¿Estás pensando en construir tu propia casa? Sin duda, se trata de un proyecto emocionante que te permite crear un hogar personalizado y adaptado a tus necesidades. Sin embargo, antes de embarcarte en esta aventura, es importante conocer los aspectos financieros y logísticos que implica la construcción de una vivienda.
En este post, te ofrecemos una guía completa y actualizada sobre los costes y gastos que deberás tener en cuenta para construir tu casa.
Gastos al construir tu propia casa
Algunos de los gastos más importantes a los que tendrás que hacer frente si quieres construir tu propia vivienda, son:
Compra del terreno
El primer paso crucial es la adquisición del terreno donde se edificará tu vivienda. Este suele ser el gasto más significativo, representando alrededor del 40% del presupuesto total, según datos de MBQ Group. El precio del terreno varía considerablemente en función de su ubicación, tamaño, características y accesibilidad.
No obstante, esta cifra resulta muy relativa, puesto que influyen multitud de variables tales como la ubicación, la facilidad de construcción, el tamaño, vistas, etc.
Es importante prestar atención a aspectos como el transporte y acceso a nuestra futura vivienda, la normativa urbanística, los servicios que se encuentran instalados, etc. Ya que la inversión que queremos realizar es a largo plazo, llevar a cabo estas comprobaciones nos evitará posteriores quebraderos de cabeza.
Tenemos que tener también presentes los gastos de notaría y registro, que suelen ser inferiores a 1.000 euros en conjunto.
Gastos de construcción
Lo más recomendable es acudir a varias constructoras para comparar ofertas, fijándose en la experiencia del constructor, referencias con las que contemos, o el precio medio de estos servicios.
Es importante incluir en el contrato un control de calidad, así como un seguro de daños materiales. Los gastos de ejecución de la obra suponen el desembolso más importante del presupuesto, junto con el precio del suelo. De hecho, también suelen suponer alrededor del 40% del gasto total, según MBQ Group.
En el presupuesto de ejecución material se encuentran todas las partidas que componen el proyecto, y la suma del coste de cada una. Estos precios varían en función de múltiples factores, como la calidad de los materiales, complejidad de construcción, metros cuadrados de la vivienda, etc.
Impuestos y licencias
A la hora de construir tu propia casa, deberás hacer frente al pago de estos impuestos:
✅ Compra del terreno: cuando compres el terreno, si el vendedor es un particular, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, lo cual puede suponer entre un 6% y un 10%, según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres. En el caso de que el terreno lo hayas adquirido a una empresa, deberás pagar el correspondiente 21% de IVA, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
✅ Construcción: por una parte, tendremos que hacer frente al IVA, que es del 10% en el caso de que contrates los servicios de una empresa dedicada a la construcción. Si de los materiales te encargas tú mismo, el IVA aplicado será del 21%. Por otra parte, habrá que abonar la Tasa por licencia Urbanística (impuesto que cobra el ayuntamiento por expedir la licencia); y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras; para obtener el permiso.
Tampoco podemos olvidarnos de las licencias y permisos necesarios para llevar a cabo nuestro proyecto, entre los que destacamos:
✅ Licencia de obra: una vez se hayan pagado las tasas correspondientes, el ayuntamiento otorgará la licencia de obra, la cual habilita el inicio de los trabajos que se vayan a realizar.
✅ Licencia de primera ocupación: se trata de una licencia que resulta necesaria para poder ocupar el inmueble, así como para inscribirlo en el registro de la propiedad. El ayuntamiento es el encargado de otorgarla, una vez se ha aportado el certificado final de obra.
✅ Además, es obligatoria la contratación de un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales. Sin olvidar los contratos con un organismo de control técnico y una entidad de control de calidad.
Impuesto o licencia | Coste |
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | Entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma. |
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) | Si compras el terreno a una empresa, deberás pagar el 21% de IVA, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). |
IVA de la construcción | El IVA aplicado a la construcción varía según la naturaleza de la misma. Si contratas a una empresa constructora, el IVA es del 10%. Si te encargas tú mismo de la compra de materiales, el IVA será del 21%. |
Tasa por Licencia Urbanística | Importe que cobra el ayuntamiento para otorgar el permiso de obra. |
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) | Tributo municipal que grava la realización de obras de nueva edificación, reforma o ampliación. |
Honorarios del arquitecto
En primer lugar, se necesita realizar un estudio topográfico y otro geotécnico, lo cual tiene un coste aproximado total de 1.000€. Estos estudios son necesarios para conocer la composición, estructura y condiciones del suelo en el que vamos a construir.
En cuanto a los honorarios del arquitecto y otros técnicos que intervienen en la construcción, éstos suelen calcularse en base a diversas variables: metros cuadrados que se van a construir, tipo de vivienda, dificultad del proyecto, etc.
El arquitecto calcula un presupuesto de ejecución material, que dependerá de todos estos factores, de forma que cobrará un porcentaje de ese presupuesto a modo de honorario.
Al no existir un criterio unificado, puede haber mucha diferencia entre honorarios, de manera que el porcentaje puede llevarse el arquitecto por el proyecto de ejecución puede rondar entre el 4% y el 6% de dicho presupuesto.
Por otro lado, también existe una dirección de obra, que está formada normalmente por el arquitecto y el aparejador, y sus honorarios por este concepto oscilan cada uno entre el 2% y el 3% del presupuesto de ejecución material. También hay que tener en cuenta el IVA que se aplica a los honorarios, que es de un 21% del presupuesto de los mismos.
La hipoteca autopromotor
Si necesitas financiación para cubrir los costes de construcción, puedes solicitar una hipoteca autopromotor. Este producto bancario está diseñado específicamente para financiar la construcción de viviendas y ofrece condiciones adaptadas a las necesidades de este tipo de proyectos.
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Gastos adicionales
Además de los costes mencionados anteriormente, existen otros gastos adicionales que deberás tener en cuenta, como:
- Estudio topográfico y geotécnico: Permiten conocer las características del terreno y son esenciales para la elaboración del proyecto arquitectónico. Su coste aproximado es de 1.000€.
- Seguros: Es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil y un seguro decenal de daños materiales.
- Tasación, notaría y registro: Gastos asociados a la solicitud de la hipoteca autopromotor.
En resumen, construir tu propia casa implica una inversión significativa que requiere una planificación financiera cuidadosa. Es fundamental comparar precios, obtener varios presupuestos y solicitar asesoramiento profesional para asegurarte de tomar las mejores decisiones en cada etapa del proyecto.
Recuerda que este post solo ofrece una visión general de los costes y gastos involucrados en la construcción de una vivienda. La información específica puede variar en función de tus necesidades y del lugar donde te encuentres.
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