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Inmobiliarias de bancos: dónde comprar

¿Es un buen momento para comprar una vivienda en las inmobiliarias de los bancos? Pues bien, en este último año los precios de los inmuebles no han dejado de bajar y el Euribor sigue en sus mínimos históricos. Con un entorno como el actual, muchos de nosotros nos planteamos la posibilidad de adquirir una vivienda.

Una de las opciones por la que optan la mayoría de compradores es acudir a las inmobiliarias de un banco o entidad financiera. Debido a la crisis de los últimos años y a los numerosos embargos que se han producido es una opción muy recomendable ya que los bancos suelen tener un gran número de viviendas, por ello, acudir a la inmobiliaria de un banco o entidad financiera es una opción muy presente para todos aquellos que se plantean adquirir una vivienda.

pisos-bancos

Con la creación del SAREB  muchos bancos se han visto en la urgencia de deshacerse de sus activos inmobiliarios para intentar sacar una última tajada del negocio inmobiliario, en ocasiones ofreciendo agresivos descuentos. Las principales ventajas de la contración de una vivienda en propiedad de un banco son:

  • Mejores condiciones de contratación: financiación máxima superior, evitar el pago de determinados gastos de compra, aumento del plazo de la hipoteca...
  • Mayor flexibilidad, a la hora de abonar las cuotas y aplazar su pago.
  • Amplia oferta, debido a la situación de embargos y desahucios que se extendió a finales de 2012, los bancos cuentan con una oferta más grande de viviedas, especialmente de segunda mano, y puede que esto se incremente puesto que para 2013 no se espera que la economía doméstica mejore.

Por contra, esta modalidad de compra también tiene sus inconvenientes:

  • El precio suele ser superior al del mercado y las posibilidades de negociar una bajada del mismo, como podríamos hacer con otra inmoibiliaria, son más reducidas.
  • Las mejores condiciones no son gratuitas y generalmente van acompañadas de mayores diferenciales, obligaciones con respecto a los avales o clausulas suelo, además de requerir una mayor vicnulación con el banco mediante la contratación de seguros o planes de pensiones.
  • Mal estado del inmueble, muchas de las viviendas proceden de embargos o desahucios y al tratarse de domicilios de segunda mano es probable que no estén en buen estado de conservación.

 

¿Dónde comprar los pisos de los bancos?

Estos son los portales online de los principales bancos en España:

 

  1. en respuesta a moscamaggie
    #24
    inmolasirena

    Sin duda pareces haber hecho bien los pasos para comprar a un banco. Que el banco tenga propiedades a la venta no significa que sea siempre una buena compra. Los inmuebles suelen estar echados a perder, y las calidades pueden haberse visto aminoradas por la quiebra de promotora inicial y posteriores.
    Por ello es buen criterio, examinar bien la propiedad, peritarla, y hacer oferta conveniente.

  2. #22
    davikevi

    Me siento engañada por la inmobiliaria de un banco. He comprado hace un año una vivienda y cuando quiero hacer "posesión "de mi casa, descubro que al contrario de lo que expresa el contrato de compraventa y el registro de la propiedad no lindo a camino público (primer error) y que para acceder a mi vivienda tengo que atravesar un camino perfectamente hormigonado por el que se me enseño la vivienda y resulta que es propiedad de otra persona (segundo error), yo en el momento de la compra desconocía estos "handicaps" que tenia la vivienda. Lo peor es que el propietario del camino quiere que lo page, si lo quiero usar y si no ¿como accedo a mi casa?. ¿como puedo echar abajo la venta? Ni se os ocurra comprar al banco...

  3. #21
    Ana Garijo

    Una de las responsabilidades que tenemos para con los que nos rodean es compartir nuestras experiencias para que otros no puedan cometer los errores que hemos estado a punto de cometer. Ahí va la mía. Me decido a iniciar las gestiones para la compra de un piso de Altamira según la comercializadora (agente inmobilirio privado que hace de intermediario entre Altamira y el cliente)libre de cargas y cual es mi sorpresa que al recibir la nota simple del registro que solicito antes de firmar el contrato de reserva tiene afecciones fiscales vigentes de las que legalmente debo responder ante la administración y que están si valorar. Al pedir información a la comercializadora me indican que no me facilitan más información que la nota simple del registro. Es más para más información debo firmar el contrato de reserva y desembolsar 2.000€ que según el contrato de reserva me devolverán de no formalizarse la venta y en el que no especifican plazo de dicha devolución (aunque ellos si pueden disponer de la vivienda de forma inmediata). Me informo que es eso de "afecciones fiscales" por Impuestos sobre el Patrimonio y actos jurídicos documentados por mi cuenta y consigo información (que con gusto puedo publicar en otro comentario por si a alguien le interesa). Aún así solicito que me informen de esas cargas fiscales. Al decirme que no me pueden ampliar nada, valoro el riesgo y hago una oferta. También incluyo en mi petición que se especifique el plazo de devolución del contrato de reserva en caso de no formalizarse la operación. La respuesta por escrito es la siguiente “Debemos ceñirnos a nuestros procedimientos y no podemos hacer excepciones”. Verbalmente es: "nunca ha habido problemas con la devolución de la señal". Y si quieres más información firma el contrato de reserva, abona los 2.000€ (hasta para analizar la viabilidad de la operación financiera) y te los devolveremos en el plazo de un mes según consta en el contrato de desestimiento. A todo esto de Altamira ni rastro. Ante todo esto yo me planteo:
    - ¿Porque no fijar el plazo en el contrato de reserva y esperar a otro contrato que tienen que firmar amgas partes para que te devuelvan el dinero?
    - ¿Porque no dar información del tema de las afecciones fiscales antes de firmar dicho contrato de reserva?
    - ¿Porque no devolver el importe de la reserva de forma inmediata al igual que ellos podrán disponer del piso de forma inmediata?
    - ¿Que gastos cobran si tienen una cuenta corriente con un descubierto de 2.000€ durante un mes desde la firma de ambas partes del documento y que intereses abonan de ese mes que se quedan con tú dinero?
    - ¿Donde está Altamira?
    Para cualquiera que quiera disponer de la documentación está todo por remitido y enviado por correo electrónico entre la inmobiliaria y yo.

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