 punto porcentual. Y si además llegas con un perfil bien preparado a través de un intermediario, los tipos reales en junio de 2026 bajan hasta el 2,15 % TIN. La diferencia entre ambos escenarios puede superar los 30.000 € en intereses totales a 25 años.
_col.png?1790088543 "Mejores hipotecas fijas de septiembre de 2026: comparativa por TAE")
