Guía sobre dónde encontrar pisos de bancos en España: qué portales inmobiliarios están activos, qué condiciones de financiación ofrecen y cómo negociar el precio.
Si buscas una oportunidad inmobiliaria, comprar un piso de banco sigue siendo una de las opciones más interesantes para acceder a precios por debajo del mercado.
Guía completa sobre pisos de bancos: dónde comprarlos y cómo conseguir la mejor hipoteca en España
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En este artículo encontrarás el listado actualizado de portales inmobiliarios bancarios, las claves para negociar el precio y todo lo que debes revisar antes de firmar.
Si necesitas hipoteca para comprar un piso de banco, empezaría comparando Sabadell e imagin; imagin destaca por financiar hasta el 90%, mientras Sabadell parte de un 2,75% TIN bonificado.
¿Qué son los pisos de bancos?
Los pisos de bancos son inmuebles que las entidades financieras adquieren cuando un propietario no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Este proceso de ejecución hipotecaria lleva a que el banco se adjudique la propiedad, que después comercializa para recuperar el capital prestado.
Las casas de bancos en venta suelen ofrecer ventajas que no encuentras en el mercado libre:
Precios por debajo del mercado: Es habitual encontrar pisos de bancos con descuento de entre un 5% y un 25%, dependiendo del tiempo que lleven en cartera y su estado.
Financiación preferente: Los bancos pueden ofrecer hipotecas al 100% de financiación para sus propios activos, algo muy difícil de conseguir en el mercado convencional.
Tasación a cargo del banco: En la mayoría de los casos, la entidad asume el coste de la tasación.
Sin comisión de apertura: Muchos de estos productos hipotecarios eliminan esta comisión inicial.
Plazos de amortización más flexibles: Posibilidad de alargar el plazo hasta 30-40 años según el perfil.
Requisitos para comprar un piso de banco
Antes de lanzarte, es importante saber qué te pedirá la entidad:
Solvencia económica: ingresos estables y capacidad demostrada para asumir la hipoteca.
Buen historial crediticio: no figurar en ASNEF ni en ficheros de morosidad.
Aportación mínima: aunque algunos bancos financian hasta el 100%, en muchos casos exigen entre un 10% y un 20% de entrada.
Gastos asociados: ITP, notaría, registro y gestoría, que pueden suponer un 10% adicional sobre el precio.
Seguro obligatorio: de hogar (y en ocasiones de vida) vinculado a la hipoteca.
¿Dónde comprar pisos de bancos?
Ahora que conoces las ventajas, es el momento de saber dónde comprar pisos de bancos en España. El mapa de portales ha cambiado bastante en los últimos años: algunos bancos han migrado a nuevas plataformas y otros han lanzado servicios digitales propios. Aquí tienes el listado actualizado.
1. Portales inmobiliarios de bancos (listado actualizado)
Cada entidad comercializa sus activos adjudicados a través de su propia filial inmobiliaria o de una gestora especializada. Este es el mapa vigente:
🏦 Diglo (Banco Santander): portal principal de Santander para la venta de inmuebles adjudicados. Sustituye a los canales anteriores y permite hacer ofertas online sin intermediarios.
🏦 BuildingCenter / Facilitea Casa (CaixaBank): BuildingCenter es la sociedad propietaria de los activos de CaixaBank. En 2025 lanzó Facilitea Casa, un portal digital con más de 1.100 agencias colaboradoras e integración de financiación y seguros.
🏦 Haya Real Estate (BBVA y otros): gestiona la cartera inmobiliaria de BBVA. Encontrarás pisos, chalets, garajes y suelos.
🏦 Solvia (Sabadell y Santander alquiler): gestiona inmuebles en alquiler de ambas entidades y también algunas operaciones de venta del Sabadell.
🏦 Escogecasa (ABANCA): portal especializado de ABANCA donde encontrarás viviendas, locales y activos adjudicados, con especial presencia en Galicia.
🏦 Unicaja Inmuebles: catálogo estable de viviendas y suelos con presencia en Andalucía y Castilla y León.
🏦 Ibercaja Inmobiliaria: portal gestionado en colaboración con Solvia, con inmuebles en las zonas de mayor implantación de Ibercaja (Aragón, Rioja, Navarra).
🏦 Bankinter Inmuebles: cartera más reducida pero distribuida por toda la geografía española, orientada especialmente a perfiles inversores.
🏦 Kutxabank Inmobiliaria: activos en el País Vasco y Navarra principalmente.
Principales portales inmobiliarios de bancos donde encontrar pisos embargados en España.
2. La Sareb: importante novedad en 2026
La Sareb, conocida como el "banco malo", fue durante años una de las mayores fuentes de pisos baratos en España. Sin embargo, hay una novedad importante que debes conocer: desde 2025, la Sareb está frenando sus ventas de forma progresiva para traspasar sus activos a una nueva empresa pública de vivienda (basada en Sepes), que destinará estos inmuebles al alquiler social. Su actividad comercial finalizará en 2027.
Esto significa que la oferta de pisos de la Sareb se está reduciendo y que es preferible centrar la búsqueda en los portales del resto de entidades. Puedes revisar los activos disponibles actualmente en nuestra guía sobre cómo comprar una vivienda de la Sareb.
3. Inmobiliarias colaboradoras y portales generalistas
Además de los canales directos, muchos pisos de bancos se comercializan también a través de:
Oficinas bancarias: en cualquier sucursal pueden orientarte sobre el catálogo de inmuebles de la entidad.
Inmobiliarias asociadas: los bancos trabajan con agencias físicas y online para dar salida a sus propiedades.
Grandes portales generalistas: Idealista, Fotocasa, Habitaclia o Pisos.com también publicitan inmuebles de origen bancario. Usa el filtro "propiedad de banco" para localizarlos.
Portales agregadores: plataformas como Inmobanco o dondeestamicasa.com agrupan activos de varios bancos y de la Sareb en un único buscador.
Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos
Si tienes en mente adquirir este tipo de inmueble, es importante que tengas claras cuáles son las ventajas y desventajas del proceso.
Pros
Precio competitivo: descuentos de entre un 5% y un 25% sobre el valor de mercado.
Financiación favorable: acceso a hipotecas al 90%-100% con el mismo banco.
Ahorro en tasación: el banco asume este gasto en la mayoría de los casos.
Flexibilidad en plazos: opciones de amortización de hasta 30-40 años.
Sin comisión de apertura: ahorro en los costes iniciales de la hipoteca.
Contras
Necesidad de reformas: muchos inmuebles llevan tiempo desocupados y requieren inversión adicional.
Alta competencia: con los precios de la vivienda disparados (+12,7% interanual en 2026), cada vez más compradores buscan estas oportunidades.
Más burocracia: proceso documental más riguroso que en una compra convencional.
Información limitada: a veces es difícil conocer el estado real del inmueble o si tiene cargas.
Oferta más reducida: menos variedad que en el mercado libre, especialmente desde que la Sareb está frenando sus ventas.
Riesgo de ocupación: posibilidad de que la vivienda esté habitada irregularmente.
¿Cuánto cuestan los pisos de bancos? Precios y descuentos reales
Una de las dudas más habituales es cuánto puedes ahorrar comprando un piso de banco barato frente al mercado convencional. La respuesta varía según la entidad, la zona y el tiempo que lleve el activo en cartera, pero estos son los rangos reales que encontrarás en 2026:
Activos recientes (menos de 6 meses en cartera): descuentos de entre el 5% y el 10% sobre el precio de mercado. El banco aún no tiene prisa por vender.
Activos con más de 12 meses en cartera: el margen de negociación sube al 15%-25%, especialmente si el inmueble necesita reforma.
Zonas con baja demanda: municipios medianos o del interior pueden ofrecer descuentos aún mayores, aunque la revalorización futura es más incierta.
Compra conjunta piso + garaje: si en el mismo edificio puedes negociar ambos activos a la vez, el banco suele ser más flexible en el precio total.
Con el precio de la vivienda en España subiendo a ritmos de dos dígitos en las grandes ciudades, los pisos de bancos baratos en zonas de alta demanda son cada vez más escasos. Buscar en ciudades medianas o en zonas de expansión puede ser la mejor estrategia para encontrar una oportunidad real.
Gastos al comprar un piso de banco: lo que no te puedes olvidar
Más allá del precio de compra, adquirir un piso embargado implica una serie de gastos adicionales que debes calcular antes de tomar la decisión. El coste total real puede ser entre un 10% y un 15% superior al precio pactado:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. En Cataluña puede llegar al 13% para inmuebles de alto valor.
Notaría y registro: aproximadamente entre 600 € y 1.500 € según el precio del inmueble.
Gestoría: entre 300 € y 600 € para la gestión de los trámites.
Tasación independiente: entre 300 € y 500 €. Aunque el banco la asuma en muchos casos, es recomendable tener la tuya propia.
Coste de reforma: variable pero habitual. Solicita siempre un presupuesto antes de cerrar la operación.
Deudas de comunidad e IBI pendientes: verifica en la nota simple que no existen cargas previas que debas asumir.
Pisos de bancos por comunidades autónomas
La oferta de casas embargadas por bancos no está distribuida de forma uniforme por España. El mayor stock se concentra en las zonas donde más se construyó durante el boom inmobiliario. En 2026, estas son las comunidades con mayor oferta y los portales de referencia en cada una:
📍 Comunidad Valenciana: una de las zonas con mayor volumen de activos bancarios, especialmente en la costa alicantina y Valencia capital. Haya Real Estate y Diglo tienen aquí buena presencia.
📍 Andalucía: amplia oferta en Málaga, Sevilla y la Costa del Sol. Unicaja Inmuebles y Escogecasa (ABANCA) son los portales de referencia en la región.
📍 Cataluña: concentración en el área metropolitana de Barcelona y la Costa Daurada. BuildingCenter / Facilitea Casa (CaixaBank) es el referente.
📍 Castilla-La Mancha y Castilla y León: stock elevado en zonas de menor demanda, con precios más asequibles y mayor margen de negociación. Unicaja y Diglo cubren bien estas zonas.
📍 Aragón, La Rioja y Navarra: zona de influencia de Ibercaja, con buena oferta de activos gestionados a través de su portal inmobiliario.
📍 País Vasco y Navarra: Kutxabank Inmobiliaria concentra aquí la mayor parte de su cartera, con activos de calidad en un mercado de alta demanda.
📍 Galicia: ABANCA (Escogecasa) es la referencia indiscutible para buscar pisos de bancos en Galicia, con activos residenciales y comerciales distribuidos por toda la comunidad.
Si buscas pisos de bancos en una zona concreta, la estrategia más eficiente es combinar el portal de la entidad con mayor presencia en esa comunidad con Idealista o Fotocasa para cubrir toda la oferta disponible.
¿Cómo hacer una oferta a un banco por una vivienda?
Uno de los puntos más importantes del proceso es la negociación. Para hacer una oferta por un piso de banco con garantías:
Infórmate del precio de mercado en la zona consultando portales como Idealista o Fotocasa.
Solicita tasación independiente, aunque el banco tenga la suya propia.
Presenta una oferta razonable: según el tiempo que lleve el inmueble en cartera y su estado, el margen habitual oscila entre el 5% y el 25% por debajo del precio publicado.
Demuestra solvencia: si acreditas ingresos estables y liquidez, el banco será más receptivo a negociar.
Infografía con los pasos clave para hacer una oferta a un banco por una vivienda.
Proceso de compra de un piso de banco paso a paso
Saber exactamente qué pasos debes seguir te evitará retrasos y sorpresas. Este es el proceso habitual para comprar una casa embargada por el banco:
Búsqueda y selección: localiza el inmueble en el portal de la entidad o en un buscador generalista. Filtra por zona, precio y superficie.
Solicitud de visita: contacta con el agente del portal para concertar una visita. Lleva a un técnico o arquitecto que evalúe el estado real del inmueble.
Solicita la documentación completa: nota simple del Registro, certificado energético, certificado de deudas de comunidad y estado del IBI.
Estudio de financiación: consulta las condiciones hipotecarias del banco vendedor y compáralas con otras entidades. Usa nuestro servicio de asesoramiento hipotecario gratuito para obtener varias ofertas al mismo tiempo.
Presentación de la oferta formal: entrega tu propuesta por escrito con la documentación financiera adjunta (nóminas, IRPF, vida laboral). La solvencia demostrada tiene mucho peso en la negociación.
Negociación y aceptación: el proceso puede tardar entre 1 y 4 semanas. Si la oferta no se acepta, puedes contraofertar una vez.
Firma de arras y escritura: una vez aceptada la oferta, se firma el contrato de arras y, posteriormente, la escritura notarial de compraventa.
Liquidación de impuestos e inscripción registral: tienes 30 días hábiles desde la firma para liquidar el ITP y presentar la escritura en el Registro de la Propiedad.
¿Son realmente más baratos los pisos de bancos?
Una de las preguntas más habituales es si los precios de los pisos de bancos son significativamente más bajos que el resto. La respuesta es sí, pero con matices importantes.
Con los precios de la vivienda en España subiendo a ritmos del +12,7% interanual en 2026, cada vez más compradores buscan estos activos como alternativa más asequible. Sin embargo, la mayor demanda ha reducido el descuento medio respecto a la época posterior a la crisis de 2008.
Factores que influyen en el precio final
El precio de un piso embargado depende de varios elementos:
Ubicación: un piso en zona céntrica o de alta demanda siempre tendrá un precio mayor.
Estado del inmueble: muchos requieren reformas, lo que debe descontarse del precio final.
Tiempo en cartera: cuanto más tiempo lleve el activo sin venderse, mayor será el margen de negociación.
Cargas y situación legal: deudas de comunidad, suministros pendientes u ocupantes pueden complicar la operación.
Factores clave que influyen en el precio final de los pisos de bancos.
Riesgos y consideraciones al comprar un piso de banco
Las ventajas son evidentes, pero antes de comprometerte es fundamental conocer los posibles inconvenientes y hacer una investigación exhaustiva.
Problemas habituales al comprar una vivienda embargada
Pisos ocupados: Uno de los mayores riesgos es que la vivienda esté ocupada ilegalmente o que el antiguo propietario siga residiendo en ella por situación de vulnerabilidad o alquiler no finalizado. Esto puede derivar en un proceso de desalojo largo y costoso.
Necesidad de reformas: Muchos pisos de bancos están en mal estado por falta de mantenimiento o tiempo desocupados. Calcula siempre el coste de la reforma antes de decidirte, y no olvides incorporarlo al precio total de la operación.
Problemas de inscripción o documentación: En ocasiones pueden existir incidencias en el Registro de la Propiedad o faltar documentos esenciales como la cédula de habitabilidad o los planos del inmueble.
Deudas de comunidad y suministros: Algunas viviendas arrastran deudas de comunidad o suministros que pueden trasladarse al nuevo propietario. Pide siempre una nota simple actualizada para verificar que no hay cargas ocultas.
¿Qué revisar antes de comprar una vivienda de banco?
Antes de firmar nada, ten en cuenta estos pasos básicos para proteger tu inversión:
Visita el inmueble en persona: evalúa el estado real y detecta posibles problemas estructurales o de instalaciones.
Solicita toda la documentación: nota simple del Registro de la Propiedad, certificado energético y certificado de deudas de comunidad.
Busca asesoramiento legal: si el piso presenta cargas, ocupantes o deudas, consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de comprometerte.
Negocia el precio: aunque los pisos de bancos ya no tienen los descuentos de la época post-crisis, siempre hay margen de negociación, especialmente en activos con más de 12 meses en cartera.
¿Merece la pena invertir en pisos de bancos?
Sí, puede merecer la pena, especialmente si se cumplen estas condiciones:
💰 Tienes pocos ahorros: la financiación preferente de hasta el 100% que ofrecen entidades como Ibercaja, ABANCA, Unicaja o Bankinter puede ser determinante para acceder a tu primera vivienda.
🔨 Buscas una inversión rentable a medio plazo: con paciencia, puedes encontrar activos que, tras una reforma, incrementen su valor significativamente.
⏳ No tienes prisa: encontrar el piso de banco adecuado requiere tiempo; la oferta es más limitada que en el mercado convencional y la competencia ha aumentado.
👉 Si estás pensando en comprar un piso de banco y necesitas financiación, hemos seleccionado las mejores hipotecas del mercado para que puedas dar el paso con las mejores condiciones.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pagos
Financiación máxima:
80%
Sí, siempre que realices la debida diligencia antes de firmar. Verifica la nota simple, el estado del inmueble, las deudas de comunidad y la situación de ocupación. Un piso de banco es perfectamente hipotecable y transmisible como cualquier otro inmueble. Los problemas surgen cuando el comprador se lanza sin revisar la documentación.
Sí. Los activos que llevan más de 6-12 meses en cartera tienen mayor margen de negociación. Presenta siempre una oferta por escrito y acompáñala de tu documentación financiera. Un descuento de entre el 5% y el 15% sobre el precio de publicación es habitual; en activos con mayor antigüedad o necesidades de reforma puede llegar al 25%.
El banco debe informarte del estado de ocupación antes de la venta. Si el inmueble está habitado por el antiguo propietario o por un ocupante irregular, el proceso de desalojo puede tardar entre 6 y 18 meses y conllevar costes legales adicionales. Es uno de los riesgos más importantes a evaluar antes de comprar.
No. Puedes financiar la compra con cualquier entidad. Ahora bien, si contratas la hipoteca con el banco vendedor tendrás acceso a condiciones preferentes: mayor porcentaje de financiación (hasta el 90%-100%), tipos de interés mejorados y sin tasación. Compara siempre las dos opciones antes de decidir.
En algunos casos sí, especialmente si el inmueble está arrendado o si la comunidad autónoma tiene legislación específica sobre viviendas de gran tenedor (como Cataluña o el País Vasco). Consulta con un abogado si el piso tiene inquilino antes de formalizar cualquier oferta.
En definitiva, los pisos de bancos son una oportunidad real para comprar vivienda a mejor precio y con condiciones de financiación preferentes. El secreto está en conocer los portales correctos, revisar bien el estado del inmueble y negociar con la información adecuada.
¡Excelente guía! Los pisos de banco son una oportunidad fantástica para conseguir precios competitivos, como bien decís. Ese ahorro inicial es clave, porque muchas de estas propiedades necesitan un buen lavado de cara para sacarles todo su potencial. Es algo que vemos frecuentemente con clientes que nos contactan para hacer Reformas en Benidorm: compran muy barato al banco y usan ese margen para invertir en una reforma integral, consiguiendo una vivienda espectacular por mucho menos del precio de mercado.
Muy buen post, quizás podría haber links directo a las paginas inmobiliarias de las que se habla para facilitar el proceso pero en cualquier caso muy buena información.
en respuesta a
davikevi
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#27
02/03/23 13:22
Es raro, ya que cuando existe este tipo de situaciones, existe una servidumbre de paso, por lo que no hay que pagar nada.
Sin duda pareces haber hecho bien los pasos para comprar a un banco. Que el banco tenga propiedades a la venta no significa que sea siempre una buena compra. Los inmuebles suelen estar echados a perder, y las calidades pueden haberse visto aminoradas por la quiebra de promotora inicial y posteriores.
Por ello es buen criterio, examinar bien la propiedad, peritarla, y hacer oferta conveniente.
Nuevo
#22
07/09/14 21:48
Me siento engañada por la inmobiliaria de un banco. He comprado hace un año una vivienda y cuando quiero hacer "posesión "de mi casa, descubro que al contrario de lo que expresa el contrato de compraventa y el registro de la propiedad no lindo a camino público (primer error) y que para acceder a mi vivienda tengo que atravesar un camino perfectamente hormigonado por el que se me enseño la vivienda y resulta que es propiedad de otra persona (segundo error), yo en el momento de la compra desconocía estos "handicaps" que tenia la vivienda. Lo peor es que el propietario del camino quiere que lo page, si lo quiero usar y si no ¿como accedo a mi casa?. ¿como puedo echar abajo la venta? Ni se os ocurra comprar al banco...
#21
16/07/14 16:51
Una de las responsabilidades que tenemos para con los que nos rodean es compartir nuestras experiencias para que otros no puedan cometer los errores que hemos estado a punto de cometer. Ahí va la mía. Me decido a iniciar las gestiones para la compra de un piso de Altamira según la comercializadora (agente inmobilirio privado que hace de intermediario entre Altamira y el cliente)libre de cargas y cual es mi sorpresa que al recibir la nota simple del registro que solicito antes de firmar el contrato de reserva tiene afecciones fiscales vigentes de las que legalmente debo responder ante la administración y que están si valorar. Al pedir información a la comercializadora me indican que no me facilitan más información que la nota simple del registro. Es más para más información debo firmar el contrato de reserva y desembolsar 2.000€ que según el contrato de reserva me devolverán de no formalizarse la venta y en el que no especifican plazo de dicha devolución (aunque ellos si pueden disponer de la vivienda de forma inmediata). Me informo que es eso de "afecciones fiscales" por Impuestos sobre el Patrimonio y actos jurídicos documentados por mi cuenta y consigo información (que con gusto puedo publicar en otro comentario por si a alguien le interesa). Aún así solicito que me informen de esas cargas fiscales. Al decirme que no me pueden ampliar nada, valoro el riesgo y hago una oferta. También incluyo en mi petición que se especifique el plazo de devolución del contrato de reserva en caso de no formalizarse la operación. La respuesta por escrito es la siguiente “Debemos ceñirnos a nuestros procedimientos y no podemos hacer excepciones”. Verbalmente es: "nunca ha habido problemas con la devolución de la señal". Y si quieres más información firma el contrato de reserva, abona los 2.000€ (hasta para analizar la viabilidad de la operación financiera) y te los devolveremos en el plazo de un mes según consta en el contrato de desestimiento. A todo esto de Altamira ni rastro. Ante todo esto yo me planteo:
- ¿Porque no fijar el plazo en el contrato de reserva y esperar a otro contrato que tienen que firmar amgas partes para que te devuelvan el dinero?
- ¿Porque no dar información del tema de las afecciones fiscales antes de firmar dicho contrato de reserva?
- ¿Porque no devolver el importe de la reserva de forma inmediata al igual que ellos podrán disponer del piso de forma inmediata?
- ¿Que gastos cobran si tienen una cuenta corriente con un descubierto de 2.000€ durante un mes desde la firma de ambas partes del documento y que intereses abonan de ese mes que se quedan con tú dinero?
- ¿Donde está Altamira?
Para cualquiera que quiera disponer de la documentación está todo por remitido y enviado por correo electrónico entre la inmobiliaria y yo.
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