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D贸nde comprar pisos de bancos 2022

D贸nde comprar pisos de bancos 2022

Si est谩s pensando en comprarte una vivienda e hipotecarte, probablemente el actual panorama econ贸mico, no ayude mucho. Con una inflaci贸n rozando el 10%, la subida de precios en materias primas, intereses m谩s altos y la escalada del Eur铆bor, esta tarea se vuelve muy compleja. Por eso, seguramente en la b煤squeda de tu inmueble quieras encontrar la mejor oferta y los precios m谩s competitivos, para ahorrar lo m谩ximo posible con un piso m谩s barato. En este caso, una de las opciones es optar por viviendas de los las entidades financieras. Pero, 驴d贸nde puedes comprar pisos de bancos en 2022?

 

Qu茅 son los pisos de bancos

Antes que nada es importante que sepas qu茅 son los pisos de los bancos y algunas de sus principales caracter铆sticas.

Se trata de las propiedades que adquieren las entidades cuando el propietario de un inmueble no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca, por lo que se produce un embargo. Cuando esto sucede, generalmente el inter茅s de los bancos es poder deshacerse de ellos lo antes posible. De este modo, para poder llevar a cabo la venta de los inmuebles que han ejecutado previamente, ponen m谩s facilidades, algunas de las cuales son: 

  • Precios por debajo a los del mercado 
  • Opciones de financiaci贸n m谩s favorables 
  • El banco se hace cargo de la tasaci贸n 
  • No hay comisiones

No obstante, en principio, comprar este tipo de inmuebles parece ventajoso, pero tambi茅n tiene alg煤n que otro inconveniente. 

 

Ventajas e desventajas de comprar pisos de bancos 

Si tienes en mente adquirir este tipo de inmueble, es importante que tengas claras cuales on las ventajas y desventajas

Ventajas

  • El precio. Como hemos mencionado con anterioridad, el precio de las viviendas que han sido embargadas por los bancos, son mucho m谩s competitivos y asequibles. Su valor suele esta por debajo de los del mercado. El principal cometido y fuente de ingresos de las entidades financieras, no es la venta de inmuebles. Lo que pretenden es venderlos lo antes posible, por ello, sus ofertas son mucho m谩s atractivas. 
  • Financiaci贸n. Los pisos de los bancos, suelen ir acompa帽ados con mejores paquetes de financiaci贸n, incluso en ocasiones, pueden llegar al 100% de financiaci贸n del valor de la compra.
  • Tasaci贸n. Al ser viviendas del banco, son las entidades las que se encargan de la tasaci贸n, por lo que el cliente se puede ahorrar este gasto. 
  • Flexibilidad. Existe una mayor flexibilidad en cuanto a los pagos, porque se puede cambiar los plazos de amortizaci贸n para que se adapte m谩s a las necesidades de cada uno. 
  • Plazos. En lo que respecta al pago de la hipoteca, en algunos casos,  la financiaci贸n puede ser incluso hasta los 40 a帽os
  • No hay comisiones.  

Desventajas

  • Necesidad de reforma. Uno de los inconvenientes a la hora de comprar viviendas de los bancos es que generalmente no suelen estar en el mejor estado y en ocasiones, necesitan alguna que otra reforma
  • Alta demanda. Debido a su precio econ贸mico y a la imposibilidad de muchas familias de poder adquirir viviendas en otras inmobiliarias o de particulares, la demanda de este tipo de inmuebles es superior, por lo que hacerse con uno de estos, resulta complejo.
  • M谩s burocracia. Los bancos tienen un control estricto en cuanto al proceso de venta de sus inmuebles, por lo que los interesados comprar estas casas deben tener toda la documentaci贸n correcta y en regla. 
  • Escasez de informaci贸n. Hay que tener cuidado, porque entorno a estos inmuebles, hay cierta desinformaci贸n en lo que respecta a si tienen todos los planos en orden, de quien eran los pisos, funcionan las instalaciones, qu茅 pagos de comunidad hay, etc. 
  • Limitaci贸n en la oferta. Como es evidente, el hecho de que estas casas sean embargo de los bancos, hace que las ofertas sean muy limitadas y en ocasiones no se ajusten a la necesidad del comprador. 

 

D贸nde comprar pisos de bancos 2022

A continuaci贸n, veremos algunos de los lugares donde puedes comprar casas de bancos.

Banco Santander

El Banco Santander, cuenta con varios portales en los que vende los inmuebles de su propiedad. Entre ellos:

  • Aliseda. Ofrece unos precios altamente competitivos.
  • Altamira. Cuenta con m谩s de 15 mil viviendas de banco de toda Espa帽a. Cuenta tanto con propiedades de obra nueva como de segunda mano, tanto para venta como para alquiler. 
  • Casaktua. Su cartera de propiedades, es muy alta.

Bankinter

Una de las entidades inmobiliarias que oferta pisos de bancos es Bankinter. Pero lo cierto es que en este caso, no hay muchas opciones. 

Por otro lado, aunque los precios son competitivos, es cierto que hay otras opciones m谩s baratas. 

Banco Sabadell

Solvia es la plataforma del Banco Sabadell encargada de comercializar las viviendas de la entidad bancaria.  

Cuenta con una cartera de inmuebles muy amplia, lo que en cierta medida, le ayuda. a ofrecer mejores ofertas y condiciones m谩s buenas. 

Ibercaja

Portal Inmobiliario Grupo Ibercaja, es el nombre de la web donde el banco Ibercaja, gestiona los inmuebles que recibe y los pone a la venta. 

Los pisos que se pueden encontrar son nuevos y tambi茅n de segunda mano. 

Kutxabank

Kutxabank, tambi茅n dispone de su propio portal inmobiliario. Entre su oferta, destaca la venta de pisos embargados y promociones nuevas.

Aunque su cartera no es muy ampl铆a, s铆 ofrecen promociones limitados con grandes descuentos.

Unicaja

Como en los dos anteriores casos, Unicaja, tiene tambi茅n con su propio portal inmobiliario (Unicaja), para efectuar la venta de sus inmuebles. En este caso, puedes encontrar: pisos, locales, solares, garajes, etc. Nuevos y tambi茅n de segunda mano.

BBVA

Haya Inmobiliaria, es el portal con el que BBVA comercializa las casas que tiene en su propiedad. Cuenta con m谩s de 200 mil bienes inmuebles de toda Espa帽a. Adem谩s de trabajar con BBVA, tambi茅n lo hace con otros bancos, como por ejemplo:  LiberBank y Cajamar. 

 

 

Llegados a este punto, y si ya tienes la vivienda que te gusta, te recordamos, que puedes encontrar la mejor  hipoteca para ti con nuestros asesores hipotecarios, que te ayudar谩n en todo el proceso y de manera gratuita.  

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  1. Top 25
    #25
    23/06/22 18:04
    Pisos de banco jaja... la gran estafa.
  2. en respuesta a moscamaggie
    -
    #24
    25/12/15 15:24

    Sin duda pareces haber hecho bien los pasos para comprar a un banco. Que el banco tenga propiedades a la venta no significa que sea siempre una buena compra. Los inmuebles suelen estar echados a perder, y las calidades pueden haberse visto aminoradas por la quiebra de promotora inicial y posteriores.
    Por ello es buen criterio, examinar bien la propiedad, peritarla, y hacer oferta conveniente.

  3. Nuevo
    #22
    07/09/14 21:48

    Me siento enga帽ada por la inmobiliaria de un banco. He comprado hace un a帽o una vivienda y cuando quiero hacer "posesi贸n "de mi casa, descubro que al contrario de lo que expresa el contrato de compraventa y el registro de la propiedad no lindo a camino p煤blico (primer error) y que para acceder a mi vivienda tengo que atravesar un camino perfectamente hormigonado por el que se me ense帽o la vivienda y resulta que es propiedad de otra persona (segundo error), yo en el momento de la compra desconoc铆a estos "handicaps" que tenia la vivienda. Lo peor es que el propietario del camino quiere que lo page, si lo quiero usar y si no 驴como accedo a mi casa?. 驴como puedo echar abajo la venta? Ni se os ocurra comprar al banco...

  4. #21
    16/07/14 16:51

    Una de las responsabilidades que tenemos para con los que nos rodean es compartir nuestras experiencias para que otros no puedan cometer los errores que hemos estado a punto de cometer. Ah铆 va la m铆a. Me decido a iniciar las gestiones para la compra de un piso de Altamira seg煤n la comercializadora (agente inmobilirio privado que hace de intermediario entre Altamira y el cliente)libre de cargas y cual es mi sorpresa que al recibir la nota simple del registro que solicito antes de firmar el contrato de reserva tiene afecciones fiscales vigentes de las que legalmente debo responder ante la administraci贸n y que est谩n si valorar. Al pedir informaci贸n a la comercializadora me indican que no me facilitan m谩s informaci贸n que la nota simple del registro. Es m谩s para m谩s informaci贸n debo firmar el contrato de reserva y desembolsar 2.000鈧 que seg煤n el contrato de reserva me devolver谩n de no formalizarse la venta y en el que no especifican plazo de dicha devoluci贸n (aunque ellos si pueden disponer de la vivienda de forma inmediata). Me informo que es eso de "afecciones fiscales" por Impuestos sobre el Patrimonio y actos jur铆dicos documentados por mi cuenta y consigo informaci贸n (que con gusto puedo publicar en otro comentario por si a alguien le interesa). A煤n as铆 solicito que me informen de esas cargas fiscales. Al decirme que no me pueden ampliar nada, valoro el riesgo y hago una oferta. Tambi茅n incluyo en mi petici贸n que se especifique el plazo de devoluci贸n del contrato de reserva en caso de no formalizarse la operaci贸n. La respuesta por escrito es la siguiente 鈥淒ebemos ce帽irnos a nuestros procedimientos y no podemos hacer excepciones鈥. Verbalmente es: "nunca ha habido problemas con la devoluci贸n de la se帽al". Y si quieres m谩s informaci贸n firma el contrato de reserva, abona los 2.000鈧 (hasta para analizar la viabilidad de la operaci贸n financiera) y te los devolveremos en el plazo de un mes seg煤n consta en el contrato de desestimiento. A todo esto de Altamira ni rastro. Ante todo esto yo me planteo:
    - 驴Porque no fijar el plazo en el contrato de reserva y esperar a otro contrato que tienen que firmar amgas partes para que te devuelvan el dinero?
    - 驴Porque no dar informaci贸n del tema de las afecciones fiscales antes de firmar dicho contrato de reserva?
    - 驴Porque no devolver el importe de la reserva de forma inmediata al igual que ellos podr谩n disponer del piso de forma inmediata?
    - 驴Que gastos cobran si tienen una cuenta corriente con un descubierto de 2.000鈧 durante un mes desde la firma de ambas partes del documento y que intereses abonan de ese mes que se quedan con t煤 dinero?
    - 驴Donde est谩 Altamira?
    Para cualquiera que quiera disponer de la documentaci贸n est谩 todo por remitido y enviado por correo electr贸nico entre la inmobiliaria y yo.

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