Participaciones del usuario Squall - Hipotecas

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Squall 02/02/20 23:46

Ha respondido al tema Compra-venta, hipoteca y donación el mismo día. ¿Problemas?

Cuando dije que mis ahorros estarían por encima del 30% o sobre un 25%, me refería a que tendría que pedirle al banco algo menos del 70%, o el 75% en el caso de que aporte el 30% del depósito para la hipoteca de mi padre.

Squall 01/02/20 17:45

Ha respondido al tema Compra-venta, hipoteca y donación el mismo día. ¿Problemas?

Parece ser que la nueva ley hipotecaria también ha establecido muchos límites sobre este tipo de avalistas, cotitulares o eso es lo que me ha dicho el que me está llevando este tema. El tema es que los bancos que estaban interesados, al hacer la propuesta en firme, el programita no les deja seguir, a menos que vaya yo como propietario y copropietario principal al haber una desproporción muy grande entre mis ingresos y los de mi padre, así que descartamos cualquier opción de este tipo.Lo único me que queda, y al final vas a tener razón... es tragarme el 70% máximo de financiación. Bueno, en realidad encontré en este foro otro banco (My investor) con muy buenas condiciones, cumplo todos los requisitos (admiten residentes en el extranjero con moneda extranjera), salvo que la hipoteca mínima es de 100.000 euros. Una pena! Te cuento el por qué de mi insistencia por obtener la mayor financiación posible. Quiero comprarme mi propia vivienda en unos 2 años (Unos 155.000 euros) . Si aporto el 30% de la hipoteca de la vivienda de mi padre, mas impuestos y una cantidad bastante generosa en obras, mis ahorros en año y medio van a estar sobre el 25% de la futura vivienda. En vez de estar por encima del 30%.Quería conseguir buenas condiciones porque será una hipoteca bastante mas cara y el dinero a devolver en forma de intereses será mucho mayor.Pensaba que esta hipoteca iba a ser coser y cantar con mi sueldo pero vamos, el cobrar en otra moneda me ha fastidiado pero bien fastidiado. Esta vivienda era muy barata y una buena oportunidad para que mi padre dejara de alquilar. Y tampoco es que tarde mucho en ahorrar ese dinero... posiblemente 6 meses extra, pero ya estaba haciendo planes para volver.El tema ahora sería, si decido comprar mi primera vivienda en España, ya siendo residente en España y ya teniendo la hipoteca para la vivienda de mi padre, esta hipoteca se consideraría segunda vivienda o primera?Y luego otra es que, aunque consiga un buen sueldo en España, tendría que esperarme varios años a estar en la misma empresa para que me concedan la hipoteca? Tenía pensado ponerme de freelance y trabajar a distancia para empresas en el extranjero y esto también me lo va a trastocar...Me va a tocar que trabajar en España para cobrar en euros 😕. Son preguntas que hasta ahora no me había planteado porque ya lo tenía todo planificado, pero viendo lo difícil que está siendo (Con las condiciones que quería), necesito saberlo antes de dar el paso. Resumiendo, podría comprar esta vivienda a tocateja. El problema lo tengo con la segunda vivienda que va a ser mucho más cara, y me gustaría hacer la compra antes de que sigan subiendo los precios de Madrid o Barcelona (aún no he decidido donde iré), y evitar seguir mucho mâs tiempo pagando alquileres carísimos..

Squall 30/01/20 23:34

Ha respondido al tema Compra-venta, hipoteca y donación el mismo día. ¿Problemas?

Yo estaría como avalista en la hipoteca. Cuando se hace la donación, hace falta subrogarse a la hipoteca? Evidentemente si hay que pedir permiso al banco, dirán que ni de coña... Pero vamos el kit de la cuestión está ahí. Estás seguro que de verdad hace falta subrogarse?No sé que tipo de trabajo tienes, así que si te pregunto si estás totalmente seguro es porque no sé si tu experiencia es de gestor inmobiliario, gestor contable, banquero, o de usuario experimentado.Está claro que al final tendré que ir a un gestoría, pero quería tener claro todos los planes alternativos, y ver cual es el más probable.Y esto también va de buen rollito, gracias por tu ayuda, pero no hace falta que des valoraciones personales cuando no tienes información suficiente ni tampoco las he pedido. No te voy a dar más información personal, que no se necesita para resolver estas cuestiones.Pero vamos estate tranquilo, que mi economía funciona muy bien.Y ya por último, en tu última frase si que estoy de acuerdo, si no consigo las condiciones que yo quiero, no voy a comprar.

Squall 30/01/20 22:26

Ha respondido al tema Compra-venta, hipoteca y donación el mismo día. ¿Problemas?

Ermm... suena a que lo ves demasiado descabellado. Podrías decirme cual de los puntos ves erróneos, o que pueda salir mal?

Squall 30/01/20 14:48

Ha respondido al tema Hipoteca sin ser propietario. Es donacion?

En un principio me gustaría un 90% de compra o 70% del valor de tasación. Pocos bancos ofrecen estas condiciones para residentes en el extranjero.

Squall 30/01/20 14:46

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

A alguien le han llegado a aprobar una hipoteca menor de 100.000 euros? Es una pena que ese sea el único requisito que no cumplo... Porque las condiciones son muy buenas.

Squall 30/01/20 00:31

Ha publicado el tema Compra-venta, hipoteca y donación el mismo día. ¿Problemas?

Squall 27/01/20 14:42

Ha respondido al tema Hipoteca sin ser propietario. Es donacion?

Y hay alguna forma de arreglarlo para que hacienda no se queje? Vi en un blog por ejemplo que recomendaban hacer la donación por escrito al mismo tiempo que se firma para la hipoteca.Y si se queja, qué hago? Hacienda intentaría cobrarme el porcentaje que sea por donaciones? De nuevo, si en la comunidad valenciana las donaciones son exentas hasta 100.000, cómo se sacan de la manga que esto es otro tipo de donación que no está exenta?Sobre lo de los no residentes, hay varios tipos de bancos, los que les da igual si vives en Francia o en UK. Eres no residente y ya está. Evo Bank por ejemplo. Hay otro tipo de bancos que no te quieren como cliente si cobras más del 50% en otra moneda. Precisamente por la nueva ley hipotecaria. Y finalmente hay otros bancos que les da igual cobres en euros o no, o vivas en el extranjero o no. Me he encontrado con varios pero las condiciones son peores.Yo cobro en libras. Un saludo

Squall 27/01/20 01:00

Ha respondido al tema Hipoteca sin ser propietario. Es donacion?

No entiendo por qué dices lo de la donación en "cubierto". Claramente no es una donación, yo voy a aportar todo el dinero. Mi padre solo constaría para evitar esta ley, que se supone que se hizo para favorecer a los clientes, y resulta que no solo no nos ha favorecido a los residentes en el extranjero, si no que nos han prohibido el tener hipotecas... Pero vamos, que me da igual que la administración quiera que esto sea una donación, aunque no tenga ningún sentido. Lo que necesito es averiguar dónde puedo leer si esto es una donación o no. Y qué trámites tengo que hacer.El final ya lo sé, si hago bien mis deberes, no tendré que pagar absolutamente nada. En la Comunidad Valencia las donaciones están exentas hasta los 100.000 euros, y el piso cuesta 55.000 euros. (A menos que haya entendido algo mal pero creo que no. Porque me he leído el DOGV)El problema es que no consigo encontrar nada referente a esa combinación de factores. Solo hay algunos posts de gente diciendo lo que piensa, pero ninguna fuente de dónde han sacado la información, salvo el enlace web que he proporcionado anteriormente... Que tampoco es que sea muy útil, ya que no proviene de fuentes oficiales. Y como fuente oficial, me refiero al BOE o al DOGV.Sobre si la gestoría del banco, o el propio banco al final me echan para atrás la operación. Ese ya es otro tema. Y depende únicamente de ellos. Ya me han rechazado bastantes por ser no residente, así que ya estoy acostumbrado.Y aunque esto no entra dentro del tema que quería tocar, ya que mi duda es muy específica, y se puede perder en un debate... Te diré que no hace falta inflar mis ingresos con la nómina de nadie. Dicho por todos los bancos, esta operación si vivieras en España sería facilísima, y te daríamos las mejores condiciones, pero al vivir en el extranjero... unos contestaban que las condiciones eran diferentes, y otros que directamente que no les tenían permitido ofrecer una hipoteca. Así que por poder, si que me pueden ofrecer algunos bancos una hipoteca, pero no voy a suscribir una hipoteca con esas condiciones. Al menos por ahora, aún tengo algún plan B y C.

Squall 25/01/20 23:56

Ha respondido al tema Hipoteca sin ser propietario. Es donacion?

He encontrado este post muy interesante.. Ni los organismos públicos se ponen de acuerdo en si es o no una donación:https://www.iahorro.com/iahorradores/hipotecas/cotitular-de-una-hipoteca-es-una-donacion-02-02-16-1042.htmlSi realmente fuera una donación (Aunque no tiene ningún sentido si pago yo el 100%), no tendría que pagar nada porque en la comunidad Valenciana están exentos los primeros 100.000 euros:http://www.hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2019Pero uno de los requisitos es que:"Que la donación se efectúe en documento público (o se formalice de este modo dentro del plazo de declaración". Por lo que imagino que habrá que formalizar esto correctamente antes de firmar la hipoteca. Ya me estoy viendo como en Hacienda me dicen que no hace falta, así que no tienen ningún modelo ni hace falta justificante ni nada, y unos años mas tarde me exigen que pague... porque en su día no se formalizó correctamente esa donación 🙄.