OPA de Neinor sobre Aedas Homes: ¿cobro los 24 euros si no hago nada?
OPA de Neinor sobre Aedas Homes: ¿cobro los 24 euros si no hago nada?
Neinor ofrece 24 euros por acción para sacar a Aedas Homes de bolsa, pero no hacer nada no te garantiza cobrarlos. Qué pasa con tus acciones en cada caso, qué fechas corren y cuánto cambia vender ya o esperar.
Neinor ofrece 24 euros en efectivo por cada acción de Aedas Homes, un 7,1 % más que los 22,40 € a los que cerró el 29 de octubre.
Ya tiene el 98,15 % y quiere sacarla de bolsa. Si estás en el 1,85 % restante, la primera fecha es el 12 de noviembre, el último día para tener las acciones inscritas si quieres votar en la junta del 17.
Cobrar sin mover un dedo solo pasa en un caso. Te cuento cuál, cuándo cobrarías y cuánto cambia vender ya o esperar.
OPA de Neinor sobre Aedas Homes
¿Qué ofrece Neinor por Aedas Homes?
Una OPA es una oferta pública para comprar las acciones de una empresa a sus accionistas. Esta es de exclusión porque Neinor Homes, la promotora de vivienda que ya controla Aedas, quiere que deje de cotizar en las bolsas españolas.
La oferta
Dato
Quién compra
Neinor DMP BidCo, filial al 100 % de Neinor Homes
Qué paga
24 € por acción, todo en efectivo
Prima sobre el cierre del 29-oct (22,40 €)
+7,1 %
Prima sobre el cierre del 30-oct (23,75 €)
+1,1 %
Qué falta
Que apruebe la junta, que autorice la CNMV y el folleto
El 30 de octubre la acción subió un 6,0 % y cerró en 23,75 €. Ahora mismo cotiza a 23,70 EUR euros.
No todas las vías acaban en los 24 €. Inmovilizar significa dejar las acciones bloqueadas hasta que acabe el plazo de aceptación.
Si…
Qué pasa
Qué cobras
Vendes ya en bolsa
Sales sin esperar a la CNMV ni al folleto
Lo que marque el mercado, menos comisiones
Votas a favor e inmovilizas
Quedas fuera de la oferta, como Neinor. No es lo mismo que aceptarla
No acudes a los 24 €. El efecto económico lo aclarará el folleto
Votas en contra, no vas a la junta o votas a favor sin inmovilizar
Tu acción sigue dentro de la oferta
24 € si aceptas en el plazo, aún sin fijar
No aceptas
Si se cumple el art. 47.1 del RD 1066/2007, Neinor quiere exigirte la venta forzosa
24 € sin elegir, con los gastos a cargo de Neinor
Mi lectura es que tu voto no va a cambiar el resultado, ya que Neinor ha acordado votar a favor con su 98,15 %.
Lo que sí importa es la última fila. La venta forzosa exige dos condiciones el día de la liquidación. El comprador tiene que tener al menos el 90 % del capital con voto, y la oferta tiene que haberla aceptado al menos el 90 % de los derechos de voto a los que se dirige.
Con su 98,15 %, Neinor ya cumple la primera. La segunda depende de cuántos minoritarios acepten, de modo que no hacer nada te deja en manos de lo que hagan los demás.
Si se cumplen, tú también podrías exigirle a Neinor que te compre a 24 €, aunque entonces los gastos corren de tu cuenta. Y si no se cumplen, la convocatoria no dice qué pasa con las acciones que queden. Es lo primero que yo buscaría en el folleto.
¿Cuándo cobrarías los 24 euros?
A día de hoy no hay fecha. El dinero llega al liquidarse la oferta, y antes hay pasos que aún no tienen calendario.
Cuándo
Qué pasa
12 de noviembre
Último día para tener las acciones inscritas a tu nombre si quieres votar
17 de noviembre, 9:30 h
Junta en primera convocatoria (18 de noviembre, en segunda). Se puede delegar o votar a distancia
Sin fecha
Autorización de la CNMV y folleto
Sin fecha
Plazo de aceptación y liquidación, cuando se paga
No hace falta ir a la junta para acudir a la oferta. Cómo se acepta lo dirá el folleto, y lo habitual es tramitarlo con tu banco o bróker, como en la OPA de HMS sobre Robot. Allí el comprador no asumía los gastos de esa entidad, y aquí habrá que comprobarlo.
¿Compensa vender ya o esperar a los 24 euros?
Frente al cierre del 30 de octubre, la diferencia es de 25 céntimos por acción. Imagina 100 acciones que compraste a 20 €, una cifra supuesta para el ejemplo.
Antes de comisiones
Vendes a 23,75 €
Acudes a 24 €
Cobras
2.375 €
2.400 €
Ganancia
375 €
400 €
IRPF al 19 %
71,25 €
76 €
Te queda
2.303,75 €
2.324 €
Son 20,25 € netos de diferencia, una cifra que la comisión de tu bróker puede recortar mucho. Por eso le preguntaría primero cuánto cobra por cada vía.
Según la guía fiscal de la CNMV, al vender acciones cotizadas no te retienen nada y la ganancia va a la base del ahorro del año de la venta, del 19 % los primeros 6.000 € al 30 % en el tramo más alto (son los tipos de 2025 y pueden cambiar). La convocatoria dice que la oferta se formula como compraventa, de modo que la ganancia se calcula igual, como valor de transmisión menos valor de adquisición (art. 37.1 de la Ley del IRPF).
La guía no habla de las OPA, así que qué retención aplica tu entidad al liquidar la oferta tendrás que preguntárselo. País Vasco y Navarra tienen sus propias reglas.
Vender ya puede encajarte si:
Quieres el dinero ahora y 25 céntimos no te compensan una espera sin fecha.
No vas a estar pendiente del folleto. Si se te pasa el plazo, puedes acabar en el caso que la convocatoria no aclara.
Aceptas mirar bien el precio al dar la orden, ya que Aedas se negocia poco. El 30 de octubre, con la noticia, cambiaron de manos 29.638 acciones.
Esperar a la oferta puede encajarte si:
No necesitas ese dinero a corto plazo.
Vas a seguir el folleto y aceptar dentro del plazo.
Tu bróker cobra menos por acudir que esos 25 céntimos por acción.
Estaré pendiente de la autorización de la CNMV, ya que es lo que pondrá fecha a todo esto. Para que conste, no tengo acciones de Aedas ni de Neinor.
Cuando salgas de Aedas, tendrás que decidir dónde poner ese dinero
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni fiscal. Los datos de la oferta proceden de la convocatoria de la junta general extraordinaria de Aedas Homes, registrada en la CNMV, y pueden cambiar con el folleto. Invertir en bolsa conlleva riesgo de pérdida del capital.
