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Squall

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Squall 13/01/21 15:12
Ha respondido al tema Tipo fijo para NO residentes
Madre mía, hace mucho de esaa operaciones?Mi experiencia:Liberbank, Kutxa: No ofrecen hipotecas a no residentes. (Atención telefónica y en oficina para Liberbank e email del departamento de hipotecas para Kutxa)BBVA: No ofrecen hipotecas a clientes que cobran en moneda diferente al EURO. (Departamento de riesgos)Sabadell, La Caixa: No ofrecen hipotecas FIJAS a clientes que cobran en moneda diferente al EURO. (Departamento de riesgos)Me queda Abanca, que me dijeron que sí desde la oficina pero han pasado hasta el culo de mí... Hay que ir con cita, llamé para que dieran cita, y me dijeron ya te mandaremos un email. Aún estoy esperando. Bankia. También han pasado un poco de mí. Tendré que volver a llamar..Santander. Ofrecen un ridículo 50% de financiación con el interés tan alto que tienen. Supuestamente admiten fija pero visto lo visto... No sé si es que tus clientes tienen otras características, o es que las operaciones las realizastes hace tiempo y ha cambiado la operativa. Pero a mi me tienen ya...Sin deudas, con un ahorro de más del 85%, y de más de un 60% cuando vivía en Londres. Sueldo de más de 4.000 euros al mes, más de 4 años trabajando para la misma empresa y que se pongan tan quisquillosos por una hipoteca bastante pequeña, es increíble.Por cierto jabarrio, qué es "operación alternativa" ? Gracias
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Squall 13/01/21 14:47
Ha respondido al tema Tipo fijo para NO residentes
No entiendo lo que quieres decir jabarrio, pero Bankinter me acaba de decir que tampoco dan hipotecas fijas a no residentes que cobren en moneda diferente al euro.Podrías decir en qué bancos has conseguido hipotecas fijas para no residentes con moneda diferente al euro, por favor?Ya no me queda casi ninguno por probar.
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Squall 11/01/21 21:29
Ha respondido al tema Tipo fijo para NO residentes
Para no residente que cobran en libras? En qué bancos has conseguido que den hipotecas fijas a tus clientes (cobrando en libras) si se puede saber?Incluso Bankinter, que se supone que son expertos en no residentes, y tienen hasta hipotecas dirigidas a este segmento, me acaban de decir que tienen que comprobarlo. A saber cuanto tardan...
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Squall 10/01/21 20:03
Ha respondido al tema Revolut para recibir transferencias de UK
Me ha pasado exactamente lo mismo.El BBVA me ha sablado casi 100 euros por varias transferencias que hice desde UK y necesitaba encontrar un banco Español alternativo al BBVA.Mi solución? Utilizar N26 para hacer transferencias de UK a España, ya que te da un IBAN español y no cobran.Si has encontrado mas soluciones, estaría bien saberlas.Gracias
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Squall 02/01/21 23:43
Ha respondido al tema Cuenta ON Bankia: ¡me cobran! ¿os pasa?
Yo he preguntando, porque el gestor de Bankia de la oficina de mi ciudad, me insistió mucho en que me abriera una cuenta para comenzar con el análisis de una posible concesión de hipoteca. Le dije, y qué pasa con las comisiones? (Por si no me la conceden) y me dijo de hacerme la cuenta online que no tiene comisiones. Pero la verdad que no me da mucha confianza... En los documentos que te proporcionan para abrirte la cuenta, no pone en ningún sitio que las transferencias SEPA online sean gratis, y no me gusta llevarme sorpresas.Visto lo visto por vuestros comentarios, me parece que no me voy a arriesgar. Si el gestor del banco no quiere comenzar con el análisis de la hipoteca, peor para él.Gracias a todos por vuestros comentarios.
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Squall 02/01/21 13:35
Ha respondido al tema Complementaria en subrogación de hipoteca?
Hay varias comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana que realizan liquidaciones complementarias en el acto de compra venta con hipoteca de por medio. En vez de utilizar el precio de compra para el pago de impuestos, utilizan el precio de la tasación.Otra cosa ya es si los llevas a los tribunales y seguramente te darían la razón. Pero no es lo que preguntaba...Mi pregunta era, a sabiendas que varias comunidades hacen esto, en una subrogación podrían hacer lo mismo? Entiendo que no, porque no es una compraventa, si no una subrogación de un banco a otro con el mismo deudor.El tema es que he visto que el banco haría otra tasación, y ahí es donde me ha venido la duda, de si estas administraciones públicas pudieran hacer otra liquidación complementaria. Gracias
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Squall 01/01/21 17:59
Ha respondido al tema Cuenta ON Bankia: ¡me cobran! ¿os pasa?
A estas alturas, siguen con el cachondeo de cobrar comisiones como les venga en gana?Y os cobran ahora mismo por las transferencias normales vía web? No lo tengo muy claro según las condiciones que aparecen en su web: https://www.bankia.es/estaticos/Portal-unico/Particulares/Cuentas_y_Tarjetas/Cuentas/Adjuntos/Cuenta_ON/Doc_informativo_comisiones_Cuenta_ON.pdfVeo:SEPA en euros estándarsucursal sobre propia entidadque las cobran,  pero no veo ningún: SEPA en euros estándar ONLINE.
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Squall 28/12/20 01:47
Ha respondido al tema Hipoteca residente/no residente, nómina libras
Yo he conseguido oferta en firme de la caixa siendo no residente y cobrando en libras, pero las condiciones no me gustaron absolutamente nada. Con el santander en un principio también les interesaba, pero no me apañaba su LTV.Ten en cuenta que las condiciones que te darán en casi todos los bancos serán como si fuera tu segunda vivienda. Y olvídate de que eres residente: cobras y vives en UK? Entonces eres no residente. Si aceptas un LTV de 60 o 70% en el mejor caso, tendrás varias opciones para elegir.Bankinter es otra. Prueba también con Bankia (En la oficina me dijeron que si que les interesaba, pero no llegué a darles documentación para que pasara por el departamento de riesgo) 
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Squall 30/11/20 20:03
Ha respondido al tema Hipoteca para segunda vivienda alquilando la primera. Se incluyen la primera hipoteca como gasto?
Hola Jabarrio,No se si te acordarás que la primera vivienda que estoy pensando en comprar es sobre todo para mi padre. Los 2 viviremos ahí un tiempo, y luego con el tiempo tenía pensado comprar una vivienda bastante bastante mas cara (En Madrid no hay otra), y mudarme.Mientras vivamos en la primera vivienda no tendré que pagar imputación de renta. Una vez me mude a la segunda vivienda, tendré 2 opciones:1- Pagar imputación de rentas por no vivir yo.2- Hacer un contrato de alquiler a mi padre y pagar por los "beneficios" obtenidos de dicha renta. El caso 1 está claro. El caso 2 no solo me sirve para reducir la cantidad a pagar (Con todo lo que se puede desgravar, me sale mas rentable), si no que pensé que esto me podría servir para reducir mi porcentaje de esfuerzo económico/endeudamiento.Ahora mismo no hay ningún problema, el porcentaje por la primera hipoteca es muy pequeño respecto a mi sueldo. Pero nunca se sabe si en unos años seguiré teniendo el sueldo actual.Dicho todo esto, te cuento cómo tenía pensado hacer esto.1- Hacer un contrato legal, ya que hay que presentarlo a hacienda.2- Yo sigo pagando la hipoteca (Evidentemente), y mi padre me envía una transferencia todos los meses por el valor del alquiler, que sería igual al de la hipoteca. En el caso de que dicho alquiler sea demasiado bajo, lo subiría hasta el mínimo, pero vamos no creo que haya problema con esto, porque somos de un pueblecito.3- Como comentas que miran mucho el contrato de duración, pues se haría lo máximo que se pueda, 10 años por ejemplo?4- Evidentemente pagaría impuestos por dicho alquiler.5- Si aceptan ingresos en cuenta como justificante, perfecto. Si no, entonces ya me fastidiarían... porque en vez de mudarme de vivienda 1 a vivienda 2, tendría que irme primero a una tercera vivienda de alquiler, alquilarla la vivienda 1 a mi padre, esperar seguramente 1 año, para poder declararlo en la renta, y entonces pedir la hipoteca por la vivienda 2.Pero bueno, esto es en el caso que se sobrepase el 35/40% de esfuerzo.Lo ves viable? No pregunto respecto a pagar impuestos, si no que los bancos acepten un contrato de alquiler de este tipo como válido.Gracias de nuevo!
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Squall 30/11/20 14:07
Ha respondido al tema Hipoteca para segunda vivienda alquilando la primera. Se incluyen la primera hipoteca como gasto?
Vaya tela, que sentido tiene que cuenten los gastos pero no los beneficios? Y las que cuentan aunque sea un porcentaje, que encima hagan unos cálculos tan dispares... Así no hay manera de hacer ninguna previsión.Y encima, parecen los tontos de la renta. Si no aparece en la renta es como si no existiera. Hacen lo mismo con el tema de los no residentes que se mudan a España. Te tienes que esperar año y medio para cualquier cambio. Cuando luego, una vez les presentas la declaración, puedes deshacer lo hecho perfectamente.En fin... gracias de nuevo por toda tu ayuda Jabarrio :) Un saludo
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