Participaciones del usuario Squall - Hipotecas

Foro:

Squall 09/10/23 11:03

Ha respondido al tema Contrato empresa nueva. Tiempo mínimo para bancos tiquismiquis (EVO, Coinc, OpenBank)

Comenzamos con el periplo de burocracia... En el banco me piden un certificado de residencia fiscal. Y en la Agencia Tributaria me deniegan el certificado de residencia fiscal para este año 2023, porque aunque si que cumplo los criterios para ser residente fiscal (Haber vivido más de 183 días en España y tener pruebas), su normativa les impide emitir certificados para el presente año.Me huele a que el departamento de riesgos del banco me va a rechazar la operación.

Squall 15/09/23 17:43

Ha respondido al tema Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Hola @david-bartual-olmos ,He visto un mensaje tuyo aquí:http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5280725-compra-piso-para-alquilar-merece-pena-compraventa-vivienda?page=1#respuesta_5291287En concreto "es posible que si encuentras una oportunidad en tu ciudad el banco no te de esa segunda hipoteca para tu vivienda habitual", que está relacionado con una duda que he dejado en este hilo: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6030473-segunda-hipoteca-para-primera-vivienda-trabajo-estable-buen-sueldo y me ha preocupado un poco.¿Podrías ayudarme por favor? Por tu experiencia, ¿Soléis conseguir hipotecas como vivienda habitual (Con lo que a condiciones se refiere: 80%, el mejor interés disponible y el máximo plazo disponible), cuando el comprador ya tiene una primera hipoteca?El porcentaje de deuda no sería problema, porque estaría muy por debajo del 30%. Y el 80% tampoco, porque daría una entrada mucho mayor. Pero que me ofrezcan solo las condiciones de segunda vivienda si que me fastidiaría, porque los intereses pueden ser muy malos, y el plazo para pagar es mucho menor.Y realmente podría cancelar la hipoteca, y dar una entrada menor para la vivienda habitual. Pero prefiero evitar engorros, pagar cancelaciones anticipadas, etc.Y por cierto, ¿Qué es lo que tienen en cuenta los bancos en general, para considerar que la hipoteca sea de primera vivienda? Porque me he encontrado opiniones muy diversas... Gacias

Squall 14/09/23 14:20

Ha respondido al tema Segunda hipoteca para primera vivienda, con trabajo estable y buen sueldo

Hace como 3 años hablé con alguien que trabajaba en un departamento de créditos y me dijo que podía ser un problema el tener 2 hipotecas. Pero no me acuerdo muy bien el porqué me lo dijo. Yo estaba en una situación bastante diferente (Yo era no residente), así que me imagino que me habré liado un poco con la casuística.Y sinceramente, tiene sentido lo que dices. En las propias calculadoras de hipotecas de los bancos, quieren saber cuantos créditos (préstamos/hipotecas/etc) tienes, para calcular si te lo puedes permitir. Gracias por tu ayuda

Squall 13/09/23 09:06

Ha respondido al tema Excesivo cobro notaria por plaza de parking

¿Seguro que le van a cobrar 1900 euros? De esa factura, hay que descontar los impuestos (ITP) y el registro de la propiedad.Me parece que le van a cobrar 150 euros por gestionar ellos el pago del ITP y el registro de la propiedad. Esto lo puede hacer tu padre él mismo, es muy fácil... El concepto de Derechos está claro, es el trabajo puro y duro de la notaría, 466€ creo que entraría dentro de lo normal. Aunque si lo comparas con la compra-venta de un piso, pues un poco caro si que es, pero ellos cobran por unos conceptos fijos y variables, por tanto... No lo veo descabellado. Lo que no entiendo es el concepto de Suplidos. Porque parece que el cobro del registro aparece 2 veces tanto en suplidos como en terceros - registro.

Squall 12/09/23 22:51

Ha publicado el tema Segunda hipoteca para primera vivienda, con trabajo estable y buen sueldo

Squall 23/07/23 21:52

Ha respondido al tema Hipoteca 100 más gastos

Pensaba que pedirían presupuestos de los mayores gastos como para la reforma del baño, cocina, etc. Bueno es saberlo, gracias!

Squall 22/07/23 15:14

Ha respondido al tema Hipoteca 100 más gastos

¿Qué razón diste al banco para que te concediera un préstamo personal? Porque el problema suele estar ahí... Piden pruebas de lo que quieres financiar.

Squall 29/06/23 08:45

Ha respondido al tema Hipoteca no residente. 2a vivienda en la costa

Mas bien 60% máximo, y 70% para muy pocos bancos.Prepárate para que te den ofertas mucho peores que las que da a residentes. Y además, te vas a encontrar con bancos que ni si quiera se van a plantear darte una hipoteca porque:-Eres no residente-Cobras en una moneda diferente al euro (BBVA por ejemplo)Y ya te preparado, en las oficinas te van a decir que sí, y cuando llegue al departamento de riesgos, te pueden decir que no te pueden ofrecer una hipoteca o que las condiciones son totalmente diferentes a las que te propusieron inicialmente.Mi consejo es que una vez contactes con el banco, lo primero tiene que ser preguntarles si aceptan a no residentes. Si no lo saben, que contacten con el departamento de riesgos.Además, te puedes ir olvidando de prácticamente todas (si no todas) las entidades que operan únicamente online.

Squall 26/05/23 22:26

Ha respondido al tema Mixta o fija - Hipotecas interés mixto

¿Quién te ha ofrecido esas condiciones? ¿Es con o sin bonificaciones? Imagino que será con bonificaciones, porque el interés es muy bueno...Yo personalmente iría a la mixta, sobre todo si puedes ahorrar y adelantar dinero en esos 5 años. Pero claro, todo depende de la estabilidad que tengas, porque como siga subiendo el euribor, y no consigas ahorrar nada, en 5 años te va a subir la hipoteca bastante.

Squall 24/05/23 14:37

Ha respondido al tema Residencia Fiscal

Hola Carlos, se que es un hilo muy antiguo, pero estoy en un caso muy similar... ¿Al final te pusieron alguna pega? Gracias