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Participaciones del usuario Laurangel

Laurangel 12/06/12 16:40
Ha respondido al tema Exención por reinversión en vivienda habitual
La exención por reinversión estaba limitada inicialmente a dos años (antes o después) de la operación de compraventa de la nueva. No obstante en 2009 salió un decreto que prorrogaba la exención un año mas, pero ya el 2011 se acabó. Conozco la historia porque me pasó lo mismo que a ti y ya a partir de finales de 2010, entre la caida del precio de la vivienda que no me da para pagar la hipoteca y las plusvalias que me tocarian (las de hacienda y las municipales) entendi que no podia vender y he pasado al plan "B", alquilarla. Dentro de los males es el menos malo hoy en dia, hay que tener suerte de dar con un buen inquilino y que no nos joroben demasiado con la legislación de arriendos que vayan a sacar para beneficiar a los bancos para que se queden con toda la demanda. Si ya vendiste, no te queda otra que pagar las plusvalias.
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Laurangel 05/06/12 11:59
Ha respondido al tema Deuda subordinada en Caixa Catalunya
El valor cotizado de la 8º emisión ha pasado del 72% al 66% en cuatro dias. ¿Significa que hay rumores de que se vayan a dejar de pagar los cupones, a pesar de uqe esta emisión no estaba vinculada a resultados de la entidad?
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Laurangel 04/06/12 10:17
Ha respondido al tema IRPH cajas
Voy a intentar responder a tus preguntas con lo que he ido averiguando durante muchas busquedas y preguntas: - A pesar de que ya no existen las cajas, hay una orden ministerial que establece que el IRPH se siga calculando a partir de los datos de los bancos a los que han dado lugar las cajas, (es decir en vez de La Caixa -> Caixa Banc, etc.). - El IRPH es la media de los prestamos concedidos, bla bla... y en consecuencia recoge los diferenciales que se están aplicando al euribor (de hasta 3% he visto en alguna entidad) asi cuanto más baja el euribor, mas leña le meten en el diferencial para compensar y en consecuencia el IRPH sube. - Queda contestada con la anterior creo. - Porque se han hecho mal las cosas y el sistema está terminal - Porque quien no corre vuela y los ayuntamientos se han quedado sin financiación por licencias de obra, recalificaciones, etc. y ahora tiran de IBI que es lo unico que les queda. Lo del IRPH es una injusticia muy grande y creo que se podria denunciar a través de un argumento juridico que hay que invalida los pactos contractuales cuando las circunstancias han cambiado de forma desmesuradamente gravosa para una de las partes, (creo que este es un caso, ya que los nuevos prestamos con diferenciales muy altos, por lo menos se dan para casas con el precio mas bajo).
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Laurangel 30/05/12 23:06
Ha respondido al tema ¿Quitarán la desgravación por vivienda tal y como aconseja Bruselas?
Lo lógico seria para las nuevas, (como ya se quitó hace 2 años) pero tal y como están las cosas igual no tienen ni liquidez para devolver las declaraciones negativas así que todo puede pasar. Pero como últimamente están muy diligentes en hacer las tareas que les pone Bruselas, la incógnita no tardará mucho en desvelarse. Como para que sigan alardeando de que todo responde a un plan perfectamente preestablecido, etc. etc. y no hace ni 6 meses que volvieron a poner la desgravación y ahora la sacaran. Vamos que esto es un sálvese quien pueda y todo es improvisación y medidas desesperadas sin ton ni son que nos van a llevar a una situación muy difícil de arreglar. Si la quitan con carácter retroactivo a mi me va a representar unos 1500 € que perderé cada año (mas todo lo que ya pierdo de aumentos de precios, impuestos, bajadas de sueldo, etc.).
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Laurangel 26/05/12 17:29
Ha respondido al tema Reforma mercado alquiler
Me parece que es una reforma hecha a medida para los intereses de los bancos que se han quedado con un stock inmenso de viviendas vacias y ni bajando los precios se los pueden sacar de encima, por lo que en breve pasarán al plan "B" (como hemos hecho todos los "minoristas" que quisimos vender y no pudimos, alquilar, por no tenerlos vacios. Se liberaliza completamente las ataduras del contrato para que los inquilinos puedan migrar a los pisos de los bancos que sin duda los podrán dejar a precios mas interesantes que los particulares (incluso seguro que les pondran alguna ventaja adicional como paso con el IVA de los pisos nuevos embargados a promotores para que compitan de forma desigual) No he encontrado ni inquilino ni propietario que se haya leido el anteproyecto y le haya gustado, mas bien a todos nos inquieta, al inquilino porque facilita que el propietario lo obligue a marchar y al propietario porque le va a quitar la seguridad de que por lo menos el inquilino este un año. Os imaginais que en enero entra un nuevo inquilino, te hace cambiar la lavadora y la caldera en febrero y en marzo te dice que se va en 30 dias simplemente porque encontro algo mas barato??? Espero que tarde mucho en llegar la ley definitiva, porque no me gusta nada el panorama
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Laurangel 26/05/12 16:48
Ha respondido al tema IRPH cajas
A mi me revisan en agosto con el IRPH de cajas de abril, y en la web del banco ya sale la previsión con el valor de 3,691% por lo que de momento ningún cambio hasta abril del año que viene. Además como el valor de abril es distinto del de marzo, entiendo que sigue siendo operativo además de ser publicado. También a tener en cuenta que el IRS que tenia que venir a sustituir, de momento en propagandas de bancos no lo he visto ni por asomo y en la web del banco de España (que tendrá que publicar su valor) tampoco he visto que estén por la labor. Como ya han dicho en algún foro, el decreto que cambia los indices, lleva una coletilla para su entrada en vigor, que tiene que estar definido el plan de transición o algo así para que se ponga en práctica, y aunque parece obvio que dicho plan lo tendrá que orquestar el BE, no lo dice explícitamente, (cosa muy rara en un decreto), así que igual ni se han dado por enterados.
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